本報訊
6月以來，低價入市在長春樓市漸成氣候，搞得購房者一頭霧水,。不過,，真正的購房者很快發(fā)現(xiàn)，低價入市只不過是一場秀,，房子其實并沒有真的便宜,。
6月6日，長春中海國際社區(qū)以2677元/平方米的起價橫空出世,，引發(fā)了樓市震動,；6月7日，保利·羅蘭香谷開盤,，3800元/平方米起價，優(yōu)越的區(qū)位,、知名的品牌,，開盤價格低于人們的心理預(yù)期；7月27日,，澳�,！|方1號開盤起價2988/平方米……不過記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，低價入市的房源,，多是高層產(chǎn)品,，朝向和采光也不理想。
以中海國際社區(qū)為例,，2677元/平方米起價的房子,，確實有，但都是高層產(chǎn)品,，位于30層建筑的1層,，而且是廂房，由于長春人對高層和廂房具有雙重抗性,，中海的這個價格,，從成本和品牌的角度考慮，確實是優(yōu)惠的,，而從房子本身的缺陷來講,，這個定價又是合理的。據(jù)了解,，中海做這樣的產(chǎn)品,，主要是“90/70”的政策要遵守，必須有這樣一批小戶型產(chǎn)品,。而中海國際社區(qū)的多層洋房,，第一次開盤均價4900元/平方米，當(dāng)日就賣了3.2億元，第二次開盤均價則達到5000元/平方米,，價格并不低,，銷售也不差。
據(jù)了解,，目前所謂的“低價入市”的房子,，主要是以超出市場預(yù)期的低價作為誘餌，吸引眼球,，營造銷售現(xiàn)場的人氣,，從而促成正常房源的成交，而對購房者來說,，實際價格卻沒有多少松動,，讓人感覺像雞肋，買也不是,，不買又覺可惜,。某房地產(chǎn)公司負責(zé)人明確表示：“我們并沒有低價入市，我們只是順應(yīng)市場潮流,，給予合理定價……”
長春一位房地產(chǎn)專業(yè)人士指出,，超低起價的確會吸引購房者眼球，短期內(nèi)可能會收到不錯的效果,，起到回籠資金的作用,，但并非長久之計。要想真正在市場上立足,，最終還是要靠過硬的產(chǎn)品說話,。 |
|