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2008年上半年的北京樓市在多空雙方的角力中，一度量縮價(jià)升,，遲疑徘徊,。而當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商寄予厚望的“紅五月”化為泡影后，曾被認(rèn)為是中國(guó)最堅(jiān)挺的北京樓市開(kāi)始顯現(xiàn)出降價(jià)的端倪,。
從“空漲”到全面退潮
如果對(duì)今年5月之前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的低迷和交易不振,，開(kāi)發(fā)商尚能以“市場(chǎng)處于銷(xiāo)售淡季”的理由尋得心理平衡，那么,，5月份發(fā)生的一切,，讓一切幻想化為烏有。
北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，5月份北京市住宅簽約6698套,，日均216套，與2007年同期住宅簽約為9581套,，日均309套的成交量相比,，同比成交量下降30%左右,。今年5月，成交量突破300套的僅有4天,，而在2007年的5月,，則有20天的成交量都在300套以上。
數(shù)據(jù)顯示,，6月份北京市期房和現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲,。6月期房簽約9356套，其中住宅7606套,，住宅環(huán)比上漲13.56%�,，F(xiàn)房網(wǎng)上簽約共計(jì)2283套，其中住宅簽約共計(jì)1268套,，環(huán)比上漲8.2%。
分析人士認(rèn)為,，6月份大量新盤(pán)低價(jià)入市和部分老項(xiàng)目打折幅度較大,，在一定程度上導(dǎo)致6月份的交易量有所抬頭，但成交價(jià)卻出現(xiàn)明顯下降,。
綜合上半年整體情況看,，上半年簽約量比去年同期則下降了24404套，下降幅度達(dá)到38%,。
熟悉北京樓市行情的人都能讀懂一個(gè)暗淡的“紅五月”所釋放出的信息,。從近幾年的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每年的5月,，是北京樓市全面回暖,，甚至開(kāi)始出現(xiàn)井噴行情的重要節(jié)點(diǎn)。如果5月份的火爆行情未能出現(xiàn),，基本上可以確定熱潮消退的格局,。
事實(shí)上，北京樓市大面積降價(jià)打折促銷(xiāo)已經(jīng)拉開(kāi)帷幕,。公園1872項(xiàng)目雖然每平方米標(biāo)價(jià)2.5萬(wàn)元,，但從5月起，一次性付款可享受9.2折,，首付60%以上為9.5折,，老客戶(hù)或者招商銀行白金卡、金葵花卡客戶(hù)可在此基礎(chǔ)上再打9.9折,。
東三環(huán)樂(lè)成豪麗公寓均價(jià)已從每平方米2.6萬(wàn)元調(diào)整為2.3萬(wàn)元,。東亞三環(huán)中心推出“買(mǎi)房送車(chē)”活動(dòng)，買(mǎi)一居送8萬(wàn)到11萬(wàn)元車(chē)款，買(mǎi)兩居送8萬(wàn)至15萬(wàn)元車(chē)款,。金地·格林小鎮(zhèn)6期推出部分特價(jià)房,，起價(jià)為每平方米7600元，均價(jià)在每平方米8000元,，而原來(lái)的售價(jià)為每平方米9500元,。
樓市步入下行通道
最近出現(xiàn)的一些市場(chǎng)信號(hào)，也預(yù)示著北京的樓市已經(jīng)步入下行通道,。
7月初，北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年北京市成交樓面地價(jià)均價(jià)比去年同期下降7%,。
今年上半年北京市共交易土地58宗，土地成交面積為676.5萬(wàn)平方米,，比去年同期土地成交宗數(shù)增加了75.8%,，成交面積增加了107.5%。其中,，住宅及含住宅項(xiàng)目用地為34宗,，成交面積為552萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)88.9%和91.7%,。今年上半年,，北京市土地成交總金額為324.2億元。折算后,，上半年樓面地價(jià)均價(jià)為每平方米3541元,，比去年的每平方米3799元下跌7%。
面對(duì)2005年以來(lái)樓面地價(jià)的首次下跌,，分析人士認(rèn)為,，“面粉”降價(jià)，“面包”售價(jià)也會(huì)跟著下調(diào),。樓面地價(jià)的回落必然帶動(dòng)商品房?jī)r(jià)格下挫,。
大量樓盤(pán)大范圍打折降價(jià)也不可避免地引發(fā)了退房潮。
據(jù)有關(guān)媒體統(tǒng)計(jì),，今年1月至4月,，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)新房銷(xiāo)售月平均撤銷(xiāo)次數(shù)在1000次左右。而這一階段,，北京市商品住宅銷(xiāo)售量為15217套,，月均銷(xiāo)售3800套。照此計(jì)算,，退房率高達(dá)20%左右,。
一位簽約后沒(méi)幾天又把房子退了的購(gòu)房者告訴記者：“明顯感覺(jué)到，市場(chǎng)的不確定性大大增加,。與其手中握著房子看它貶值,，還不如退房求一個(gè)心安,。”
北京樓市的嚴(yán)冬還未到來(lái),？
對(duì)于北京樓市下半年的表現(xiàn),，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士并不看好。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為,，目前的局面正處于樓市有價(jià)無(wú)市的房地產(chǎn)滯漲初期,。交易量萎縮，隨之帶來(lái)的就是購(gòu)房者持幣觀望與開(kāi)發(fā)商融資困難,，部分開(kāi)發(fā)商將會(huì)因資金鏈斷裂而面臨困境,。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜灞硎荆掳肽瓯本┓績(jī)r(jià)仍會(huì)下探,，成交量繼續(xù)萎縮,。他認(rèn)為，今年下半年樓市的慘淡局面至少持續(xù)到年底,，甚至?xí)永m(xù)到明年,。
也有專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，雖然三季度北京樓市肯定還是不樂(lè)觀的,，但四季度,，也許樓市會(huì)轉(zhuǎn)暖。因?yàn)榻?jīng)過(guò)大半年的調(diào)整,，四季度房?jī)r(jià)可能會(huì)降到谷底,，而北京的需求剛性較大，房?jī)r(jià)降到購(gòu)買(mǎi)力能夠承受的水平時(shí),，購(gòu)買(mǎi)力會(huì)被激發(fā)出來(lái),。 |