本報(bào)訊
7月份,，北京樓市的供應(yīng)量并未萎縮,，但銷售量卻再現(xiàn)深幅下滑,，由此商品住宅的開盤均價(jià)也開始下行,。相關(guān)統(tǒng)計(jì)表明,，7月,，北京新開盤住宅項(xiàng)目總供應(yīng)套數(shù)11021套,，環(huán)比增長(zhǎng)3%,，開盤均價(jià)達(dá)13051元/平方米,，環(huán)比下降17%。
期房成交量下滑超五成,。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2008年7月,，北京期房網(wǎng)上簽約共計(jì)6910套，簽約面積967855平方米,；同比分別下滑58%和53%,。其中期房商品住宅網(wǎng)上簽約4929套，簽約面積595642平方米,，同比分別下降62.5%和62.7%,。與6月相比，北京期房網(wǎng)上簽約套數(shù)減少2446套,，簽約面積減少142533平方米,，降幅分別為26%和13%。其中期房商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)減少2941套,，簽約面積減少291277平方米,，分別下降37%和33%。
目前,，國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)存在很大不確定性,，CPI指數(shù)高企、油電價(jià)格上漲,，這不僅削弱了居民購(gòu)買力,，還引發(fā)購(gòu)房人對(duì)樓市的下跌預(yù)期；其次,，保障性住房制度從今年開始切實(shí)執(zhí)行,，使得自住性購(gòu)房意愿跌至谷底，由此導(dǎo)致樓市整體銷售量的深幅下挫,。另外,，“限外令”、“提高二套房貸”,、“5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓稅率提高”等政策效應(yīng)的釋放,，很大程度上擠壓了原來(lái)北京樓市中大量的投資和投機(jī)性購(gòu)房需求，從而也擠掉了一部分市場(chǎng)泡沫,�,！ �
半數(shù)以上項(xiàng)目銷售率不足兩成。據(jù)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)亞豪咨詢的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，7月份,，北京共有45個(gè)商品住宅項(xiàng)目放量入市，總供應(yīng)套數(shù)11021套,，環(huán)比增長(zhǎng)3%,；新增商品住宅供應(yīng)115萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.9%，這表明小戶型放量增加,。住宅整體開盤均價(jià)為13051元/平方米,，環(huán)比下降17%。其中純新開盤項(xiàng)目9個(gè),，占到開盤項(xiàng)目總數(shù)的兩成,。純新開盤項(xiàng)目開盤均價(jià)為18333元/平方米。老項(xiàng)目后期開盤均價(jià)為11730元/平方米,。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示,，在45個(gè)項(xiàng)目中，有25個(gè)項(xiàng)目銷售率不足兩成,，而銷售率達(dá)到五成以上的項(xiàng)目?jī)H四個(gè),。
亞豪咨詢副總經(jīng)理王英男指出，7月,，北京住宅市場(chǎng)延續(xù)了前兩個(gè)月供大于求的態(tài)勢(shì),。期房加現(xiàn)房的銷售量為80.6萬(wàn)平方米，相對(duì)于115萬(wàn)平方米的供應(yīng)面積,，供需比例已達(dá)1.43：1,。 |
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