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在樓市低迷的背景下,，光大銀行下調(diào)了固定房貸利率。業(yè)界認(rèn)為,，此舉是為刺激樓市需求,，擴(kuò)大貸款規(guī)模。不過,，從目前市場反映情況來看,，市民謹(jǐn)慎對待，樓市反應(yīng)平淡,�,！ �
銀行下調(diào)利率 刺激購房需求
由于樓市成交趨淡，導(dǎo)致銀行房貸增速持續(xù)下滑,。同時(shí)由于股市動蕩蘊(yùn)含風(fēng)險(xiǎn),，居民存款開始回流，銀行必須要尋找新的貸款突破口,。而對銀行來說,，個人房貸業(yè)務(wù)仍是一塊“優(yōu)質(zhì)蛋糕”，銀行業(yè)一直都在爭搶房貸業(yè)務(wù),，因此下調(diào)固定房貸利率,，再次成為銀行尋找房貸業(yè)務(wù)出路的一條途徑�,！ �
在目前銀根緊縮,、加息預(yù)期仍存的局面下，光大銀行先后在北京,、上海,、廣州、深圳,、杭州等城市下調(diào)固定房貸利率,。據(jù)光大銀行廣州分行相關(guān)人士介紹，希望以此舉刺激購房需求和在市場競爭中搶占先機(jī),。
固貸未必合算 市民反應(yīng)理性
“雖然固貸利率可以鎖定利率風(fēng)險(xiǎn),，但是未必就能為樓市吸引來大批客戶，因?yàn)楫?dāng)市場不再處于加息周期時(shí),，客戶就會被鎖定在較高的利率水平上,，多付利息。因此,，對很多購房者而言,，固貸利率并不合算,。”廣州發(fā)展銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,。此外,，對于首次置業(yè)的客戶來說，固定貸款利率則更不占優(yōu)勢,�,！ �
廣州房地產(chǎn)專家韓世同也表示，盡管房貸利率的適當(dāng)調(diào)整可以吸引一部分客戶,，但目前樓市成交低迷的最大問題在于房價(jià)太高和市民購買能力不足以及消費(fèi)者信心不足,。
不少專家也表示,，在經(jīng)歷了2007年的樓市瘋狂之后,，消費(fèi)者已經(jīng)理性很多，并不會因?yàn)橐粋�固定利率的下調(diào)就急匆匆去市場上購買房子,，而且普通大眾也是無法準(zhǔn)確預(yù)知未來是加息還是降息,，除非是那些原本就打算近期要買房子的市民�,！ �
樓市觀望依舊 銀行須防風(fēng)險(xiǎn)
目前,，樓市觀望氣氛依舊，居民買房意愿低下,。根據(jù)中國人民銀行日前公布的2008年第二季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，未來三個月打算購買住房的居民占比,，在上季度跌至歷史最低的14.6%后,，盡管本季反彈至15.1%，微升0.5個百分點(diǎn),，但仍為歷史次低水平,。
“僅僅一個光大銀行下調(diào)固定房貸利率的行為，很難對現(xiàn)在低迷的樓市產(chǎn)生較大的影響,，但是如果其他銀行也跟進(jìn)競爭,，都調(diào)低房貸利率，則會影響市民預(yù)期,，吸引部分客戶選擇入市買房,。”合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江說,。
記者從廣發(fā)行等銀行獲悉,，目前這些銀行仍在觀望。他們表示,，如果光大銀行下調(diào)固貸利率最終能夠得到監(jiān)管部門的允許,，那么這些銀行很可能會跟進(jìn)下調(diào)固定房貸利率,，爭奪客戶。因?yàn)榫湍壳岸�,，由于我國各銀行服務(wù)的同質(zhì)性,，利率水平是客戶選擇房貸銀行的主要考慮條件。
不過,，業(yè)界專家卻提醒,，各銀行在跟進(jìn)下調(diào)固定房貸利率爭奪市場時(shí)，需要注重防范風(fēng)險(xiǎn),。因?yàn)橐晃蹲非蠓抠J規(guī)模擴(kuò)張,，則會產(chǎn)生不良資產(chǎn)的隱患，尤其是當(dāng)房價(jià)上漲過快,，導(dǎo)致房貸業(yè)務(wù)從優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)開始轉(zhuǎn)變?yōu)閱栴}資產(chǎn)的時(shí)候,。 |