近年來，由于北京城市建設(shè)一體化的發(fā)展,，五環(huán)外二手房也逐漸以其價(jià)格相對較低,、房屋較新、供應(yīng)房源較多,、地理位置銜接市區(qū)的優(yōu)勢,，躋身于房產(chǎn)需求主要關(guān)注熱點(diǎn)之列。有數(shù)據(jù)表明,，當(dāng)前東五環(huán),、北五環(huán)外主流成交二手商品房，相比奧運(yùn)前議價(jià)空間增加了5%至8%,。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,，當(dāng)前北京東五環(huán)、北五環(huán)外部分類型二手房議價(jià)空間增加,，增幅在5%至8%,。例如，清河區(qū)域的富力桃源當(dāng)前二手房掛牌價(jià)每平方米在1.1萬元左右,，但業(yè)主也會(huì)留500元/平方米左右的砍價(jià)余地,；上地區(qū)域的當(dāng)代城市家園二手房價(jià)在1.25萬元/平方米左右，議價(jià)空間在500元至800元/平方米左右,�,！版溂业禺a(chǎn)”副總經(jīng)理李峰巖說：“在奧運(yùn)前相當(dāng)一段時(shí)間里，由于‘拐點(diǎn)論’而產(chǎn)生的需求觀望和成交周期拉長,，實(shí)質(zhì)造成了這些房產(chǎn)掛牌后的長期空置,，而奧運(yùn)期間房產(chǎn)關(guān)注度進(jìn)一步降低，這讓買賣雙方的心理預(yù)期不斷降低,，最后造成了價(jià)格的預(yù)期回落,。”
李峰巖認(rèn)為,，五環(huán)外房產(chǎn)量價(jià)走勢對中心城區(qū)的影響不大，主要影響城區(qū)四環(huán)以外這些接近五環(huán)的區(qū)域,，一旦五環(huán)外二手房議價(jià)空間增加,，對周邊區(qū)域也將產(chǎn)生沖擊。
這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)還表明,，當(dāng)前東五環(huán),、北五環(huán)外主流成交二手商品房基本為小戶型,，量價(jià)都與奧運(yùn)前基本持平。而對于奧運(yùn)會(huì)后整個(gè)五環(huán)外房產(chǎn)價(jià)格的走勢,，李峰巖認(rèn)為,，后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)下五環(huán)外房產(chǎn)相比成熟區(qū)域價(jià)格上升空間更大，而五環(huán)外的交通配套還在進(jìn)一步完善,，其主要的需求群體是上班族,，因此中低端房產(chǎn)仍然是主流需求。 |
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