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 “孩子明年就要上小學(xué)了，聽說在名校周邊購房就能就近入學(xué),，雖然房價(jià)貴了點(diǎn),，但只要能入學(xué)我們就打算買。”在北京一家設(shè)計(jì)公司工作的邱女士說,。
和邱女士想法相似的購房者不在少數(shù),，記者采訪發(fā)現(xiàn)，每到新學(xué)年開始,，重點(diǎn)中小學(xué)周邊的房產(chǎn)市場便進(jìn)入新一輪的角逐,。在當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場整體低迷的大環(huán)境下，“學(xué)區(qū)房”還是讓諸多的學(xué)生家長趨之若鶩,。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士提醒，學(xué)區(qū)置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn),，由于各學(xué)區(qū),、學(xué)校入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)不一，購買學(xué)區(qū)房并不一定能夠順利就近入學(xué),。
“學(xué)區(qū)房”低迷樓市中熱銷
記者從北京多家房產(chǎn)中介公司了解到,，近兩個(gè)月內(nèi)，人大附中,、北京市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)等學(xué)校周邊的房產(chǎn)市場備受關(guān)注,，其中二手房市場較新房市場要火熱很多，周邊的經(jīng)紀(jì)公司門店咨詢量,、登記量均有明顯上升,，其中因?yàn)楹⒆尤雽W(xué)而有置業(yè)需求的客戶占據(jù)了相當(dāng)比例，在已成交房產(chǎn)中也占據(jù)了相當(dāng)份額,。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，進(jìn)入9月份以來，二手房市場相比8月份同期回暖明顯,，整體成交上漲一成左右,，而對(duì)于重點(diǎn)中小學(xué)集中的“學(xué)區(qū)房”而言，成交上漲更為顯著,。其中,，9月前半月，中關(guān)村,、東直門,、金融街、和平里等“學(xué)區(qū)房”集中區(qū)域二手房成交量均上漲兩成左右,。同時(shí),，“學(xué)區(qū)房”集中區(qū)域的租賃成交也進(jìn)一步走高，同比成交量普遍上漲二至三成,。
“我愛我家”工作人員告訴記者,，每年新學(xué)期開學(xué)前都會(huì)有家長前來咨詢名校周邊的二手房，中關(guān)村、北京小學(xué)等重點(diǎn)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)交易也非�,；钴S,，因此房價(jià)也相應(yīng)較高。
“我愛我家”中關(guān)村店負(fù)責(zé)人介紹說,，6,、7月份是家長置業(yè)的高峰期，每年因?qū)W生就學(xué)而成交的二手房占該區(qū)域總體交易量的45%左右,，而房價(jià)也是一年比一年高,。雖然今年受樓市調(diào)整影響，一些區(qū)域房價(jià)有所松動(dòng),，但重點(diǎn)學(xué)校周邊的房產(chǎn)價(jià)格卻表現(xiàn)得非常穩(wěn)定,。
記者發(fā)現(xiàn)，“學(xué)區(qū)房”受追捧絕非偶然,。重點(diǎn)小學(xué)——重點(diǎn)中學(xué)——重點(diǎn)大學(xué),，這樣的成長過程幾乎是所有家長給子女規(guī)劃的“理想人生三部曲”�,！巴映升�,、望女成鳳”是每一位家長的愿望。而當(dāng)今社會(huì),，人才競爭,、就業(yè)壓力不斷增強(qiáng)，家長希望自己的孩子從小就能接受最好的教育,，于是,，跨區(qū)域置業(yè)，買二手房“就近上學(xué)”就成了上“名�,！钡囊环N捷徑,。
北京千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場總監(jiān)常淑娟說，購買“學(xué)區(qū)房”這一現(xiàn)象并不僅僅在北京盛行,，其熱度已經(jīng)涵蓋全國,。一些地區(qū)甚至推出專門的“學(xué)區(qū)房”展示會(huì)，且成交情況非�,？捎^,。當(dāng)前學(xué)區(qū)置業(yè)，正悄然成為升級(jí)置業(yè),、投資投機(jī)等購房需求之外的另外一種大眾化置業(yè)需求,，在房產(chǎn)市場普遍走低的大環(huán)境下，以高價(jià)著稱的“學(xué)區(qū)房”卻逆市熱銷,。
