“斷供”一詞近期成為樓市熱議的話題,。法學(xué)專家認(rèn)為，業(yè)主“斷供”,，不但面臨巨大經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),，還有可能進(jìn)入銀行“黑名單”，信用受損,。
所謂“斷供”,，通俗講是在房?jī)r(jià)下跌的情況下，有人發(fā)現(xiàn)他們過(guò)去買的房子價(jià)值縮水了,，他們欠銀行的購(gòu)房貸款額甚至超過(guò)了房子現(xiàn)在能賣出的市場(chǎng)價(jià),，這些房子成了負(fù)資產(chǎn)，一些房主選擇不再償還銀行貸款以期“止損”,。
西南政法大學(xué)民商法學(xué)院的譚啟平教授說(shuō),，“斷供”從法律上來(lái)講，是非常清楚的事,，業(yè)主和銀行之間的抵押合同簽署后具有法律約束力,，不還貸款就是違約，銀行有權(quán)起訴,，純粹的“斷供”案,，銀行勝訴無(wú)可置疑。而且業(yè)主采取“斷供”后,，并非把房子抵押給銀行就可以了事,，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)有以下兩方面的損失：首先,，銀行將向法院起訴,，如果銀行勝訴，將判令業(yè)主償還貸款的本金,、利息,、罰息及訴訟費(fèi)；如果業(yè)主仍無(wú)法償還,，法院將強(qiáng)制執(zhí)行拍賣業(yè)主房產(chǎn),，如果拍賣所得款項(xiàng)不足以清償貸款，那么銀行有權(quán)利繼續(xù)向業(yè)主追討尚未還清的款項(xiàng),，在此過(guò)程中發(fā)生的執(zhí)行費(fèi),、評(píng)估費(fèi),、拍賣費(fèi)等將由業(yè)主承擔(dān)。
其次,，“斷供”將會(huì)嚴(yán)重影響貸款人的個(gè)人信用,。“斷供”業(yè)主將會(huì)進(jìn)入銀行的“黑名單”,，其在央行的征信系統(tǒng)中的個(gè)人信用將嚴(yán)重受損,，對(duì)個(gè)人未來(lái)生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多制約。
譚啟平認(rèn)為,，購(gòu)房自住的業(yè)主一般不會(huì)輕易“斷供”,，業(yè)主購(gòu)房后一般花很多精力和金錢裝修，并不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降而影響住房的質(zhì)量,，“斷供”得不償失,。但對(duì)房地產(chǎn)中介或“炒房族”來(lái)說(shuō)，可能會(huì)成“負(fù)翁”,。
在“斷供”案件中,，銀行、業(yè)主都會(huì)面臨直接風(fēng)險(xiǎn),，雖然表面上不會(huì)涉及開(kāi)發(fā)商的利益,，但從長(zhǎng)期看，會(huì)影響開(kāi)發(fā)企業(yè)后續(xù)的健康發(fā)展,。 |
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