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保障性住房是今年樓市一大熱點(diǎn),。在各地相繼出臺(tái)的2008,、2009年住房建設(shè)計(jì)劃中,，保障性住房面積明顯增加,。然而,，保障性住房對(duì)房?jī)r(jià),、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響,，目前說(shuō)法不一,。
量小門檻高 輿論不看好
保障性住房是由政府財(cái)政投入建設(shè),、帶有公益性質(zhì)的住房體系,，包括廉租房、經(jīng)濟(jì)租賃房和經(jīng)濟(jì)適用房等,。5月24日,，吉林省長(zhǎng)春市廉租房、政府保障性住房和經(jīng)濟(jì)適用房同時(shí)開(kāi)工,。按照2008年長(zhǎng)春住房建設(shè)計(jì)劃,，今年長(zhǎng)春市計(jì)劃建設(shè)各類住房700萬(wàn)平方米,，其中結(jié)合棚戶區(qū)改造興建廉租房57萬(wàn)平方米，保障性住房5萬(wàn)平方米,，經(jīng)濟(jì)適用房24萬(wàn)平方米,，這三類住房面積占全年住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)面積的12%。而近日出臺(tái)的《2009年長(zhǎng)春市住房建設(shè)計(jì)劃》則表明,，明年長(zhǎng)春市建設(shè)各類住房將達(dá)850萬(wàn)平方米,，其中商品住房789萬(wàn)平方米，廉租房32萬(wàn)平方米,，政府保障性住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)面積則與2008年持平,。
“與長(zhǎng)春市每年七八百萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)量相比，保障性住房的量太小,，只相當(dāng)于一兩個(gè)樓盤的面積,，放到市場(chǎng)上如泥牛入海。對(duì)房?jī)r(jià)和市場(chǎng)不會(huì)有什么影響”,。長(zhǎng)春房地產(chǎn)資深人士顧永超說(shuō),，“另外，保障房門檻太高,，符合條件的人太少,。”
按長(zhǎng)春市相關(guān)規(guī)定,，廉租房,、政府保障性住房和經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)分別是人均月收入245元、280元,、500元以下的雙困難家庭,，且是無(wú)房戶。
“以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)看,，人民公園的乞丐定會(huì)歡呼雀躍,，因?yàn)樗麄冏钣匈Y格申購(gòu)。而另一個(gè)問(wèn)題同樣存在,，人均月收入只抵乞丐水平的人家,，不要說(shuō)拿出幾萬(wàn)元錢買房，即便拿出幾百元錢搬家,，怕是都出不起。換句話講,，如果銀行因他們信譽(yù)資質(zhì)等原因不給貸款的話,，對(duì)這種低收入家庭而言，經(jīng)濟(jì)適用房蓋與不蓋都一樣,，不蓋他們沒(méi)房子住,，蓋了他們同樣沒(méi)房子住,，左右都是買不起�,！币晃痪W(wǎng)友這樣評(píng)價(jià),。
能否降房?jī)r(jià) 各有各說(shuō)法
據(jù)記者了解，去年長(zhǎng)春市首批政府保障性用房分配時(shí),，確實(shí)出現(xiàn)了“夠條件的買不起,，買得起不夠條件”的情況。去年長(zhǎng)春市政府保障性用房的價(jià)格是1650元/平方米,，與均價(jià)3000多元的商品房比,，價(jià)格確實(shí)是便宜。但是月平均收入280元以下才可以購(gòu)買,，如果兩口子都掙280元,，一個(gè)月才560元，不吃不喝也要10多年才能買得起房子,。
長(zhǎng)春市寬城區(qū)新華街道辦事處低保專干王惠君說(shuō),，她轄區(qū)內(nèi)的一戶居民為了買房幾乎把所有的親屬都借到了。據(jù)了解,，長(zhǎng)春市政府保障性住房申購(gòu)時(shí),，開(kāi)始有500多人通過(guò)申請(qǐng)，后來(lái)有100多人因?yàn)榛I不起這筆錢而放棄,。
長(zhǎng)春市力旺房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理惠大橋認(rèn)為,，“房?jī)r(jià)本來(lái)就不是低收入群體推上去的，解決了他們的住房問(wèn)題,，房?jī)r(jià)也未必會(huì)下來(lái)”,。惠大橋說(shuō),，至少到目前為止,，他們還沒(méi)有感受到保障性住房對(duì)房?jī)r(jià)的影響。
長(zhǎng)春市房地局住房保障處處長(zhǎng)李愛(ài)平也認(rèn)為,，保障性住房對(duì)商品房市場(chǎng)不會(huì)有影響,，因?yàn)樗鼈冡槍?duì)的是不同群體，分屬兩個(gè)不同層面,。
長(zhǎng)春專業(yè)地產(chǎn)記者閆少軍則認(rèn)為,，保障性住房很難讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，但是它所釋放出的讓老百姓“住有所居”的信號(hào)在一定程度上緩解了百姓的恐慌心理,，使消費(fèi)者和地產(chǎn)商進(jìn)入相持階段,。今年前五個(gè)月，盡管長(zhǎng)春市房?jī)r(jià)沒(méi)有下降,，但迅速上漲的勢(shì)頭受到了打壓,，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商進(jìn)入了相持階段,。
從失控到嚴(yán)控 保障房爭(zhēng)議大
據(jù)記者了解，長(zhǎng)春市保障房建設(shè)經(jīng)歷了一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程,。2003年以前,，長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房面積非常大,。2001年,，長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)面積達(dá)到330萬(wàn)平方米，占該市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的80%以上,，同屬經(jīng)濟(jì)適用房的集資建房比重連續(xù)三四年突破30%,，位居全國(guó)第一。
大量集資建房的存在,，制約了商品房的需求及房?jī)r(jià)的上漲,。在2005年前，長(zhǎng)春市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期徘徊在2100元至2300元/平方米,，在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中倒數(shù)第一,，并且一度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。而市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)適用房一度進(jìn)入失控狀態(tài),。很多經(jīng)濟(jì)適用房的面積達(dá)到200多平方米,，“開(kāi)寶馬買經(jīng)濟(jì)適用房”現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，百姓意見(jiàn)很大,。
鑒于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)分配中出現(xiàn)的各種問(wèn)題,，長(zhǎng)春市于2003年停建經(jīng)濟(jì)適用房，2005年又叫停了單位集資建房,。2005年下半年,，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”，呈現(xiàn)出供需兩旺的趨勢(shì),，房?jī)r(jià)也開(kāi)始一路走高,。到2007年底，長(zhǎng)春商品房均價(jià)已達(dá)3100元/平方米,，較前兩年上漲近三成,，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)一片繁榮景象。
停建五年,，長(zhǎng)春市今年重啟經(jīng)濟(jì)適用房,，異常謹(jǐn)慎，條件近于苛刻,。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，政府的謹(jǐn)慎一方面因?yàn)闅v史上有教訓(xùn)，另一方面也是財(cái)力有限,，沒(méi)辦法一下子拿出更多資金,。長(zhǎng)春市政府副秘書(shū)長(zhǎng)徐毅夫曾表示，保障房將來(lái)還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大保障范圍,。不過(guò),，也有人認(rèn)為，長(zhǎng)春市在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)上的謹(jǐn)慎,，是為了避免其對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊,。畢竟，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮局面來(lái)之不易,。 |