本報訊
6月以來,，低價入市在長春樓市漸成氣候，搞得購房者一頭霧水,。不過,，真正的購房者很快發(fā)現(xiàn),，低價入市只不過是一場秀，房子其實并沒有真的便宜,。
6月6日,，長春中海國際社區(qū)以2677元/平方米的起價橫空出世，引發(fā)了樓市震動,；6月7日,，保利·羅蘭香谷開盤，3800元/平方米起價,，優(yōu)越的區(qū)位,、知名的品牌，開盤價格低于人們的心理預(yù)期,；7月27日,，澳海·東方1號開盤起價2988/平方米……不過記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，低價入市的房源,，多是高層產(chǎn)品，朝向和采光也不理想,。
以中海國際社區(qū)為例,，2677元/平方米起價的房子，確實有,，但都是高層產(chǎn)品,，位于30層建筑的1層，而且是廂房,，由于長春人對高層和廂房具有雙重抗性,，中海的這個價格，從成本和品牌的角度考慮,，確實是優(yōu)惠的,，而從房子本身的缺陷來講，這個定價又是合理的,。據(jù)了解,，中海做這樣的產(chǎn)品，主要是“90/70”的政策要遵守,，必須有這樣一批小戶型產(chǎn)品,。而中海國際社區(qū)的多層洋房，第一次開盤均價4900元/平方米,，當(dāng)日就賣了3.2億元,，第二次開盤均價則達(dá)到5000元/平方米，價格并不低，銷售也不差,。
據(jù)了解,，目前所謂的“低價入市”的房子，主要是以超出市場預(yù)期的低價作為誘餌,，吸引眼球,，營造銷售現(xiàn)場的人氣，從而促成正常房源的成交,，而對購房者來說,，實際價格卻沒有多少松動，讓人感覺像雞肋,，買也不是,，不買又覺可惜。某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人明確表示：“我們并沒有低價入市,，我們只是順應(yīng)市場潮流,，給予合理定價……”
長春一位房地產(chǎn)專業(yè)人士指出，超低起價的確會吸引購房者眼球,，短期內(nèi)可能會收到不錯的效果,，起到回籠資金的作用，但并非長久之計,。要想真正在市場上立足,，最終還是要靠過硬的產(chǎn)品說話。 |
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