|
“最近樓市變化比較大,，多個項目都在打折促銷,，但我還是想再看看，等過一段時間再決定是否出手購房,�,！痹诒本┮患襂T公司工作的姚先生接受記者采訪時說。
記者發(fā)現(xiàn),，多數(shù)被采訪者都表達了類似的觀望意愿,。受此影響，被開發(fā)商寄予厚望的傳統(tǒng)樓市銷售旺季——“金九銀十”在今年也遭遇到了“寒流”,，不僅“金九”成交慘淡,，“銀十”恐怕也將再現(xiàn)“寒冬”。和一,、二手房銷售遇冷形成鮮明對比的是,，北京房屋租賃市場表現(xiàn)活躍，成交量較去年同期出現(xiàn)較大幅度上漲,。
“金九”風光不再
9月是北京樓市傳統(tǒng)的銷售旺季,，被業(yè)內(nèi)習慣稱為“金九”，但今年實際成交量卻令“金九”褪色,。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，9月份，北京共成交期房住宅9688套,，成交面積為84.5萬平方米,，其中期房商品住房的實際成交套數(shù)僅為2790套，成交面積為33.4萬平方米,，而經(jīng)濟適用房,、限價房等保障性住房9月份的成交套數(shù)達到了6898套，成交面積達到了51.1萬平方米,，無論是成交套數(shù)還是成交面積都遠遠高于普通期房商品住房的成交量,。
與此同時,，9月份現(xiàn)房商品住宅的成交套數(shù)為1597套，成交面積為25萬平方米,，環(huán)比8月份的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),，雖然期房住宅總的成交套數(shù)上漲了138.7%，成交面積上漲了100%,，成交量明顯放大,，但是期房商品住宅的實際成交套數(shù)卻下降了31.3%，成交面積也下降了21%,，仍然出現(xiàn)了一定幅度的下滑,。與期房商品住宅持續(xù)下跌相比，9月份的現(xiàn)房商品住宅的成交情況略好于上月,，數(shù)據(jù)顯示,，環(huán)比8月份，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)上漲了135.2%,，成交面積上漲了145.1%,。
而同比2007年9月，無論是期房商品住宅還是現(xiàn)房商品住宅成交量都呈大幅下跌現(xiàn)象,。數(shù)據(jù)顯示,，9月份期房商品住宅成交套數(shù)下降了76.2%，成交面積下降了77.6%,，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)下降了30.9%,，成交面積下降了35.1%。
對此,，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析說,，保障性住房大量入市成交拉動了整體交易量的增長，但導致了期房商品住房交易量的持續(xù)下跌,。他指出,，9月下旬限價房的入市為冷清的樓市帶來了生機。數(shù)據(jù)顯示,，9月份經(jīng)濟適用房成交套數(shù)為5383套,，成交面積為38.3萬平方米，而限價房7天時間就成交了1515套,，成交面積為12.7萬平方米,，這些保障性住房的入市銷售分流了普通商品住房的客戶，致使9月份的普通期房商品住房的成交套數(shù)僅為2790套,，無論是環(huán)比還是同比下降幅度巨大。未來,，隨著保障性住房的供應量進一步增加,，普通商品住房市場更將面臨嚴峻的考驗。
“銀十”面臨考驗
進入10月，樓市濃厚的觀望氣氛并沒有被打破,，盡管多個樓盤項目打折促銷但仍舊未能顯現(xiàn)以往火爆的銷售景象,。作為“銀十”開局的“十一”黃金周表現(xiàn)欠佳，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，今年黃金周期間一手商品房市場銷售狀況并不理想,，成交頹勢依舊不減。
今年黃金周期間(9月29日至10月5日),，北京樓市共銷售住宅1900多套,，這一數(shù)字比去年黃金周期間的銷售量有所增加，但這其中限價房銷售達到了781套,，經(jīng)濟適用房簽約622套,，除去這兩項，今年黃金周期間商品房實際銷售僅為580多套,，日均銷售不足90套,。
對比今年“十一”黃金周和去年“十一”黃金周期間經(jīng)濟適用房與商品房的銷量，可以發(fā)現(xiàn),，今年總體成交量大幅降低,。今年黃金周期間商品房和經(jīng)濟適用房簽約總共是1200多套，日均170多套,，而去年黃金周期間兩者之和銷量卻高達1900多套,，日均銷售為270多套，同比去年黃金周銷量下降了近四成,。
和一手商品房表現(xiàn)欠佳相同,，二手房市場成交量同比也出現(xiàn)一定幅度下降。來自我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年“十一”黃金周期間的二手房業(yè)主,、客戶的咨詢量及委托量和去年“十一”黃金周相比基本持平，但成交量和去年相比下降了28%,。
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京公司副總經(jīng)理胡景暉分析說,，這種情況表明，盡管奧運會后二手房客戶的購房意愿有所回升,，對市場的關注度明顯增強,，但是市場持幣觀望的情緒仍然存在，交易量的恢復尚需時日,。
中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍認為,，導致今年“十一”黃金周買賣成交量下挫的主要原因還是樓市調(diào)整期的不斷延長。目前,，全世界經(jīng)濟都處于動蕩之中,，股市和樓市的不穩(wěn)定現(xiàn)象,，在房產(chǎn)市場表現(xiàn)為大家對市場的觀望情緒的持續(xù)和加劇，最終導致傳統(tǒng)的“金九”和“十一”黃金周在北京房地產(chǎn)市場并未顯現(xiàn),。而去年下半年正值北京市房價上漲期間,，大家都對樓市未來看好，促進了樓市成交的繁榮,。兩者相比,，今年“十一”期間，買賣成交量的下挫正是兩年樓市大背景不同的顯現(xiàn),。
租賃市場逆勢上漲
與一,、二手房銷售不暢形成鮮明對比的是北京的房屋租賃市場。來自我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的數(shù)據(jù)顯示,，今年“十一”黃金周期間的房屋租賃成交量和去年相比增長了49%,。
胡景暉認為，這一方面是由于北京后奧運時代的經(jīng)濟發(fā)展前景吸引了更多的外地人才進京務工經(jīng)商,，另一方面也是由于部分購房人“持幣觀望”,，“轉(zhuǎn)買為租”所致。
對于這種觀點,，宮萍表示贊同,。她說，一方面是由于部分有意買房的客戶在市場房價漲跌不明朗的情況下,，暫時轉(zhuǎn)買為租,，繼續(xù)持幣觀望；另一方面,，隨著9月底北京各人才機構的招聘會恢復,，各大畢業(yè)生招聘會陸續(xù)召開，北京市各大高校的畢業(yè)人群開始陸續(xù)走出校園,，為找工作出外選擇租房居住,，還有一些來自外地的求職人群也都陸續(xù)進京，致使北京市租賃市場需求呈現(xiàn)出旺盛的局面,。
對于未來的走勢,，宮萍認為，隨著客戶對房產(chǎn)價格和未來升值潛力關注的加大,，一些未來房產(chǎn)升值空間較大的區(qū)域逐漸受到消費者的青睞,。而根據(jù)“十一”期間樓市成交情況來看，能否迎來樓市“銀十”,，仍需要根據(jù)樓市調(diào)整的狀況和客戶對市場信心的恢復情況而定,。 |