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| 部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家反對(duì)政府救樓市 |
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| 稱政策松動(dòng)有可能帶來(lái)房?jī)r(jià)新一輪上漲 |
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| 2008-10-10 本報(bào)記者:方燁 實(shí)習(xí)生:蘇志梅 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“我個(gè)人認(rèn)為目前還沒(méi)有必要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行注資。前幾年我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱,，把其泡沫擠出去對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)是有好處的,。”清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)系教授李宏彬日前和記者談起房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)作出了上述表態(tài),。
浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授葉航也堅(jiān)定地認(rèn)為,，我國(guó)現(xiàn)在不應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行注資拯救。
而來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一份報(bào)告則警告說(shuō),，目前房?jī)r(jià)仍處于較高水平,，稍有松懈，房?jī)r(jià)還有暴漲的可能,。
“從表面上看,，各個(gè)地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)都非常歡迎，但是實(shí)際上,，商品房?jī)r(jià)格過(guò)高是我國(guó)經(jīng)濟(jì)一個(gè)潛在的危害,。房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格持續(xù)升高，勞動(dòng)力成本也必然提高,，嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人民生活水品的提高,。最近五六年以來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上升太快，我認(rèn)為政府仍然要加大控制力度,，不能給房地產(chǎn)反彈的可能性,。”葉航這樣告訴記者,。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)面臨的問(wèn)題,，讓房地產(chǎn)企業(yè)自己調(diào)節(jié)一下就行了�,！敝袊�(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李義平說(shuō),，“目前國(guó)家的宏觀政策很好，重點(diǎn)就是鼓勵(lì)中小企業(yè)和出口型企業(yè)的發(fā)展,�,！�
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一份名為《房?jī)r(jià)政策顯現(xiàn)成效
政府調(diào)控尚需深化》的報(bào)告則認(rèn)為，盡管針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資緊張,、部分城市房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)這一現(xiàn)象,，社會(huì)上、媒體上“救市”之聲日漸高漲,。但事實(shí)上，目前房?jī)r(jià)仍處于較高水平,，稍有松懈,，房?jī)r(jià)還有暴漲的可能,。“救市”之說(shuō),，不但會(huì)使以往的調(diào)控努力前功盡棄,，還會(huì)進(jìn)一步增加過(guò)高房?jī)r(jià)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的潛在威脅。
報(bào)告列舉的數(shù)據(jù)說(shuō)明當(dāng)前房?jī)r(jià)仍處于高位,。如2008年二季度,，新建住宅,、二手住宅同比價(jià)格分別上漲10.1%和8.9%,，雖然與一季度相比漲幅回落了1.7和2.6個(gè)百分點(diǎn)，但與歷史數(shù)據(jù)相比,，該漲幅仍然處于高位,。
再有一個(gè)明顯的指標(biāo)是，房屋租售比偏低,。報(bào)告表示,，“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金與每平方米售價(jià)之間的比值。房屋租售比的大小,，是國(guó)際上通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標(biāo)之一,。目前，國(guó)際認(rèn)可的比較理想的房屋租售比約在1：200到1：100之間,。根據(jù)70個(gè)城市抽樣調(diào)查結(jié)果測(cè)算,，2008年上半年，全國(guó)房屋租售比已經(jīng)低于1：400,，即使是流動(dòng)人口規(guī)模龐大,、租賃市場(chǎng)需求旺盛的北京市，房屋租售比也已達(dá)到1：325,，遠(yuǎn)低于理想水平的下限,。
“如果放松目前房?jī)r(jià)調(diào)控政策,，或者在政策執(zhí)行時(shí)不到位,、不徹底、不深入,，未來(lái)房?jī)r(jià)還可能出現(xiàn)新一輪暴漲,。”報(bào)告重點(diǎn)闡述了這一觀點(diǎn),。
首先是房屋開(kāi)發(fā)成本增加。房屋開(kāi)發(fā)成本包括土地開(kāi)發(fā)成本,、房屋建造成本,、融資成本及其他,。國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行“招拍掛”以后,，土地交易價(jià)格連年上漲,，再加上拆遷費(fèi)用水漲船高，導(dǎo)致土地開(kāi)發(fā)成本節(jié)節(jié)攀升,；2002年以來(lái),，隨著材料費(fèi)、燃料費(fèi),、人工費(fèi)等漲勢(shì)加快導(dǎo)致房屋建造成本走高,；另外當(dāng)前出臺(tái)的一系列金融調(diào)控政策也使企業(yè)融資難度和融資成本越來(lái)越高。
其次是房地產(chǎn)需求旺勢(shì)未改,。人口增加,、城鎮(zhèn)化水平提高使住房需求呈剛性增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,、信貸資金的不斷增加也會(huì)加大城鎮(zhèn)住宅需求,。另外，近期以來(lái),，隨著美元不斷貶值，人民幣對(duì)美元升值加速,，再加上中美息差倒掛,，大量投機(jī)資本涌入我國(guó)。國(guó)際熱錢助推我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲,，客觀上對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)構(gòu)成了潛在威脅,。與之形成鮮明對(duì)比的，則是供給形勢(shì)的仍未到位,。
第三是我國(guó)現(xiàn)在金融政策調(diào)控的余地越來(lái)越小,。為了防范物價(jià)總水平過(guò)快上漲，央行自2007年以來(lái)15次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，多次調(diào)整存貸款基準(zhǔn)利率,。從目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況看，進(jìn)一步銀根緊縮的空間已經(jīng)越來(lái)越小,。
正是存在著這些原因,，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期依然強(qiáng)烈，補(bǔ)漲態(tài)勢(shì)又有抬頭,。報(bào)告顯示,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局哈爾濱調(diào)查隊(duì)4月份進(jìn)行的調(diào)查顯示，7.6%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)“大漲”,；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局杭州調(diào)查隊(duì)5月份進(jìn)行的調(diào)查也顯示,，預(yù)期今后房?jī)r(jià)還將上漲的居民和房地產(chǎn)企業(yè)均在四成以上,。
報(bào)告表示，消費(fèi)者的房?jī)r(jià)預(yù)期在一定程度上直接左右著住宅價(jià)格的走勢(shì),，一旦房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，這些消費(fèi)者的預(yù)期有一部分將很快兌現(xiàn)為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力,；如果再加上前期因?yàn)檎叱雠_(tái)對(duì)抑制房?jī)r(jià)抱有希望進(jìn)而持幣待購(gòu)消費(fèi)者的爆發(fā)性需求,，房?jī)r(jià)很可能會(huì)產(chǎn)生新一輪的加速上漲行情。
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