本報訊
“好產(chǎn)品才具有最終的話語權”,，眼下,，在全國房地產(chǎn)市場銷售量停滯、房價徘徊不前,、消費者觀望情緒越來越濃的大形勢之下,，樓市理性回歸初現(xiàn)端倪，苦練內(nèi)功,、做好品質正在成為開發(fā)商“跑不過市場也要跑過同行”的“法寶”,。
今年上半年，長春房地產(chǎn)市場及購房者心態(tài)發(fā)生明顯變化,。購房者觀望情緒濃,、產(chǎn)品供應量加大、銷售遲緩等現(xiàn)象讓地產(chǎn)商頗傷腦筋,。但是,，也有個別樓盤逆市飄紅，中海和保利的兩個新盤開盤當日分別創(chuàng)下3億元和6億元的銷售佳績,，并且要排隊“搖號”買房,。這兩家樓盤的共同特點，一是大品牌,，二是品質高,，性價比合理。盡管每平方米5000元左右的均價在長春已屬高價,，但是其合理的設計,、良好的品質仍然贏得購房者的青睞。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，今天的房地產(chǎn)市場,，越來越多的開發(fā)商開始將注意力回歸到產(chǎn)品本身，精工細作,，積蓄力量,。長春魯輝開發(fā)建設有限公司副總經(jīng)理劉文說,，目前房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的問題就是如何適應重要節(jié)點上的市場,，如何化解不利因素,，如何占領市場空間。公司用了一年半的時間研究東北市場,，又花了將近一年的時間研究長春的區(qū)域市場,，細分了高端消費人群�,！拔覀兊慕�(jīng)營理念就是把產(chǎn)品當成作品來做”,。
長春澳海房產(chǎn)副總經(jīng)理張浩說,，“目前我們公司的調控重點在于量的積累,。我認為，下半年或更遲到明年,，長春房地產(chǎn)市場肯定會有一個量的爆發(fā)點,。而只要我們做好品質、練好內(nèi)功,，哪怕等到市場回暖時賣現(xiàn)房,，也能從容應對�,！�
長春房地產(chǎn)報總編輯劉爽認為,，前幾年，在房價一路走高,、購房者熱情一再爆棚的情境下,，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)失去了對這個行業(yè)最起碼的敬畏。缺少對消費者的尊重和深度研究,；忽視對產(chǎn)品本身的研發(fā),；忽略對承諾踐行的熱誠；缺少對企業(yè)本身管理的加強和對人才的培養(yǎng),；甚至對現(xiàn)金流量的關注,，也大大減弱。
劉爽說,，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)看,，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)整體并沒有進入衰退的下行通道，目前房價漲幅回落,，說明政府宏觀調控效果開始顯現(xiàn),，這是政策出臺的初衷。這種階段性調整,，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,。毫無疑問，奉行產(chǎn)品主義的開發(fā)商更能拉近置業(yè)者與樓盤之間的心理距離,。 |
|