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| 專家認(rèn)為：房價(jià)下調(diào)才是“救市”的關(guān)鍵 |
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| 2008-10-22 記者:洛濤 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
國務(wù)院日前為此出臺加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,，降低住房交易稅費(fèi)等多項(xiàng)樓市的政策,。業(yè)內(nèi)人士對此認(rèn)為，中央的政策其目的還談不上救市,，地產(chǎn)新政只能緩解樓市下跌過快的趨勢,。經(jīng)濟(jì)學(xué)者易憲容近日則表示,，降低住房交易稅當(dāng)然是好事，但是對于一般居民來說,，仍然是差距較遠(yuǎn),。房地產(chǎn)市場的價(jià)格下調(diào)才是問題的關(guān)鍵所在。
易憲容認(rèn)為,，這次中央政府下調(diào)房地產(chǎn)交易稅,，房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府會(huì)認(rèn)為中央政府開始出手“救市”了，如果真是這樣來判斷當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢,，可能會(huì)大失所望,。因?yàn)椋粌H在于房地產(chǎn)交易稅下調(diào)必須在民生范疇下,，而且它進(jìn)一步強(qiáng)化了居民對房地產(chǎn)民生問題的理解,。房地產(chǎn)市場的價(jià)格不調(diào)整，絕大多數(shù)居民不僅沒有支出能力進(jìn)入房地產(chǎn)市場,，他們也不進(jìn)入這種高房價(jià)的市場,。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，導(dǎo)致當(dāng)前樓市低迷并且會(huì)長期低迷的真正原因是居民購房意愿和購房預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了真正的轉(zhuǎn)變,，房屋價(jià)值重估,，房價(jià)泡沫膨脹,，房價(jià)還需要回歸理性已經(jīng)成了居民對樓市深刻理解的一種共識。居民對房價(jià)下跌的預(yù)期已經(jīng)形成,，在房價(jià)沒有下跌之前,，這個(gè)預(yù)期很難改變。 |
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