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6月廣州房價猛跌近千元,。據(jù)廣州房地產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計的最新交易數(shù)據(jù)顯示,，今年6月廣州市新建商品住宅交易登記均價為9569元/平方米，環(huán)比下降960元/平方米,，降幅達(dá)9.1%,。新華社記者:壯錦
攝 | 在一路狂奔之后,，樓市在2008年開始遇冷。根據(jù)剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù),，今年6月,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%,。事實上，今年以來,，房價同比漲幅一直呈逐月遞減的趨勢,。
與此同時，全國不少城市的樓市成交量大幅萎縮,，新房二手房交易冷清,，住房市場出現(xiàn)了濃重的觀望氣氛。樓市是否就此進(jìn)入理性回歸的通道,，房地產(chǎn)市場究竟會走向何方,？
市場交易量普遍萎縮 部分城市價格下滑
國家發(fā)展改革委和國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%,，更值得注意的是，這個數(shù)字在今年5月為9.2%,，4月為10.9%,，整個一季度為11.0%，今年以來房價漲幅明顯趨緩,。
在相關(guān)部門公布的6月份70個大中城市房價指數(shù)中,，深圳成了惟一一個房價與去年同期相比下降的城市，而與上月相比房價下降的城市達(dá)到了16個,。
事實上,，與房價漲幅趨緩形勢相比，更顯著的變化是成交量的萎縮,。來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示,，今年1月至5月，40個重點城市新建商品房,、二手房累計成交面積同比分別下降24.9%,、20.9%。下降集中在上海,、北京,、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市,。
“前幾年樓市火的時候,，我們每人每月賣五六套房子簡直就沒臉見人，”在北京豐臺區(qū)的馬家堡,，一個住宅項目的售樓小姐回憶起以前的好日子時,，不免有些失落：“可是現(xiàn)在，能賣到這個數(shù)就牛得很了,�,！�
伴隨著交易量的下滑,，素來牛氣十足的房地產(chǎn)開發(fā)商也低下了“高傲的頭”。樓盤開始打折,，送家電,、送裝飾，甚至送轎車,，各種促銷手段粉墨登場,；開發(fā)商們不再羨慕“地王”這頂炫目的桂冠，多個城市出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象,。
“我國城市住房市場確實出現(xiàn)了成交量同比明顯下降,、同比價格和環(huán)比價格的漲幅也明顯回落的趨勢�,！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說,。目前來看，一些市場的觀望正在擠出樓市的泡沫,，曾經(jīng)瘋狂的市場正向著理性方向發(fā)展,。
調(diào)控效應(yīng)積累和自身調(diào)整需求促使市場變化
究竟是什么原因推動房地產(chǎn)市場發(fā)生這樣的變化？在采訪中,，許多專家都認(rèn)為,，國家對樓市宏觀調(diào)控的累積作用正在顯現(xiàn)。
“第二套房貸新政,、首付款比例提高和多次加息,，都抑制了投資投機性購房，”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說,，國家出臺了解決低收入群體住房困難的意見，政策的逐步落實和限價房計劃供應(yīng)量的增加都分流了部分購房需求,。
在中國社會科學(xué)院金融研究所研究員汪利娜看來,，宏觀調(diào)控對樓市的作用還體現(xiàn)在對心理預(yù)期的影響上。她認(rèn)為,，國家連續(xù)拋出多項宏觀調(diào)控政策,，這對市場信心造成了沖擊�,？吹礁邔宇l頻出手,，投機資金和自住型購房者都有理由期待著“下一只靴子”的落地。因此,，觀望成了目前大部分人的選擇,。
同時，樓市非理性的過快上漲也已超過許多購房者的承受能力,。一位房產(chǎn)中介商告訴記者,，去年,，他們更換房源廣告都趕不上房價上漲的速度，實際房價往往比廣告上的高,�,！百I家和賣家面談時，買家想還價幾乎是自討沒趣,�,！�
就在這種“恐慌氛圍”中，房價快速走高,。去年全年,，70個大中城市房價比上年上漲7.6%，部分城市甚至達(dá)到了40%至50%的漲幅,�,！艾F(xiàn)在一套房子動不動就是一兩百萬元，老百姓買房怎么能不掂量掂量,？”這位房產(chǎn)中介商無奈地說：“前段房價漲得實在太兇,，現(xiàn)在的行情算是消化吧�,！�
與國家的宏觀調(diào)控政策一起,，市場自身的調(diào)整需求最終令樓市這頭桀驁不馴的野馬停下了腳步，多種原因共同作用造成了部分城市樓市價跌量縮的現(xiàn)狀,。
防止樓市的大起大落始終是各方的共識
在樓市遇冷的現(xiàn)狀下,，中國的房地產(chǎn)市場究竟會走向何方？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，目前樓市出現(xiàn)了滯漲信號,，房價依然在漲，只是漲幅減小,，但樓市整體并未出現(xiàn)大幅下調(diào),，更多是縮量調(diào)整勢頭�,！�
“東部地區(qū)的一些城市,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。而中西部一些地區(qū),，包括東部地區(qū)的一些中小城市還正在進(jìn)入快速發(fā)展期”,，朱中一說，不能籠統(tǒng)地講調(diào)整和觀望,，更不能將局部地區(qū),、個別樓盤的情況擴大渲染。
從目前市場的情況來看，樓市還沒有到陷入困境的時候,。就在房屋銷售冷清的情況下,，租賃市場卻暖和起來，根據(jù)記者的調(diào)查發(fā)現(xiàn),，北京,、杭州等城市的房租提高了一到兩成，地段好的住房,，租金漲的更多,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房屋交易冷清而租金上漲,，說明市場仍存在著剛性的需求,，這是市場不至于大落的重要因素，也是不必急于拋出“救市論”的原因,。樓市逐步走向理性回歸的過程依然充滿挑戰(zhàn),。
盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識,。劉洪玉說：“如果調(diào)整趨勢進(jìn)一步發(fā)展到衰退,，導(dǎo)致大量房地產(chǎn)企業(yè)倒閉、個人住房抵押貸款不良率顯著上升,，則會對宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行產(chǎn)生較大的負(fù)面影響,。”
與任何一個市場一樣,，短期內(nèi)的市場情緒樂觀,、亢奮和過熱的市場狀況是不能長久的，也是不能依賴的,；穩(wěn)定,、平穩(wěn)增長才是健康的、可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場應(yīng)有的常態(tài),。因此,，房地產(chǎn)市場的理性回歸值得我們期待。 |