本報(bào)成都電
無論全球經(jīng)濟(jì)如何變化,、宏觀經(jīng)濟(jì)怎樣調(diào)整,，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展有三大趨勢(shì)。日前在成都出席“房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為,，這三大趨勢(shì)就是“改善住房困難群體,、低收入人群的居住條件和環(huán)境”“節(jié)約資源和能源”以及“保證和維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行”,。
陳淮說,，任何房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)都是不可靠的,，沒有人能說得準(zhǔn)，但是房地產(chǎn)的發(fā)展有它特有的規(guī)律,，這種規(guī)律是可以把握的,。目前能夠認(rèn)識(shí)到的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)就是“改善住房困難群體、低收入人群的居住條件和環(huán)境”,。從今年國(guó)務(wù)院的24號(hào)文到最近三個(gè)部委發(fā)文要求各地做出的2008年住房發(fā)展規(guī)劃,，也都是圍繞這一主題。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心一個(gè)重要研究任務(wù)也是如何優(yōu)先幫扶那些住房困難的群體,，“說白了,，就是讓走的最慢的跟上團(tuán)隊(duì),。”
房地產(chǎn)業(yè)第二個(gè)發(fā)展趨勢(shì)就是要走節(jié)約資源和能源之路,。陳淮說,，當(dāng)前國(guó)際市場(chǎng)中美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退也好，美國(guó)房地產(chǎn)下落也好,，美元貶值也好,，國(guó)際油價(jià)高漲也好，糧食加價(jià)翻番也好,，都是能源這個(gè)核心問題導(dǎo)致的,。目前我國(guó)正處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵時(shí)期，大量的老百姓要居住到城鎮(zhèn)中來,，我們必須解決好能源和資源的發(fā)展瓶頸問題,，因此當(dāng)下要做好的一個(gè)重要方面就是節(jié)約能源和資源，對(duì)土地資源有著依賴性的房地產(chǎn)業(yè)尤應(yīng)如此,。
由于房地產(chǎn)業(yè)涉及上下游產(chǎn)業(yè)鏈極其廣泛和復(fù)雜,，和金融業(yè)更有著異同尋常的緊密關(guān)系，因此房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還必須“保證和維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行”,，這也就是其未來發(fā)展的第三大趨勢(shì),。陳淮認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅僅取決于能賣出去多少房子,，還取決于短期國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)定狀態(tài),，取決于金融體系所能承受的風(fēng)險(xiǎn)，取決于鋼鐵,、水泥等各個(gè)領(lǐng)域環(huán)節(jié)所能承受的規(guī)模,，保證和維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行是未來房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)堅(jiān)定不移的發(fā)展方向。 |
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