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在近日舉辦的2008年長春房地產暨相關產業(yè)產品展示交易會上,，抗震性能成為不少市民選擇樓盤的重要指標,。新華社記者:徐家軍
攝 | 突如其來的四川汶川大地震,，不僅讓災區(qū)的房地產投資感受到了前所未有的切膚之痛,，就連災區(qū)之外,，由于越來越多的購房者開始關注樓盤的抗震指標,，樓市的震后效應在更大層面上開始顯現(xiàn),。
地震突襲西南房地產業(yè)
近年來,，隨著西部大開發(fā)國家戰(zhàn)略的實施和推進，西南一隅日漸成為房地產投資開發(fā)的熱土,。包括萬科,、富力地產及和記黃埔、新加坡凱德置地等境內外開發(fā)商,，都將成都作為其“西進”的重鎮(zhèn),。
據(jù)基強聯(lián)行發(fā)布的研究報告顯示，從土地成交金額和土地成交面積看,，2007年開發(fā)商獲得的土地儲備中,，西南地區(qū)占土地總成交金額和土地總成交面積的比例均超過1/3，位于全國各區(qū)域之首,。
地震發(fā)生后,，雖然截至目前，幾乎所有在成都正進行地產開發(fā)的上市公司均已發(fā)公告表示,，地震對其發(fā)展項目并沒有造成明顯影響,。但據(jù)當?shù)貥I(yè)內人士透露，幾乎所有開發(fā)商的發(fā)展計劃現(xiàn)在都已陷入停頓,。對地產發(fā)展項目的工期延緩僅僅是表家,，一些正在推售的樓盤,，或者計劃在未來幾個月內推售新盤的開發(fā)商，地震災害將使其銷售計劃延后,，這將直接影響公司今年的銷售業(yè)績及利潤,。
東方證券在研究報告中顯示，目前上市公司中,，萬科由于在成都有較多的項目而受到地震災害的短期影響最大,。和記黃埔在成都南部新區(qū)的項目南城都匯原計劃在未來兩個月內推出一批新房源，但受地震影響,，公司已將推售計劃無限期延后,。
抗震指標成買房重要參考
記者日前在距離災區(qū)千里之外的福州了解到，購房者以前關心的是樓盤價格,、交通狀況,、配套設施等，自從四川汶川地震后,，房子的抗震性能成為了購房者最大的關注點,。
據(jù)福州大學房地產研究所日前在上千名購房者中調查發(fā)現(xiàn)，超過80%的購房者將把樓盤的抗震指標作為買房的重要參考依據(jù),，但60%以上的人不知道樓盤抗震指標具體有哪些,，表示“知道”的不足14%，其余表示“知道一點兒”,。
而表示知道“樓盤抗震指標”的購房者大多是依據(jù)個人的經驗判斷,。一位購房者告訴記者，他的經驗僅限于“新房的抗震能力優(yōu)于老房子”,。
專家認為,，導致上述情況的原因有兩個：盡管在目前的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》中對房屋的抗震能力有相關的說明，但這些說明都不具體,，讓人難以理解,；購房者不是專業(yè)人士，在驗收房時很難檢查出房屋結構上存在的抗震瑕疵,。
同一項調查發(fā)現(xiàn),，60%以上的購房者表示，今后購房時將考慮選擇購買房屋保險,。接受調查訪問的一位福州陳姓市民告訴記者,，四川汶川地震后，重災區(qū)的房屋損毀嚴重,，北川幾乎被夷為平地�,，F(xiàn)在很多朋友都很關心，今后買了房屋能否辦理相關的保險,。
福州市保險業(yè)界人士表示,，當前國內“房屋地震險”仍沒有單獨的專門險種,，而且地震也不在保險公司賠付的“列明責任”內。保險公司的財產險與房貸險不理賠地震造成的損害,，主要是因為,，單純依靠商業(yè)保險，一場地震就很可能造成保險公司的破產,。
據(jù)介紹,，目前福州已有部分保險公司在財險方面設置了“地震附加險”，主要針對的是大型企業(yè)和大型項目,，具體的操作是在財產保險的基礎上加收一定的額外費用,。由于額外收費數(shù)額通常很高，普通民眾大多對“地震附加險”的認識比較少,，投保的更少,。
增強房屋的抗震性能，建筑成本將隨之上升,，據(jù)測算,，抗震設防標準提高一級，建筑成本提高8%至10%,。調查顯示,，超過40%的人表示，在當前高房價的壓力下,，難以承受由此帶來的房價增長,；表示能承受的僅占22%,。
是考驗,，還是機遇？
自去年年底以來至今,，全國各地樓市仍未走出低迷陰影,，在震后效應的影響下，整個房地產行業(yè)面臨的是考驗還是機遇,？
