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目前,，“銀十”已經(jīng)過半，但北京樓市依舊沒有出現(xiàn)去年“金九銀十”樓市熱銷的場景,，相反,，濃厚的觀望氣氛令未來樓市走勢變得愈發(fā)充滿懸念。記者10月15日從多方機(jī)構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示,，三季度北京樓市狀況并不樂觀,，無論是住宅項目用地成交、期房商品住宅交易量還是取證項目及預(yù)售面積都出現(xiàn)了較大幅度下降的情況,。
住宅項目用地成交量大幅減少
據(jù)北京市土地儲備中心,、亞豪機(jī)構(gòu)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2008年三季度北京市共交易土地31宗,，土地成交面積為221.2萬平方米,，規(guī)劃建筑面積為204.6萬平方米，成交總金額達(dá)到31.2億,，在這31宗出讓土地中,，住宅及含住宅項目用地僅有4宗，土地成交面積為40.7萬平方米,，僅占總土地成交面積的18.4%,，規(guī)劃建筑面積為59.3萬平方米，僅占總規(guī)劃建筑面積的29%,。其余均為非住宅項目建設(shè)用地。
與2007年同期及2008年二季度相比,，土地成交量增幅明顯,，但住宅項目用地的成交量大幅減少，住宅項目用地樓面價持續(xù)回落,。2008年三季度北京土地成交量大幅增加,，環(huán)比上一季度，土地成交面積增加了51%,，規(guī)劃建筑面積增加了9.9%,，同比2007年三季度，土地成交面積增加了36%,，規(guī)劃建筑面積下降了19.6%,。
而與此同時，住宅及含住宅項目用地的成交量卻呈現(xiàn)出大幅減少的態(tài)勢，數(shù)據(jù)顯示,，環(huán)比上一季度,，住宅及含住宅項目用地成交面積下降了59.2%，規(guī)劃建筑面積下降了59.2%,；同比2007年三季度,，土地成交面積下降了74.4%，規(guī)劃建筑面積下降了76%,。
亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析認(rèn)為,，三季度之所以會出現(xiàn)住宅項目用地成交量大幅減少的現(xiàn)象主要和當(dāng)前低迷的樓市現(xiàn)狀及開發(fā)商資金鏈高度緊張的窘境有關(guān)。京城樓市自2007年底進(jìn)入轉(zhuǎn)折期以來,，交易量持續(xù)低迷,，購房者觀望的情緒與日俱增，加之8,、9月份的奧運(yùn)因素影響,，京城樓市的成交量同比跌幅超過了5成，慘淡的交易直接影響了開發(fā)商的資金流動,，加劇了緊張的局面,。
與此同時，政府對樓市的調(diào)控未見明顯松動,，開發(fā)商信貸的渠道基本被堵死,，資本市場受美國次貸危機(jī)影響也是大幅動蕩。在這樣的大背景下,，開發(fā)商拿地的能力大為降低,。因此，出現(xiàn)了住宅項目用地成交量大幅減少的現(xiàn)象,。
期房商品住宅交易量下降明顯
和住宅項目用地成交量大幅下降情況相同,，受樓市大勢、及奧運(yùn)會召開等因素影響,，三季度期房商品住宅交易量也出現(xiàn)大幅下降,。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2008年三季度,，京城共銷售期宅商品住宅18676套，銷售面積186.4萬平方米,；同期,，全市共銷售現(xiàn)房商品住宅3573套，銷售面積56.2萬平方米,。分析得出,，三季度全市網(wǎng)上銷售的期房商品住宅日均銷售203套,，銷售面積20259平方米；同期,，現(xiàn)房商品住宅日均銷售39套,，銷售面積6109平方米。
2008年三季度環(huán)比2008年二季度,，京城期房商品住宅銷售套數(shù)下降了4.3%,，銷售面積下降了17%；日均銷售套數(shù)下降了5.6%,，日均銷售面積下降了17.9%,；而現(xiàn)房商品住宅的銷售情況相對較好，成交套數(shù)環(huán)比小幅上漲了1.1%,，成交面積上漲了7.9%,，日均成交套數(shù)同上季度持平，日均成交面積上漲了6.8%,。而與2007年同期相比,，無論是期房商品住宅還是現(xiàn)房商品住宅成交量均呈現(xiàn)大幅下滑態(tài)勢。
專家認(rèn)為,，2008年三季度京城樓市受奧運(yùn)會召開,、樓市觀望氣氛濃重等多種因素影響，依舊延續(xù)了交易下滑的頹勢,。與此同時,，政府的宏觀調(diào)控措施未見明顯松動，雖然央行9月16日,、10月8日連續(xù)下調(diào)了存貸款利率和存款準(zhǔn)備金率,，但這主要是針對廣大的處于困境的中小企業(yè)的，對于開發(fā)商則收益甚微,。
此外,，在京城樓市持續(xù)低迷的大環(huán)境下，購房者的“買漲不買跌”的消費心理也日漸強(qiáng)烈,。
取證項目及預(yù)售面積大幅下降
三季度,，取證項目及預(yù)售面積出現(xiàn)較大幅度下降，同時開盤均價環(huán)比也出現(xiàn)明顯回落,。
亞豪機(jī)構(gòu)市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2008年三季度北京市建委共批準(zhǔn)預(yù)售許可證115個，批準(zhǔn)預(yù)售面積共計426.8萬平方米,，其中,，商品住宅項目批準(zhǔn)上市套數(shù)為32829套，批準(zhǔn)預(yù)售面積372.1萬平方米,，整體預(yù)售均價為16100元每平方米,。環(huán)比2008年二季度,，整體預(yù)售面積減少了24.6%，其中商品住房上市套數(shù)減少了24.7%,，批準(zhǔn)預(yù)售面積減少了24.8%,。商品住房的預(yù)售均價上漲了0.02個百分點。同比2007年同期,，整體預(yù)售面積減少20.3%,，其中商品住宅上市套數(shù)下降了4.2%，批準(zhǔn)預(yù)售面積減少了12.8%,。
對此,，王英男認(rèn)為，三季度的取證項目個數(shù)和預(yù)售面積均出現(xiàn)了大幅下降的現(xiàn)象,，主要是由于目前的市場觀望氣氛濃重,，交易量持續(xù)下滑，嚴(yán)重影響了開發(fā)商的信心,，許多開發(fā)商都推遲了拿證的計劃,，以期渡過目前的艱難期，所以,，拿證力度明顯降低,。
王英男認(rèn)為，第四季度土地供應(yīng)量會十分充足,，取證及開盤項目不會有太明顯的變化,，商品住宅的成交量受多種因素影響，年底前也不會有太大的改觀,。樓市低迷的氣氛仍將延續(xù),。 |