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| 新華社記者:孫參
攝 | 一口價(jià),、團(tuán)購(gòu)價(jià),、分期首付……隨著房市寒潮襲來(lái)，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)方式也令人眼花繚亂,，如近期南京就有數(shù)家開(kāi)發(fā)商又大玩買(mǎi)房“送面積”的招數(shù),，著實(shí)讓購(gòu)房者怦然心動(dòng),，不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出,，“買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精”,，開(kāi)發(fā)商這種買(mǎi)房“送面積”招數(shù)里實(shí)際上暗藏貓膩不少。
買(mǎi)房“送面積”比比皆是
眼下，翻看林林總總的樓盤(pán)廣告,，“送面積”的字眼可謂比比皆是,。如開(kāi)盤(pán)不久的中海·凱旋門(mén)(社區(qū))贈(zèng)送一半的陽(yáng)臺(tái)面積,，約兩三平方米,；藍(lán)岸尚城(社區(qū))送層高低于2.2米的飄窗等；新城市·虹橋中心(社區(qū))給五樓的戶(hù)型送空中花園,，面積約30平方米左右,；匯錦國(guó)際(社區(qū))贈(zèng)送買(mǎi)房人四五平方米左右的儲(chǔ)物間……
不過(guò)，有房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士指出,，開(kāi)發(fā)商所送的這些“面積”多是利用規(guī)劃和房產(chǎn)測(cè)繪政策的空子“偷”來(lái)的,。譬如，兩年前為了應(yīng)對(duì)“90/70”(新建住宅中90平方米以下戶(hù)型要占建筑面積的70%)房產(chǎn)新政,，開(kāi)發(fā)商紛紛“鉆空子”多算多賣(mài)錢(qián),。如將陽(yáng)臺(tái)封閉，一半面積變成全算面積,；做凸窗,，高度超過(guò)2.2米計(jì)算面積等等方法，將一些不該計(jì)算的面積紛紛變成“真金白銀”�,，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商又急著將這些“偷”來(lái)的面積“送”出去,，說(shuō)明現(xiàn)在商品房確實(shí)太難賣(mài)，而買(mǎi)房人一定要心明眼亮,，分清楚黃金和沙子,。
三種“貓膩”不得不防
時(shí)下，開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái),、入戶(hù)花園,、飄窗、地下室等,，還有一些是從空間上增加面積,，比如挑高的露臺(tái)、錯(cuò)層等,。盡管在“疲軟”的房市面前,，開(kāi)發(fā)商的心理預(yù)期也發(fā)生了變化，不再抱著房?jī)r(jià)“只漲不跌”理念持強(qiáng)硬態(tài)度了,，但其中的“貓膩”消費(fèi)者也不能不提防,。
“貓膩”之一：陽(yáng)臺(tái)半價(jià)奉送，新舊交替的無(wú)奈之舉,。按規(guī)定,，2007年1月1日以前取得預(yù)售許可證的樓盤(pán),，在計(jì)算面積時(shí)，使用“舊”辦法,，比如封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積,，不封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積等。2007年1月1日以后取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)在測(cè)繪面積時(shí)則統(tǒng)一“新”辦法,，如陽(yáng)臺(tái),、入戶(hù)花園不管封閉不封閉，都算一半面積,；飄窗不算面積,；高度超過(guò)2.2米的落地窗計(jì)算面積等。目前一些打著“送面積”旗號(hào)的樓盤(pán),，當(dāng)初建造時(shí)都是按照“舊”辦法,，在有限的空間里盡量多做面積，如陽(yáng)臺(tái)封閉,、做落地窗等,。但按照現(xiàn)在測(cè)繪規(guī)定，這些面積已經(jīng)不在計(jì)算之列,，無(wú)奈之下,，開(kāi)發(fā)商只能“忍痛割?lèi)?ài)”轉(zhuǎn)而變成“贈(zèng)送面積”�,！�
