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 “孩子明年就要上小學了，聽說在名校周邊購房就能就近入學，雖然房價貴了點,，但只要能入學我們就打算買,。”在北京一家設計公司工作的邱女士說,。
和邱女士想法相似的購房者不在少數(shù),，記者采訪發(fā)現(xiàn)，每到新學年開始,，重點中小學周邊的房產(chǎn)市場便進入新一輪的角逐,。在當前北京房地產(chǎn)市場整體低迷的大環(huán)境下，“學區(qū)房”還是讓諸多的學生家長趨之若鶩,。對此,，業(yè)內(nèi)人士提醒，學區(qū)置業(yè)有風險,，由于各學區(qū),、學校入學標準不一，購買學區(qū)房并不一定能夠順利就近入學,。
“學區(qū)房”低迷樓市中熱銷
記者從北京多家房產(chǎn)中介公司了解到,，近兩個月內(nèi)，人大附中,、北京市第一實驗小學等學校周邊的房產(chǎn)市場備受關(guān)注,，其中二手房市場較新房市場要火熱很多，周邊的經(jīng)紀公司門店咨詢量,、登記量均有明顯上升,，其中因為孩子入學而有置業(yè)需求的客戶占據(jù)了相當比例，在已成交房產(chǎn)中也占據(jù)了相當份額,。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，進入9月份以來，二手房市場相比8月份同期回暖明顯,，整體成交上漲一成左右,，而對于重點中小學集中的“學區(qū)房”而言，成交上漲更為顯著,。其中,，9月前半月，中關(guān)村,、東直門,、金融街、和平里等“學區(qū)房”集中區(qū)域二手房成交量均上漲兩成左右,。同時,，“學區(qū)房”集中區(qū)域的租賃成交也進一步走高,，同比成交量普遍上漲二至三成。
“我愛我家”工作人員告訴記者,，每年新學期開學前都會有家長前來咨詢名校周邊的二手房,，中關(guān)村、北京小學等重點學區(qū)的房產(chǎn)交易也非�,；钴S,，因此房價也相應較高。
“我愛我家”中關(guān)村店負責人介紹說,，6,、7月份是家長置業(yè)的高峰期,，每年因?qū)W生就學而成交的二手房占該區(qū)域總體交易量的45%左右,，而房價也是一年比一年高。雖然今年受樓市調(diào)整影響,，一些區(qū)域房價有所松動,，但重點學校周邊的房產(chǎn)價格卻表現(xiàn)得非常穩(wěn)定。
記者發(fā)現(xiàn),，“學區(qū)房”受追捧絕非偶然,。重點小學——重點中學——重點大學，這樣的成長過程幾乎是所有家長給子女規(guī)劃的“理想人生三部曲”,�,！巴映升垺⑼渗P”是每一位家長的愿望,。而當今社會,，人才競爭、就業(yè)壓力不斷增強,，家長希望自己的孩子從小就能接受最好的教育,，于是，跨區(qū)域置業(yè),，買二手房“就近上學”就成了上“名�,！钡囊环N捷徑。
北京千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場總監(jiān)常淑娟說,，購買“學區(qū)房”這一現(xiàn)象并不僅僅在北京盛行,，其熱度已經(jīng)涵蓋全國。一些地區(qū)甚至推出專門的“學區(qū)房”展示會,，且成交情況非�,？捎^。當前學區(qū)置業(yè),，正悄然成為升級置業(yè),、投資投機等購房需求之外的另外一種大眾化置業(yè)需求,，在房產(chǎn)市場普遍走低的大環(huán)境下，以高價著稱的“學區(qū)房”卻逆市熱銷,。
常淑娟指出,，很多家庭想讓孩子在名校讀書，買房則成為入學的“配套產(chǎn)品”,，致使這些地區(qū)的房產(chǎn)非常熱銷,，形成“學區(qū)房”市場的供小于求，因此區(qū)域房價漲幅肯定更快,，久而久之也就偏離了正常的房價,。
購買“學區(qū)房”須謹防風險
記者采訪發(fā)現(xiàn)，學區(qū)置業(yè),，已經(jīng)成為很多家長望子成龍的被動之舉,，面對學區(qū)高昂的房價，其實很多家庭都承受著較大的經(jīng)濟壓力,，不少家長表示,，由于自家戶口所在的區(qū)域內(nèi)沒有好學校，不得已只有通過置業(yè)遷移,，來完成讓孩子在重點學校上學的心愿,。但是，買了房子就真的能讓孩子就近入學嗎,？
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司市場部李季告訴記者,，雖然大批家長為了子女能夠上“名校”而不惜重金在學校周邊置業(yè),，但這并不代表只要在學校附近購房就能順利進入相應的學校,。其中包含許多具體的條件，也存在一些風險,。
李季說,，以北京中關(guān)村三小為例，根據(jù)規(guī)定能夠上該小學的小區(qū)只有黃莊小區(qū),、科育小區(qū)和東大院,，而科育小區(qū)中還有一部分房源是上中關(guān)村一小的。如果家長不仔細進行專業(yè)咨詢,，盲目購房可能造成因該房源不在就讀范圍內(nèi)而影響孩子按時上學,。