常淑娟指出,，很多家庭想讓孩子在名校讀書,，買房則成為入學(xué)的“配套產(chǎn)品”,，致使這些地區(qū)的房產(chǎn)非常熱銷,，形成“學(xué)區(qū)房”市場的供小于求，因此區(qū)域房價(jià)漲幅肯定更快,，久而久之也就偏離了正常的房價(jià),。
購買“學(xué)區(qū)房”須謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)
記者采訪發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)置業(yè),，已經(jīng)成為很多家長望子成龍的被動(dòng)之舉,，面對(duì)學(xué)區(qū)高昂的房價(jià)，其實(shí)很多家庭都承受著較大的經(jīng)濟(jì)壓力,，不少家長表示,，由于自家戶口所在的區(qū)域內(nèi)沒有好學(xué)校，不得已只有通過置業(yè)遷移,，來完成讓孩子在重點(diǎn)學(xué)校上學(xué)的心愿,。但是，買了房子就真的能讓孩子就近入學(xué)嗎,？
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場部李季告訴記者,，雖然大批家長為了子女能夠上“名校”而不惜重金在學(xué)校周邊置業(yè),，但這并不代表只要在學(xué)校附近購房就能順利進(jìn)入相應(yīng)的學(xué)校,。其中包含許多具體的條件，也存在一些風(fēng)險(xiǎn),。
李季說,，以北京中關(guān)村三小為例，根據(jù)規(guī)定能夠上該小學(xué)的小區(qū)只有黃莊小區(qū),、科育小區(qū)和東大院,，而科育小區(qū)中還有一部分房源是上中關(guān)村一小的。如果家長不仔細(xì)進(jìn)行專業(yè)咨詢,，盲目購房可能造成因該房源不在就讀范圍內(nèi)而影響孩子按時(shí)上學(xué),。
除此之外，上中關(guān)村三小還需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：第一,，父母和孩子必須是北京市戶口,；第二，全家人戶口應(yīng)在一起(父母及子女),，并且要求他們的戶口同在有資格上該小學(xué)的房產(chǎn)上,；第三，房產(chǎn)證必須是父親或者母親的名字,，其他人不可,。與此同時(shí),，還要滿足在戶口所在地居住三年以上的條件。也就是說,，如果家長希望自己的孩子上中關(guān)村三小,，而戶口所在地并不在其規(guī)定的小區(qū)范圍內(nèi)，家長必須在孩子入學(xué)前三年辦理房產(chǎn)交易和過戶手續(xù),。
“即使以上條件家長都一一滿足了,，通過置業(yè)實(shí)現(xiàn)‘就近上學(xué)’的目標(biāo)仍存在一些不確定的風(fēng)險(xiǎn)。以中關(guān)村的幾所重點(diǎn)小學(xué)來說,，能夠就讀相應(yīng)學(xué)校的周邊小區(qū)范圍的劃分可能因?yàn)橐恍┮蛩囟l(fā)生變動(dòng),。而這種變動(dòng)只有在該年招生簡章出來之后才會(huì)確定，盡管變動(dòng)頻率不高,，也只是小范圍內(nèi)的調(diào)整,，但對(duì)于煞費(fèi)苦心的家長來說可能是致命的打擊。好不容易等到購房滿三年,，突然被告知他所購房源已經(jīng)不能上此前規(guī)定的重點(diǎn)小學(xué),，而孩子上學(xué)年齡已經(jīng)到了，就學(xué)計(jì)劃將受到很大影響,�,！崩罴狙a(bǔ)充說。
此外,，不同重點(diǎn)小學(xué)的招生條件可能各有不同,。有些學(xué)校因?yàn)橐郧皹I(yè)主的小孩已經(jīng)享受過就讀待遇，而房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后繼任業(yè)主的孩子就不再屬于學(xué)校招生范圍內(nèi),。另外,，一些學(xué)校招生人數(shù)有限，即使提前購房滿足條件也可能享受不到就學(xué)機(jī)會(huì),。
“小升初”雖然不像入小學(xué)那樣嚴(yán)格,，但跨區(qū)域就讀也要滿足以下三個(gè)條件中的一個(gè)：戶口所在地、畢業(yè)小學(xué)所在地,、家庭實(shí)際居住地,。而租房家庭能否允許跨區(qū)就讀，還需按照各區(qū)縣教育部門的具體規(guī)定,，對(duì)租賃時(shí)間和居住時(shí)間等可能會(huì)做出具體的時(shí)間限定,。
