本報(bào)訊
日前，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》的通知,，該通知要求各金融機(jī)構(gòu)以重大基礎(chǔ)設(shè)施,、公共設(shè)施,、工業(yè)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)村集體建設(shè)用地和商業(yè)性房地產(chǎn)等領(lǐng)域?yàn)橹攸c(diǎn),，加強(qiáng)相應(yīng)的信貸合法合規(guī)審查,。
通知要求，各金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理,。禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款,；土地儲(chǔ)備貸款采取抵押方式的，應(yīng)具有合法的土地使用證,，貸款抵押率最高不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70%,，貸款期限原則上不超過2年；對(duì)國土資源部門認(rèn)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目超過土地出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年,、完成該宗土地開發(fā)面積不足三分之一或投資不足四分之一的企業(yè),，應(yīng)審慎發(fā)放貸款，并從嚴(yán)控制展期貸款或滾動(dòng)授信,；對(duì)國土資源部門認(rèn)定的建設(shè)用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，禁止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款或以此類項(xiàng)目建設(shè)用地作為抵押物的各類貸款(包括資產(chǎn)保全業(yè)務(wù))。
通知還明確表示,，對(duì)利用農(nóng)村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的,，不得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)購買農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住房的城鎮(zhèn)居民,，不得發(fā)放住房貸款,；對(duì)利用農(nóng)村集體土地開辦企業(yè)、興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)的,，要嚴(yán)格審查貸款申請(qǐng),，對(duì)未取得合法用地手續(xù)，沒有落實(shí)有效擔(dān)保權(quán)利的,，不得發(fā)放貸款,。 |
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