|
奧運(yùn)會后中國樓市的走向成為人們關(guān)注的焦點,。今年以來，盡管房地產(chǎn)1月至7月投資增幅超過30%,，但樓盤銷量增長下降,，市場觀望氣氛濃厚�,！ �
有著銷售旺季之稱的“金九銀十”已經(jīng)到來,，這是觀察未來樓市走向的重要“時間窗”,。當(dāng)前,，中國樓市出現(xiàn)了一些值得引起關(guān)注的新動向,。
外資“抄底”拿地 熱情有增無減
全國地價監(jiān)測中心的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度全國主要城市地價總體水平環(huán)比增長1.59%,，較去年同期大幅度下降,，其中長三角、珠三角地區(qū)漲幅低于全國水平,。一些地區(qū)土地流標(biāo),、流拍達(dá)10%以上。盡管各個城市地價和交易量表現(xiàn)不一,，但外資熱情卻有增無減,。
據(jù)上海五合智庫統(tǒng)計，僅今年一季度,，上海房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額就達(dá)到4.4億美元,，占一季度外資投資總額的32.6%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2007年中國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資高達(dá)650億元，增長64.8%,。這顯示出,，在去年從緊的貨幣政策下，仍有大量的外資涌入中國樓市,。
成交量萎縮 開發(fā)商“死扛”難改調(diào)整大勢
7月份,，北京僅銷售商品住宅4194套,，銷售套數(shù)降至近兩年來最低。北京房價的漲幅同比也回落0.2個百分點,，為今年以來最低漲幅,。有專家認(rèn)為，目前不少具有真實購房需求的消費(fèi)者仍在觀望,，奧運(yùn)會后隨著房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季的來臨,，成交量有望得到一定改善。但如果在“金九銀十”仍無起色,，將對一度緊繃的開發(fā)商資金鏈構(gòu)成威脅,。
2004年,、2005年以來,，上海、北京等地的房價幾乎是“一飛沖天”,，一些樓盤售價動輒翻200%,、300%，如今,，這些城市一些樓盤的價格也就是調(diào)整了百分之幾,，房地產(chǎn)企業(yè)到底是賺是虧，消費(fèi)者心中也自有一本賬,�,！�
“房價前期持續(xù)大幅上漲，超過了大多數(shù)購房者的承受能力,，供需矛盾越發(fā)突出,，目前價格漲幅出現(xiàn)回落是市場調(diào)整之必然�,！敝写蠛慊戎薪楣菊J(rèn)為,，當(dāng)前開發(fā)商與其“死扛”高房價，還不如“隨行就市”,，加快資金回籠,。
剛性需求仍然旺盛 房價理性回歸可期
國家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長王一鳴說,，奧運(yùn)會和房地產(chǎn)市場之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系從各國表現(xiàn)看不盡相同,，很難得出一般規(guī)律。當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整,，從長遠(yuǎn)發(fā)展來看是積極的,，某種意義上講有“擠壓泡沫”的作用。
對于少數(shù)房價較高的地區(qū),，專家認(rèn)為“房價的適當(dāng)回落是正常的”,。樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的總體走勢,。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然總體向好,，無疑為房地產(chǎn)市場逐步走向理性回歸創(chuàng)造了良好的環(huán)境�,！ �
從今年上半年的數(shù)據(jù)看,，房地產(chǎn)投資仍然保持較快增長，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理,。其中房地產(chǎn)開發(fā)完成投資13196億元,，同比增長33.5%，這一增速比去年同期還高出5個百分點,。央行上�,？偛坎痪们鞍l(fā)布的上半年上海市貨幣信貸運(yùn)行情況顯示：6月份中資商業(yè)銀行個人住房貸款增加27.1億元。這表明市場剛性需求仍然旺盛,。 |