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| 新華社記者:孫參
攝 | 一口價、團購價,、分期首付……隨著房市寒潮襲來,，開發(fā)商的促銷方式也令人眼花繚亂，如近期南京就有數(shù)家開發(fā)商又大玩買房“送面積”的招數(shù),，著實讓購房者怦然心動,，不過，業(yè)內人士指出,，“買的沒有賣的精”,，開發(fā)商這種買房“送面積”招數(shù)里實際上暗藏貓膩不少。
買房“送面積”比比皆是
眼下,，翻看林林總總的樓盤廣告,，“送面積”的字眼可謂比比皆是。如開盤不久的中�,！P旋門(社區(qū))贈送一半的陽臺面積,，約兩三平方米；藍岸尚城(社區(qū))送層高低于2.2米的飄窗等,；新城市·虹橋中心(社區(qū))給五樓的戶型送空中花園,，面積約30平方米左右；匯錦國際(社區(qū))贈送買房人四五平方米左右的儲物間……
不過,，有房產(chǎn)界業(yè)內人士指出,，開發(fā)商所送的這些“面積”多是利用規(guī)劃和房產(chǎn)測繪政策的空子“偷”來的。譬如,，兩年前為了應對“90/70”(新建住宅中90平方米以下戶型要占建筑面積的70%)房產(chǎn)新政,，開發(fā)商紛紛“鉆空子”多算多賣錢。如將陽臺封閉,，一半面積變成全算面積,；做凸窗，高度超過2.2米計算面積等等方法,，將一些不該計算的面積紛紛變成“真金白銀”�,，F(xiàn)在開發(fā)商又急著將這些“偷”來的面積“送”出去，說明現(xiàn)在商品房確實太難賣,，而買房人一定要心明眼亮,，分清楚黃金和沙子,。
三種“貓膩”不得不防
時下，開發(fā)商所贈送的面積多是陽臺,、入戶花園,、飄窗、地下室等,，還有一些是從空間上增加面積,，比如挑高的露臺、錯層等,。盡管在“疲軟”的房市面前,，開發(fā)商的心理預期也發(fā)生了變化，不再抱著房價“只漲不跌”理念持強硬態(tài)度了,，但其中的“貓膩”消費者也不能不提防,。
“貓膩”之一：陽臺半價奉送，新舊交替的無奈之舉,。按規(guī)定,，2007年1月1日以前取得預售許可證的樓盤，在計算面積時,，使用“舊”辦法,，比如封閉陽臺算全面積，不封閉陽臺算一半面積等,。2007年1月1日以后取得預售許可證的樓盤在測繪面積時則統(tǒng)一“新”辦法,，如陽臺、入戶花園不管封閉不封閉,，都算一半面積,；飄窗不算面積；高度超過2.2米的落地窗計算面積等,。目前一些打著“送面積”旗號的樓盤,，當初建造時都是按照“舊”辦法，在有限的空間里盡量多做面積,，如陽臺封閉,、做落地窗等。但按照現(xiàn)在測繪規(guī)定,，這些面積已經(jīng)不在計算之列,，無奈之下，開發(fā)商只能“忍痛割愛”轉而變成“贈送面積”,�,！�
“貓膩”之二：贈送挑高設計，難逃面積“縮水”隱痛,。如一些樓盤贈送挑高部分的二樓面積,，大小約40平方米，還有挑高小戶型送儲藏室等,。但此類樓盤的戶型贈送面積實際上算不上贈送,。如某戶型設計比較特別的樓盤，客廳和廚房等有超過5米的空間,，可以分做兩層,，算下來所謂贈送的面積就不小了，但挑高戶型贈送部分如何利用得舒適卻有竅門,。雖然贈送的面積確實可以隔出一個房間,，但這個空間實際使用面積卻是有限的，很多戶型無法實現(xiàn)南北通透,。因此,，挑高戶型贈送的面積中，真正能作為使用面積的都要縮水不少,。因為要在挑高空間中隔出上下兩層,，就必須考慮樓梯所占用的空間。一個適合人體力學的正常坡度樓梯,，其單層占用的空間一般至少要達到2平方米以上,。此外，有些挑高空間不到5米,，一旦隔成上下兩層后,，其上層的實際層高比較低，而根據(jù)國家相關住宅設計標準,，2.8米層高是人體比較舒適的活動空間,。
“貓膩”之三：加價之后再贈送，“羊毛出在羊身上”,。事實上,，在目前一些打出購房“送面積”幌子的樓盤中，其售價一般要比其他戶型高出20%以上,。購房者需要對售價和贈送面積做仔細計算后,，才能判斷是否合算。如沿海某市黃金地段的樓盤普通戶型均價為1.2萬元/平方米左右,，贈送面積的戶型贈送20平方米,，比均價高出20%，即1.44萬元/平方米,，若按照購買90平方米住宅加上贈送面積則為110平方米的標準來計算,，總價攤平面積后，實際銷售均價約為1.44萬元/平方米×90/110=1.18萬元/平方米左右,，僅比普通戶型的價格優(yōu)惠200元/平方米,；但如果其定價比普通戶型高30%即1.56萬元/平方米,，則總價攤平實際面積后，實際銷售均價約為1.56萬元/平方米×90/110=1.27萬元/平方米,，這就比普通戶型的單價高出了700元/平方米,，并不合算。
購房者對樓市促銷當謹慎
伴隨著房地產(chǎn)步入調整期,，現(xiàn)在開發(fā)商都在玩促銷,，但“一口價”、“團購價”的方式對購房者的觸動似乎都不大,，而直接打折的降價方式似乎又不可取,，于是，開發(fā)商搞購房“送面積”這種促銷方式也算是個“怪招”,。但目前房市中贈送面積的在售樓盤中幾乎全部都存在“虛假”成分,，真正贈送面積的幾乎沒有。因此,，面對這些林林總總的贈送面積的促銷手段,，購房者一定要擦亮眼睛，要知道,，實際上真正的購房“送面積”,，就是對產(chǎn)權證上的實際面積打折收錢，比如產(chǎn)權證上100平方米的房子,，開發(fā)商只收95平方米的錢,，那5平方米才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積,。 |