日前,，由德國LTK設(shè)計(jì)事務(wù)所,、五合國際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán),、上海五合智庫投資顧問有限公司等六大機(jī)構(gòu)共同組成的合資跨國機(jī)構(gòu)洲聯(lián)集團(tuán)正式亮相,。此次重組被業(yè)界認(rèn)為，盡管中國樓市正處于調(diào)整期,，但境外投資機(jī)構(gòu)對中國房地產(chǎn)市場的介入?yún)s越來越深,。在一浪高過一浪的物業(yè)收購熱潮之后，外資的注意力開始轉(zhuǎn)移到開發(fā)和設(shè)計(jì)等相關(guān)領(lǐng)域,。
中國城市規(guī)劃協(xié)會副秘書長趙云偉在接受記者采訪時表示,，新成立的洲聯(lián)集團(tuán)采取了一種類似于“大學(xué)院校合并”的操作模式，在增強(qiáng)綜合實(shí)力的同時提升了六個企業(yè)各自的品牌影響力,。五合國際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)劉力表示,，近期，洲聯(lián)集團(tuán)這一品牌將在高科技,、生態(tài)住宅,、園區(qū)等方面使用。目前,，公司正在與德國一機(jī)構(gòu)進(jìn)行洽談,，計(jì)劃參與一個大規(guī)模的可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目。
在業(yè)內(nèi)看來,，從小心試水到積極進(jìn)軍再到調(diào)整戰(zhàn)略,，外資在我國房地產(chǎn)市場的投資步伐也經(jīng)歷了一個循序漸進(jìn)的過程,。來自清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所的報(bào)告顯示，進(jìn)入新世紀(jì)后,，由于我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速發(fā)展和市場透明度的增加,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大量投資機(jī)會，吸引外資再一次大規(guī)模進(jìn)入,。盡管目前參與我國房地產(chǎn)行業(yè)的外資在市場內(nèi)所占比重不高,，但是增長速度很快，并且投資范圍逐步擴(kuò)大,。
從投資對象上來看,，自2003年以來，國際資本以機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入為主,，投資房地產(chǎn)領(lǐng)域逐步從住宅物業(yè)轉(zhuǎn)向商業(yè)、工業(yè)等非住宅物業(yè),，選擇投資的重點(diǎn)分別為甲級辦公樓,、優(yōu)質(zhì)服務(wù)型公寓、五星級酒店,、高檔商用物業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及產(chǎn)權(quán)分散的住宅物業(yè),。從經(jīng)營領(lǐng)域上來看，外資逐步從房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域延伸到物業(yè)管理,、中介服務(wù),、租賃經(jīng)營和金融投資等業(yè)務(wù)。早期的房地產(chǎn)企業(yè)主要從事房地產(chǎn)的直接投資業(yè)務(wù),，而近年來的海外機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)全面進(jìn)入房地產(chǎn)設(shè)計(jì),、開發(fā)、經(jīng)營,、中介服務(wù)和投融資等各個環(huán)節(jié),，甚至更偏好于整體收購，適時進(jìn)行租賃經(jīng)營或套現(xiàn),。從投資地域上來看,，外資逐步從北京、上海,、深圳等一線城市逐漸向南京,、武漢、哈爾濱等二線城市擴(kuò)展,。隨著一線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源的下降,，大量外資逐漸開始向二級城市滲透。
“外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的主要原因是看重這個新興市場具備的投資吸引力,�,！鄙虾Ｎ搴现菐炜偨�(jīng)理鄒毅這樣概括近年來外資加速進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的原因,。他認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場具備良好的市場環(huán)境和豐富的投資機(jī)會,，并且這個市場還有潛力改善投資者原有投資組合,，能夠滿足投資者市場擴(kuò)張的策略需要。同時,，隨著政策環(huán)境的改善和市場成熟度的增加,，我國房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)也逐漸清晰可控。
鄒毅表示,，我國房地產(chǎn)市場引入國外同行的全方位競爭,，這為物業(yè)產(chǎn)品帶來了新的規(guī)劃設(shè)計(jì)、營運(yùn)戰(zhàn)略等國外先進(jìn)技術(shù)和理論,，相關(guān)的建筑業(yè),、服務(wù)業(yè)水平也得到提高，市場向著規(guī)模經(jīng)營和專業(yè)化方向發(fā)展,，所以外資進(jìn)入的積極作用不可否認(rèn),。但鄒毅同時認(rèn)為，不能忽視外資進(jìn)入可能帶來的消極作用,，還是有必要嚴(yán)密監(jiān)控在房地產(chǎn)業(yè)活動的外資流向,，如關(guān)注外資對某個城市、某種物業(yè)類型的集中投資行為,，分析這種行為與該地區(qū)經(jīng)濟(jì)承受能力之間是否匹配,，以便提前做好預(yù)警和防范，防范外資給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn),，避免外資對房地產(chǎn)市場的惡意炒作等,。 |
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