本報(bào)訊
近一個(gè)月來，長春各路媒體推出各種報(bào)道,、言論和數(shù)據(jù),，試圖說明“長春不是深圳”，房價(jià)并無多少下行空間,，以破除市場(chǎng)觀望情緒,，但是消費(fèi)者仍然“不買賬”。
長春某房地產(chǎn)專業(yè)媒體對(duì)長春市的房地產(chǎn)成本進(jìn)行了一次“清算”,，對(duì)土地成本,、建設(shè)成本和綜合成本等進(jìn)行計(jì)算的結(jié)果是，一個(gè)售價(jià)4000元/平方米的樓盤,，稅前毛利潤在450元/平方米,，扣除營業(yè)稅等稅款，所得利潤為396元/平方米,，如果再算上所得稅及資金成本,，利潤空間就更小了,。“無論如何,，房價(jià)是降不過成本這一關(guān)的,。”針對(duì)一些購房者希望長春房價(jià)下降到3500元至3000元以下的愿望,，這家媒體最終得出這樣的結(jié)論,。
還有媒體資深人士著文以婚戀做比，動(dòng)員購房者出手買房,。該文章將好房子比作好男人,，稱“身體好、素質(zhì)好,、前景好的‘三好男人’一般是不會(huì)成為庫存的,，你猶豫躊躇之際，可能鄰家小妹就出手了”,，因此號(hào)召“找到好人就嫁了吧,，找到好房就買了吧。資產(chǎn)保值的同時(shí),，還可以盡早享受高品質(zhì)居住生活帶來的快意……”,。
不過，購房者對(duì)此并不買賬,。長春購房網(wǎng)推出的大型調(diào)查“2008下半年您是否買房”，問卷調(diào)查結(jié)果顯示,，53%的市民認(rèn)為下半年長春房價(jià)一定會(huì)降,；20%的人認(rèn)為保持不變；僅有12%的人認(rèn)為一定會(huì)漲,。調(diào)查同時(shí)表明,，2008年下半年，22%的人決定不買房,；46%的人選擇繼續(xù)持幣觀望,。
持降價(jià)觀點(diǎn)的網(wǎng)友回?fù)簟俺杀菊摗闭f，“房價(jià)不僅是由成本決定的,，更是由供求關(guān)系決定的,。前半年，長春的開發(fā)商手里積壓了太多的房子沒有出手,，而這些房子如果要過冬,，開發(fā)商的損失可能比降價(jià)還要大，所以,，只要消費(fèi)者挺住,，長春房價(jià)在下半年肯定會(huì)降,。”
也有部分較為理性的消費(fèi)者認(rèn)為,，離開市場(chǎng)談房價(jià)高低都沒意義,，供需決定結(jié)果，如果認(rèn)為現(xiàn)在的房價(jià)高的超過了承受能力,，并且現(xiàn)在不急需住房,，就暫不買，如果著急買房,，就選擇性價(jià)比好的購買,。 |
|