“斷供”一詞近期成為樓市熱議的話題。法學(xué)專家認(rèn)為,，業(yè)主“斷供”,，不但面臨巨大經(jīng)濟風(fēng)險,，還有可能進入銀行“黑名單”,，信用受損。
所謂“斷供”,，通俗講是在房價下跌的情況下,，有人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子價值縮水了，他們欠銀行的購房貸款額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價,，這些房子成了負(fù)資產(chǎn),，一些房主選擇不再償還銀行貸款以期“止損”,。
西南政法大學(xué)民商法學(xué)院的譚啟平教授說，“斷供”從法律上來講,，是非常清楚的事,，業(yè)主和銀行之間的抵押合同簽署后具有法律約束力，不還貸款就是違約,，銀行有權(quán)起訴,，純粹的“斷供”案，銀行勝訴無可置疑,。而且業(yè)主采取“斷供”后,，并非把房子抵押給銀行就可以了事，對于購房者來說,，會有以下兩方面的損失：首先,，銀行將向法院起訴，如果銀行勝訴,，將判令業(yè)主償還貸款的本金,、利息、罰息及訴訟費,；如果業(yè)主仍無法償還,，法院將強制執(zhí)行拍賣業(yè)主房產(chǎn)，如果拍賣所得款項不足以清償貸款,，那么銀行有權(quán)利繼續(xù)向業(yè)主追討尚未還清的款項,，在此過程中發(fā)生的執(zhí)行費、評估費,、拍賣費等將由業(yè)主承擔(dān),。
其次，“斷供”將會嚴(yán)重影響貸款人的個人信用,�,！皵喙睒I(yè)主將會進入銀行的“黑名單”，其在央行的征信系統(tǒng)中的個人信用將嚴(yán)重受損,，對個人未來生活及商業(yè)活動將產(chǎn)生許多制約,。
譚啟平認(rèn)為，購房自住的業(yè)主一般不會輕易“斷供”,，業(yè)主購房后一般花很多精力和金錢裝修,，并不會因為房價下降而影響住房的質(zhì)量，“斷供”得不償失,。但對房地產(chǎn)中介或“炒房族”來說,，可能會成“負(fù)翁”。
在“斷供”案件中，銀行,、業(yè)主都會面臨直接風(fēng)險,，雖然表面上不會涉及開發(fā)商的利益，但從長期看,，會影響開發(fā)企業(yè)后續(xù)的健康發(fā)展,。 |
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