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奧運(yùn)會(huì)后中國(guó)樓市的走向成為人們關(guān)注的焦點(diǎn),。今年以來(lái)，盡管房地產(chǎn)1月至7月投資增幅超過(guò)30%,，但樓盤(pán)銷(xiāo)量增長(zhǎng)下降,，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚�,！ �
有著銷(xiāo)售旺季之稱的“金九銀十”已經(jīng)到來(lái),，這是觀察未來(lái)樓市走向的重要“時(shí)間窗”。當(dāng)前,，中國(guó)樓市出現(xiàn)了一些值得引起關(guān)注的新動(dòng)向,。
外資“抄底”拿地 熱情有增無(wú)減
全國(guó)地價(jià)監(jiān)測(cè)中心的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度全國(guó)主要城市地價(jià)總體水平環(huán)比增長(zhǎng)1.59%,，較去年同期大幅度下降,，其中長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)漲幅低于全國(guó)水平,。一些地區(qū)土地流標(biāo),、流拍達(dá)10%以上。盡管各個(gè)城市地價(jià)和交易量表現(xiàn)不一,，但外資熱情卻有增無(wú)減,。
據(jù)上海五合智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，僅今年一季度,，上海房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額就達(dá)到4.4億美元,，占一季度外資投資總額的32.6%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2007年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資高達(dá)650億元,，增長(zhǎng)64.8%。這顯示出,，在去年從緊的貨幣政策下,，仍有大量的外資涌入中國(guó)樓市,。
成交量萎縮 開(kāi)發(fā)商“死扛”難改調(diào)整大勢(shì)
7月份，北京僅銷(xiāo)售商品住宅4194套,，銷(xiāo)售套數(shù)降至近兩年來(lái)最低,。北京房?jī)r(jià)的漲幅同比也回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來(lái)最低漲幅,。有專家認(rèn)為,，目前不少具有真實(shí)購(gòu)房需求的消費(fèi)者仍在觀望，奧運(yùn)會(huì)后隨著房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季的來(lái)臨,，成交量有望得到一定改善,。但如果在“金九銀十”仍無(wú)起色，將對(duì)一度緊繃的開(kāi)發(fā)商資金鏈構(gòu)成威脅,�,！�
2004年、2005年以來(lái),，上海,、北京等地的房?jī)r(jià)幾乎是“一飛沖天”，一些樓盤(pán)售價(jià)動(dòng)輒翻200%,、300%,，如今，這些城市一些樓盤(pán)的價(jià)格也就是調(diào)整了百分之幾,，房地產(chǎn)企業(yè)到底是賺是虧，消費(fèi)者心中也自有一本賬,�,！�
“房?jī)r(jià)前期持續(xù)大幅上漲，超過(guò)了大多數(shù)購(gòu)房者的承受能力,，供需矛盾越發(fā)突出,，目前價(jià)格漲幅出現(xiàn)回落是市場(chǎng)調(diào)整之必然�,！敝写蠛慊戎薪楣菊J(rèn)為,，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商與其“死扛”高房?jī)r(jià)，還不如“隨行就市”,，加快資金回籠,。
剛性需求仍然旺盛 房?jī)r(jià)理性回歸可期
國(guó)家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)王一鳴說(shuō),，奧運(yùn)會(huì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系從各國(guó)表現(xiàn)看不盡相同,，很難得出一般規(guī)律。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看是積極的,，某種意義上講有“擠壓泡沫”的作用,。
對(duì)于少數(shù)房?jī)r(jià)較高的地區(qū),，專家認(rèn)為“房?jī)r(jià)的適當(dāng)回落是正常的”,。樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的總體走勢(shì),。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然總體向好,，無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向理性回歸創(chuàng)造了良好的環(huán)境�,！ �
從今年上半年的數(shù)據(jù)看,，房地產(chǎn)投資仍然保持較快增長(zhǎng)，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理,。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資13196億元,，同比增長(zhǎng)33.5%，這一增速比去年同期還高出5個(gè)百分點(diǎn),。央行上�,？偛坎痪们鞍l(fā)布的上半年上海市貨幣信貸運(yùn)行情況顯示：6月份中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款增加27.1億元。這表明市場(chǎng)剛性需求仍然旺盛,。 |