本報長春電
面對持續(xù)上漲,、高位運行的房價,，吉林省長春市房地產(chǎn)管理局一位官員提出“補漲”一說，“與全國其它大城市房價上漲略有不同的是,，長春市的房價仍處于‘補漲’階段,，商品住房均價漲幅仍屬相對合理區(qū)域”,。此言一出，受到了購房者和部分業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑,。
據(jù)了解,，2005以前，長春市房地產(chǎn)市場低迷,，房價一直比較低,，均價徘徊在每平方米2200元至2300元之間,，在全國30個大中城市中位居后列，還曾經(jīng)出現(xiàn)過負(fù)增長,。從2006年開始,，長春房價突飛猛進，2007年達到3100元/平方米,，2008年6月房交會期間更達4250元以上,。但據(jù)房地局這位官員介紹，長春房價與全國其它大城市比仍然處于較低水平,，因此長春房價上漲可視為“補漲”,。
長春一些購房者對“補漲”一說很難接受。購房者徐彬說：“難道說前幾年長春房價沒跟上暴利的步伐,，現(xiàn)在就要用補漲的方式,，讓老百姓付出更高的代價，向發(fā)達城市高泡沫高房價看齊,？如果人們生活的現(xiàn)實中還存在物美價廉現(xiàn)象,，也需要‘補漲’嗎？”
部分購房者認(rèn)為,，幻想讓與長春老百姓生活息息相關(guān)的物價靠近一線城市,，而不拿實實在在的工資收入、真正的生活水平去比較,，根本就不現(xiàn)實,。
長春工程學(xué)院管理學(xué)院院長兼房地產(chǎn)研究所所長譚敬勝教授認(rèn)為，從房價和人均GDP的關(guān)系看,，長春房價快速上漲有其特殊性。他的研究表明,，我國GDP增長以10%為中心,，上下浮動，房價增長率則以30%為中心上下浮動,，房價增長率可以看做是對經(jīng)濟增長率的放大,。長春市房價波動一直在GDP之下，只有在2006年之后長春房價增長率才高于GDP增長率,，這個高,，與長春市棚戶區(qū)改造一下增加了很多被動需求有關(guān)。2006年和2007年兩年時間里,，長春市拆遷改造了713萬平方米棚戶區(qū),，形成大量剛性需求。譚敬勝說,，“長春市的房價突然間突飛猛進,，有人說是‘補漲’,，但無論怎樣解釋，從理論上看,，這個曲線還是上升比較快,，比較特殊”。
從房價和居民購買力的關(guān)系來看,，長春房價與居民購買力也不一致,。國際上的一項研究表明，房價和收入比在4到6倍比較合理,，而我國遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個數(shù),，長春2007年在7.3左右；另外一個指標(biāo)是房價增長率與居民可支配收入增長的比值,。這個值如果小于1就理想,，大于3就不理想了。2007年長春這個比值是1.7,，沈陽是1.62,，北京是4.12，“長春跟北京比是理想了,，與其它城市比并不理想,。” |
|