李季說，近年來,，想入重點(diǎn)小學(xué),、重點(diǎn)中學(xué)的孩子越來越多，學(xué)校的招生條件也更加嚴(yán)格,。因此,，家長切忌盲目置業(yè),，建議家長到權(quán)威的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行細(xì)致的咨詢，確保萬無一失再購房,。
業(yè)內(nèi)人士支招學(xué)區(qū)置業(yè)
對(duì)于如何在學(xué)區(qū)置業(yè),，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士也給出了具體建議。
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理祁世釗說,，要仔細(xì)甄別“學(xué)區(qū)房”是否在劃片之列,。一般重點(diǎn)中小學(xué)集中的區(qū)域都是較為成熟的社區(qū)，區(qū)域商品房與已購公房同時(shí)存在,，并且二手房交投較為活躍，從廣義上講這些名校周邊的房產(chǎn)都可以稱作“學(xué)區(qū)房”,。但是,，對(duì)于一些專門為孩子上學(xué)而購房的家長來說，只有部分房產(chǎn)是屬于重點(diǎn)學(xué)校片區(qū)范圍之內(nèi)的,，即購買后有申請?jiān)撝攸c(diǎn)學(xué)校名額的資格,；而絕大部分房產(chǎn)購買后是不具備直接申請資格的，需要交納贊助費(fèi)或以其他方式才能夠入學(xué),，甚至最終不能入學(xué),。因此，事先需要向?qū)W校等相關(guān)單位詢問清楚,，甄別“學(xué)區(qū)房”的具體情況,。
同時(shí)，要考慮前期支出成本過大問題,。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì),，北京市重點(diǎn)小學(xué)的劃片小區(qū)與附近普通房產(chǎn)二手房買賣價(jià)位每平方米相差約2000元至5000元。以中關(guān)村區(qū)域?yàn)槔�,，區(qū)域內(nèi)知名的重點(diǎn)學(xué)校有中關(guān)村一小,、三小，兩個(gè)學(xué)校的劃片小區(qū)科育小區(qū),、科源小區(qū)二手房價(jià)位約為每平方米1.95萬元,，同屬劃片范圍內(nèi)并且小區(qū)環(huán)境較好的黃莊小區(qū)、東南小區(qū)二手房均價(jià)更是達(dá)到每平方米2.1萬元左右,，而中關(guān)村區(qū)域內(nèi)的普通房產(chǎn)如小南莊,、雙榆樹北里和知春里小區(qū)的二手房均價(jià)約在每平方米1.5萬元至1.65萬元。因此,，消費(fèi)者購房時(shí)應(yīng)該考慮到前期支出成本過大問題,，衡量劃片學(xué)區(qū)房和非劃片學(xué)區(qū)房具體品質(zhì)金額的差距，再比較出直接購買“學(xué)區(qū)房”的成本與普通交納贊助費(fèi)上學(xué)哪樣更適宜,。
常淑娟提醒說,，要關(guān)注相關(guān)重點(diǎn)學(xué)校,、學(xué)區(qū)的政策變動(dòng)，注意學(xué)區(qū)的劃分,，最好不要買兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn),，因?yàn)槊磕杲逃謺?huì)對(duì)學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整，避免從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個(gè)普通學(xué)區(qū),，避免花高價(jià)買房而孩子無學(xué)上的尷尬情況的發(fā)生,，一定要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限,、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等,，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。
“如果購買二手房,，必須在購買前調(diào)查清楚房屋的戶籍狀況,，核實(shí)清楚原房主戶口的遷出問題，如原房主沒有另外的落戶地,，那購房者的戶口并不能遷入該地,，必須要在確定原房主所有家庭成員戶口都遷出的情況下方可購買。還要了解區(qū)域是否會(huì)被拆遷的情況,，以免造成不必要的損失,。”常淑娟說,。 |