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本報(bào)上海電
根據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)字,，9月份的前27天,，上海一手房市場(chǎng)新增97.85萬(wàn)平方米的商品住宅房源，成交量卻只有39.02萬(wàn)平方米，不足去年同期的三成,，供需比達(dá)到2.5,，創(chuàng)下近三年來(lái)最為嚴(yán)重的滯銷局面,。正如某地產(chǎn)商的廣告語(yǔ)“滿城盡待黃金甲”,，開(kāi)發(fā)商們太需要一個(gè)漂亮的成交數(shù)據(jù)，來(lái)提亮這個(gè)成色不足的金秋十月,�,！�
上海秋季房展一向有上海樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱，10月1日至4日的“假日樓市——2008上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”一改今年以來(lái)的頹靡之勢(shì),，開(kāi)展首日就吸引了約4萬(wàn)人看房,，遠(yuǎn)高于去年同期和今年5月的2.5萬(wàn)至3萬(wàn)人次�,！ �
與今年春季房展會(huì)的門(mén)庭冷落相比,，本次秋季房展會(huì)上買(mǎi)賣雙方均展示了極高的熱情。展會(huì)所在的上海展覽中心廣場(chǎng)上搭滿了五彩繽紛的展臺(tái),，震耳的鑼鼓聲,、音樂(lè)聲四起，3.5萬(wàn)平方米的展示面積,，吸引了200家左右的參展商,，分別比去年同期增加約10%和20%，萬(wàn)科,、金地,、大華、復(fù)地,、世茂,、龍湖、綠地,、保利等眾多知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和代理企業(yè)都位列其中,。許多展臺(tái)旁排起了索取資料的長(zhǎng)隊(duì)，人氣之盛可謂今年幾屆房展會(huì)中最高,。
開(kāi)發(fā)商們的姿態(tài)卻是城里城外兩重天,。中外環(huán)地區(qū)樓盤(pán)打折幅度明顯加大，如松江九亭板塊的奧園最高優(yōu)惠幅度達(dá)到20萬(wàn)元,；上海本土開(kāi)發(fā)商大華旗下的“錦繡華城”,，二期均價(jià)為每平方米1.2萬(wàn)至1.4萬(wàn)元，位于閘北中環(huán)附近的“陽(yáng)城·貴都”售價(jià)降至每平方米1.5萬(wàn)元,，與高峰期每平方米1.8萬(wàn)元的售價(jià)相比,，折扣幅度已相當(dāng)可觀。而中心城區(qū)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,，甚至略有上漲,。長(zhǎng)寧區(qū)的天山華庭,、天山怡景苑，由于交通便捷,、戶型較小，均價(jià)保持在每平方米2.1萬(wàn)元,，且沒(méi)有任何優(yōu)惠,。靜安區(qū)的“靜安·同樂(lè)”，起價(jià)每平方米3萬(wàn)元,，還是毛坯房,。這一冷一熱令購(gòu)房者有所分化，不再是全體看跌觀望,�,！ �
復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示,，目前房?jī)r(jià)已有松動(dòng),，為什么還有購(gòu)買(mǎi)者觀望呢？因?yàn)檫@種松動(dòng)還只是一些開(kāi)發(fā)商迫于市場(chǎng)壓力所搞的小打小鬧式的促銷優(yōu)惠,，而不是真實(shí)降價(jià),，根本沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)承受力和心理承受力。當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格適度回調(diào),，有利于激活市場(chǎng),，使房地產(chǎn)業(yè)更健康穩(wěn)定地發(fā)展。理智的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該審時(shí)度勢(shì),，正確定價(jià),，主動(dòng)解開(kāi)市場(chǎng)死結(jié)。 |