日前,，長春一家房地產(chǎn)企業(yè)推出了“保值房”概念,，聯(lián)系到此前長春市某樓盤推出的“無理由退房”活動,，記者發(fā)現(xiàn),，開發(fā)商的促銷理念開始由“優(yōu)惠”轉(zhuǎn)向“保值”,。不過,，“保值房”真的能保值嗎,？
據(jù)推出“保值房”概念的開發(fā)企業(yè)介紹,，所謂“保值房”,，就是在該項目為期三年的開發(fā)周期內(nèi),，購房者購房后，如遇因開發(fā)商或市場原因?qū)е略摲糠績r下調(diào)超過5%,，開發(fā)商承諾將按照因房價變動形成的差額對購房者進行補償,；“無理由退房”，即從購買住宅之日起,，直到正式入住前,，所購房源隨時可退，并將返還全部購房款并按一定比例支付購房者利息,。這兩種銷售方式的核心都是通過“保值”這一承諾,，給購房者吃定心丸，破除因擔心資產(chǎn)縮水引發(fā)的觀望情緒,。
據(jù)了解,，“保值房”和“無理由退房”的概念一提出，確實吸引了一部分購房者的關(guān)注。不過,，也有業(yè)內(nèi)人士指出,，由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性和“保值”“退房”概念的模糊性，“保值房”有可能成為“空頭支票”,。
首先,，許多房地產(chǎn)開發(fā)公司都是項目公司，一個項目開發(fā)完成,，公司就解散了,，支付實體不復(fù)存在，到時候購房者找誰要補差款,、找誰退房,？其次，“房價下調(diào)”是一個很模糊的概念,，是指在特定時間屆滿前該項目的一手房降價還是二手房降價,？并且，由于位置不同,，小區(qū)的每一套房子都是惟一的,，業(yè)主即使發(fā)現(xiàn)房屋貶值，也很難舉出參照物,。因此,，“保值房”是否真能保值，開發(fā)商能否兌現(xiàn)“無理由退房”的承諾,，還有待時間和市場的檢驗,。 |
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