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本報上海電
上海寫字樓市場原有格局正在改變,，中外環(huán)、外郊環(huán)正在形成新的寫字樓市場區(qū),，一些新興商務區(qū)以其個性特點和價格優(yōu)勢成為上海中高端寫字樓租賃,、銷售市場的中堅力量,。
知名物業(yè)顧問上海中原地產有限公司研究咨詢部統計顯示，今年上半年上海乙級寫字樓市場共有可售面積69.5萬平方米,、5900套,；從分布區(qū)域來看，外郊環(huán)和內中環(huán)區(qū)域的寫字樓占全市的前兩位,，其中外郊環(huán)區(qū)域新上市寫字樓面積占全市上市總量的29.2%,，內中環(huán)占28.5%,。
銷售方面，今年上半年上海乙級寫字樓市場共銷售78.3萬平方米,、6928套,。內環(huán)內和外郊環(huán)成為銷售主力，分別占銷售總量的約36.2%和22.1%,。
上海中原研究咨詢部經理馬冀說,，中心區(qū)域的土地稀缺性和軌道交通的全面覆蓋為寫字樓外圍化創(chuàng)造了商機，上海寫字樓市場正在突破原來集中于中心城區(qū)的格局,，向外圍發(fā)展,，中外環(huán)、外郊環(huán)成為新的寫字樓市場區(qū),。
分析發(fā)現,，在橫向擴張之時，上海寫字樓市場縱向的產品種類也在不斷豐富,。新興商務區(qū)提供的商務園區(qū)辦公物業(yè),、創(chuàng)意園區(qū)里的創(chuàng)意型辦公產品，以及高度商業(yè)化的“即時辦公”,，Loft,、More等新的寫字樓產品進一步豐富了市場。 |