本報訊
近一個月來，長春各路媒體推出各種報道,、言論和數(shù)據(jù),，試圖說明“長春不是深圳”，房價并無多少下行空間,，以破除市場觀望情緒,，但是消費者仍然“不買賬”。
長春某房地產專業(yè)媒體對長春市的房地產成本進行了一次“清算”,，對土地成本、建設成本和綜合成本等進行計算的結果是,，一個售價4000元/平方米的樓盤,，稅前毛利潤在450元/平方米，扣除營業(yè)稅等稅款,，所得利潤為396元/平方米,，如果再算上所得稅及資金成本，利潤空間就更小了,�,！盁o論如何，房價是降不過成本這一關的,�,！贬槍σ恍┵彿空呦ＭL春房價下降到3500元至3000元以下的愿望，這家媒體最終得出這樣的結論,。
還有媒體資深人士著文以婚戀做比,，動員購房者出手買房。該文章將好房子比作好男人,，稱“身體好,、素質好、前景好的‘三好男人’一般是不會成為庫存的,，你猶豫躊躇之際,，可能鄰家小妹就出手了”,，因此號召“找到好人就嫁了吧，找到好房就買了吧,。資產保值的同時,，還可以盡早享受高品質居住生活帶來的快意……”。
不過,，購房者對此并不買賬,。長春購房網推出的大型調查“2008下半年您是否買房”，問卷調查結果顯示,，53%的市民認為下半年長春房價一定會降,；20%的人認為保持不變；僅有12%的人認為一定會漲,。調查同時表明,，2008年下半年，22%的人決定不買房,；46%的人選擇繼續(xù)持幣觀望,。
持降價觀點的網友回擊“成本論”說，“房價不僅是由成本決定的,，更是由供求關系決定的,。前半年，長春的開發(fā)商手里積壓了太多的房子沒有出手,，而這些房子如果要過冬,，開發(fā)商的損失可能比降價還要大，所以,，只要消費者挺住,，長春房價在下半年肯定會降�,！�
也有部分較為理性的消費者認為,，離開市場談房價高低都沒意義，供需決定結果,，如果認為現(xiàn)在的房價高的超過了承受能力,，并且現(xiàn)在不急需住房，就暫不買,，如果著急買房,，就選擇性價比好的購買。 |
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