除此之外，上中關(guān)村三小還需要同時滿足以下三個條件：第一,，父母和孩子必須是北京市戶口,；第二，全家人戶口應在一起(父母及子女),，并且要求他們的戶口同在有資格上該小學的房產(chǎn)上,；第三,，房產(chǎn)證必須是父親或者母親的名字，其他人不可,。與此同時,，還要滿足在戶口所在地居住三年以上的條件。也就是說,，如果家長希望自己的孩子上中關(guān)村三小,，而戶口所在地并不在其規(guī)定的小區(qū)范圍內(nèi)，家長必須在孩子入學前三年辦理房產(chǎn)交易和過戶手續(xù),。
“即使以上條件家長都一一滿足了,，通過置業(yè)實現(xiàn)‘就近上學’的目標仍存在一些不確定的風險。以中關(guān)村的幾所重點小學來說,，能夠就讀相應學校的周邊小區(qū)范圍的劃分可能因為一些因素而發(fā)生變動,。而這種變動只有在該年招生簡章出來之后才會確定，盡管變動頻率不高,，也只是小范圍內(nèi)的調(diào)整,，但對于煞費苦心的家長來說可能是致命的打擊。好不容易等到購房滿三年,，突然被告知他所購房源已經(jīng)不能上此前規(guī)定的重點小學，而孩子上學年齡已經(jīng)到了,，就學計劃將受到很大影響,。”李季補充說,。
此外,，不同重點小學的招生條件可能各有不同。有些學校因為以前業(yè)主的小孩已經(jīng)享受過就讀待遇,，而房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后繼任業(yè)主的孩子就不再屬于學校招生范圍內(nèi),。另外，一些學校招生人數(shù)有限,，即使提前購房滿足條件也可能享受不到就學機會,。
“小升初”雖然不像入小學那樣嚴格，但跨區(qū)域就讀也要滿足以下三個條件中的一個：戶口所在地,、畢業(yè)小學所在地,、家庭實際居住地。而租房家庭能否允許跨區(qū)就讀,，還需按照各區(qū)縣教育部門的具體規(guī)定,，對租賃時間和居住時間等可能會做出具體的時間限定。
李季說,，近年來,，想入重點小學,、重點中學的孩子越來越多，學校的招生條件也更加嚴格,。因此,，家長切忌盲目置業(yè)，建議家長到權(quán)威的房產(chǎn)機構(gòu)進行細致的咨詢,，確保萬無一失再購房,。
業(yè)內(nèi)人士支招學區(qū)置業(yè)
對于如何在學區(qū)置業(yè)，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士也給出了具體建議,。
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理祁世釗說,，要仔細甄別“學區(qū)房”是否在劃片之列。一般重點中小學集中的區(qū)域都是較為成熟的社區(qū),，區(qū)域商品房與已購公房同時存在,，并且二手房交投較為活躍，從廣義上講這些名校周邊的房產(chǎn)都可以稱作“學區(qū)房”,。但是,，對于一些專門為孩子上學而購房的家長來說，只有部分房產(chǎn)是屬于重點學校片區(qū)范圍之內(nèi)的,，即購買后有申請該重點學校名額的資格,；而絕大部分房產(chǎn)購買后是不具備直接申請資格的，需要交納贊助費或以其他方式才能夠入學,，甚至最終不能入學,。因此，事先需要向?qū)W校等相關(guān)單位詢問清楚,，甄別“學區(qū)房”的具體情況,。
同時，要考慮前期支出成本過大問題,。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計,，北京市重點小學的劃片小區(qū)與附近普通房產(chǎn)二手房買賣價位每平方米相差約2000元至5000元。以中關(guān)村區(qū)域為例,，區(qū)域內(nèi)知名的重點學校有中關(guān)村一小,、三小，兩個學校的劃片小區(qū)科育小區(qū),、科源小區(qū)二手房價位約為每平方米1.95萬元,，同屬劃片范圍內(nèi)并且小區(qū)環(huán)境較好的黃莊小區(qū)、東南小區(qū)二手房均價更是達到每平方米2.1萬元左右,，而中關(guān)村區(qū)域內(nèi)的普通房產(chǎn)如小南莊,、雙榆樹北里和知春里小區(qū)的二手房均價約在每平方米1.5萬元至1.65萬元。因此,，消費者購房時應該考慮到前期支出成本過大問題,，衡量劃片學區(qū)房和非劃片學區(qū)房具體品質(zhì)金額的差距,，再比較出直接購買“學區(qū)房”的成本與普通交納贊助費上學哪樣更適宜。
常淑娟提醒說,，要關(guān)注相關(guān)重點學校,、學區(qū)的政策變動，注意學區(qū)的劃分,，最好不要買兩個學區(qū)交界線附近的房產(chǎn),，因為每年教育局會對學區(qū)劃分做一些細微的調(diào)整，避免從名校學區(qū)調(diào)整到另外一個普通學區(qū),，避免花高價買房而孩子無學上的尷尬情況的發(fā)生,，一定要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細咨詢，包括入學的年限,、同一套房的名額標準等,，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
“如果購買二手房,，必須在購買前調(diào)查清楚房屋的戶籍狀況,，核實清楚原房主戶口的遷出問題，如原房主沒有另外的落戶地,，那購房者的戶口并不能遷入該地,，必須要在確定原房主所有家庭成員戶口都遷出的情況下方可購買。還要了解區(qū)域是否會被拆遷的情況,，以免造成不必要的損失,。”常淑娟說,。 |