本報訊
“好產品才具有最終的話語權”,，眼下,，在全國房地產市場銷售量停滯、房價徘徊不前,、消費者觀望情緒越來越濃的大形勢之下,，樓市理性回歸初現(xiàn)端倪，苦練內功、做好品質正在成為開發(fā)商“跑不過市場也要跑過同行”的“法寶”,。
今年上半年,，長春房地產市場及購房者心態(tài)發(fā)生明顯變化。購房者觀望情緒濃,、產品供應量加大,、銷售遲緩等現(xiàn)象讓地產商頗傷腦筋。但是,，也有個別樓盤逆市飄紅,，中海和保利的兩個新盤開盤當日分別創(chuàng)下3億元和6億元的銷售佳績，并且要排隊“搖號”買房,。這兩家樓盤的共同特點,，一是大品牌，二是品質高,，性價比合理,。盡管每平方米5000元左右的均價在長春已屬高價，但是其合理的設計,、良好的品質仍然贏得購房者的青睞,。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今天的房地產市場,，越來越多的開發(fā)商開始將注意力回歸到產品本身，精工細作,，積蓄力量,。長春魯輝開發(fā)建設有限公司副總經(jīng)理劉文說，目前房地產企業(yè)所面臨的問題就是如何適應重要節(jié)點上的市場,，如何化解不利因素,，如何占領市場空間。公司用了一年半的時間研究東北市場,，又花了將近一年的時間研究長春的區(qū)域市場,，細分了高端消費人群�,！拔覀兊慕�(jīng)營理念就是把產品當成作品來做”,。
長春澳海房產副總經(jīng)理張浩說,，“目前我們公司的調控重點在于量的積累,。我認為，下半年或更遲到明年,，長春房地產市場肯定會有一個量的爆發(fā)點,。而只要我們做好品質、練好內功，哪怕等到市場回暖時賣現(xiàn)房,，也能從容應對,。”
長春房地產報總編輯劉爽認為,，前幾年,，在房價一路走高、購房者熱情一再爆棚的情境下,，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)失去了對這個行業(yè)最起碼的敬畏,。缺少對消費者的尊重和深度研究；忽視對產品本身的研發(fā),；忽略對承諾踐行的熱誠,；缺少對企業(yè)本身管理的加強和對人才的培養(yǎng)；甚至對現(xiàn)金流量的關注,，也大大減弱,。
劉爽說，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)看,，目前中國房地產行業(yè)整體并沒有進入衰退的下行通道,，目前房價漲幅回落，說明政府宏觀調控效果開始顯現(xiàn),，這是政策出臺的初衷,。這種階段性調整，有利于房地產行業(yè)的發(fā)展,。毫無疑問,，奉行產品主義的開發(fā)商更能拉近置業(yè)者與樓盤之間的心理距離。 |
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