“貓膩”之二：贈(zèng)送挑高設(shè)計(jì),，難逃面積“縮水”隱痛。如一些樓盤(pán)贈(zèng)送挑高部分的二樓面積,，大小約40平方米,，還有挑高小戶(hù)型送儲(chǔ)藏室等。但此類(lèi)樓盤(pán)的戶(hù)型贈(zèng)送面積實(shí)際上算不上贈(zèng)送,。如某戶(hù)型設(shè)計(jì)比較特別的樓盤(pán),，客廳和廚房等有超過(guò)5米的空間，可以分做兩層,，算下來(lái)所謂贈(zèng)送的面積就不小了,，但挑高戶(hù)型贈(zèng)送部分如何利用得舒適卻有竅門(mén)。雖然贈(zèng)送的面積確實(shí)可以隔出一個(gè)房間,，但這個(gè)空間實(shí)際使用面積卻是有限的,，很多戶(hù)型無(wú)法實(shí)現(xiàn)南北通透。因此,，挑高戶(hù)型贈(zèng)送的面積中，真正能作為使用面積的都要縮水不少,。因?yàn)橐谔舾呖臻g中隔出上下兩層,，就必須考慮樓梯所占用的空間,。一個(gè)適合人體力學(xué)的正常坡度樓梯，其單層占用的空間一般至少要達(dá)到2平方米以上,。此外,，有些挑高空間不到5米，一旦隔成上下兩層后,，其上層的實(shí)際層高比較低,，而根據(jù)國(guó)家相關(guān)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，2.8米層高是人體比較舒適的活動(dòng)空間,。
“貓膩”之三：加價(jià)之后再贈(zèng)送,，“羊毛出在羊身上”。事實(shí)上,，在目前一些打出購(gòu)房“送面積”幌子的樓盤(pán)中,，其售價(jià)一般要比其他戶(hù)型高出20%以上。購(gòu)房者需要對(duì)售價(jià)和贈(zèng)送面積做仔細(xì)計(jì)算后,，才能判斷是否合算,。如沿海某市黃金地段的樓盤(pán)普通戶(hù)型均價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米左右，贈(zèng)送面積的戶(hù)型贈(zèng)送20平方米,，比均價(jià)高出20%,，即1.44萬(wàn)元/平方米，若按照購(gòu)買(mǎi)90平方米住宅加上贈(zèng)送面積則為110平方米的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算,，總價(jià)攤平面積后,，實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)約為1.44萬(wàn)元/平方米×90/110=1.18萬(wàn)元/平方米左右，僅比普通戶(hù)型的價(jià)格優(yōu)惠200元/平方米,；但如果其定價(jià)比普通戶(hù)型高30%即1.56萬(wàn)元/平方米,，則總價(jià)攤平實(shí)際面積后，實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)約為1.56萬(wàn)元/平方米×90/110=1.27萬(wàn)元/平方米,，這就比普通戶(hù)型的單價(jià)高出了700元/平方米,，并不合算。
購(gòu)房者對(duì)樓市促銷(xiāo)當(dāng)謹(jǐn)慎
伴隨著房地產(chǎn)步入調(diào)整期,，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都在玩促銷(xiāo),，但“一口價(jià)”、“團(tuán)購(gòu)價(jià)”的方式對(duì)購(gòu)房者的觸動(dòng)似乎都不大,，而直接打折的降價(jià)方式似乎又不可取,，于是，開(kāi)發(fā)商搞購(gòu)房“送面積”這種促銷(xiāo)方式也算是個(gè)“怪招”,。但目前房市中贈(zèng)送面積的在售樓盤(pán)中幾乎全部都存在“虛假”成分,，真正贈(zèng)送面積的幾乎沒(méi)有。因此,，面對(duì)這些林林總總的贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)手段,，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛,，要知道，實(shí)際上真正的購(gòu)房“送面積”,，就是對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的實(shí)際面積打折收錢(qián),，比如產(chǎn)權(quán)證上100平方米的房子，開(kāi)發(fā)商只收95平方米的錢(qián),，那5平方米才能算是贈(zèng)送,，否則就不能算作贈(zèng)送面積。 |