高通智庫在日前發(fā)布的《汶川地震對中國房地產的影響》研究報告中表示,，成都、重慶等地房地產市場恢復災前水平需較長周期,。報告甚至認為,，地震財產損失所造成的心理陰影，將降低成都,、重慶等地購房者的購房熱情,，甚至可能出現(xiàn)退房現(xiàn)象。對該區(qū)域房地產價格走勢的負面預期,，將削弱投資性購房需求的進入,。而且當?shù)夭糠滞顿Y需求及富裕人群的置業(yè)需求,，存在外流的可能性。
緯聯(lián)地產市場研究中心經理李璽認為,，地震會對消費者的心理產生影響,，進而影響整個市場。以重慶為例,，去年有80%以上的人認為該市房價會繼續(xù)上漲,，今年則只有30%的人持這一觀點，說明今年消費者觀望心態(tài)較重,，信心不足,，而地震則可能會在一定程度上放大這個效應。
“四川汶川地震對眼下的購房心理產生很大的影響,�,！备Ｖ菔须p安中介公司總經理鄭愛新說，“現(xiàn)在,，許多購房者最擔心的是開發(fā)商在建房過程中以次充好,，用不合標準的建筑材料造房子�,！�
在福州市二手房市場,，購房者開始青睞抗震性強的框架結構二手房，對于磚混結構的老房子,，問津者越來越少,。“因為磚混結構房的抗震系數(shù)比較低,，很多原先傾向于買價格更低的磚混結構房的客戶,，轉而購買抗震能力較好、價格稍高的次新房,�,！编崘坌抡f，“目前福州二手房市場,，近20%的房源是1993年前建成的磚混結構房,。”
針對購房者的這種心理變化,，福州市一些房產中介及時推出了一些房齡較短,、工程質量較佳的框架結構房源。福州市房管局的一位工作人員告訴記者,，隨著福州舊城改造和拆遷危房的力度加大,，磚混結構的房源將逐漸淡出福州樓市。
在福州新建商品房市場,，有的開發(fā)商很快意識到抗震性能是個大賣點,，紛紛推出以房屋抗震安全結構設計等為主要內容的促銷廣告,，吸引購房者的關注。
業(yè)內人士認為,，四川汶川地震給原本走勢就不太明朗的房地產市場前景蒙上了新的陰影,，整個行業(yè)能否將考驗最大程度地轉化為發(fā)展機遇，關鍵就看今年下半年的樓市反應,。
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決定房屋抗震性能四大因素
中國地震局地質研究所研究員,、國家減災委員會專家高建國接受記者采訪時說，房屋抗震設防標準,、房屋選址,、房屋建筑設計與施工質量、房屋裝修是決定房屋抗震性能的四大因素,。
房屋的抗震性能最大程度上取決于房屋的抗震設防標準,，抗震設防標準越高，房屋的抗震性能就越強,。目前,，已有數(shù)百位專家在研究討論新的房屋設防抗震標準，以期修改沿用多年的房屋建造抗震標準,，增強新建房屋的抗震能力,。日前，北京地區(qū)已率先將民房抗震要求提高到了能抵御8級地震的高標準,。據(jù)測算,，抗震設防標準提高一級，建筑成本提高8%至10%,。
房屋的選址是房屋抗震性能的外部主要條件,，初步總結四川地震的經驗教訓可以發(fā)現(xiàn)，遭遇同等強度地震的不同位置的房屋,，其抗震性能有所不同,，位于地質斷層附近的房屋比其他房屋更易被震塌,。我國是一個地震多發(fā)的國家,，發(fā)生過破壞性地震的城市占全國城市總數(shù)的10%以上，因此各地今后在房屋建筑設計與施工之前,，必須充分重視房屋的選址遠離地質斷層,，防患于未然。
房屋建筑設計與施工質量,、房屋裝修是決定房屋抗震性能因素中受人為影響最大的兩個因素,。在房屋建筑設計中，一般而言,，剪力墻結構的抗震性能優(yōu)于框架結構,，框架結構優(yōu)于磚混結構,。在施工質量中，建筑物必須嚴格根據(jù)抗震設計規(guī)范施工,。
居住者在房屋裝修時不得隨意更改房屋結構,，尤其是不可隨意更改房屋承重墻等一些關鍵部位，更改結構時應得到專業(yè)人士的指導或相關許可,，任何擅動行為都有可能降低房屋抗震性能,，將會造成致命隱患。
近年來,，高層建筑在各地不斷涌現(xiàn),，專家認為，房屋的抗震性能與樓層數(shù)沒有直接的必然聯(lián)系,。專家還建議,，購房者在挑選抗震性能更好的樓盤時，應多了解樓盤的房屋結構,、梁,、樓板等信息，驗房時關注各結合部的質量細節(jié)等,。
提高農村民房防震抗震能力
目前,，我國農村房屋普遍存在抗震性能差的弊病，專家認為,，提高廣大農村民房抗震設防能力可以有效減輕震害威脅,。
中國地震局地質研究所研究員、國家減災委員會專家高建國告訴記者,，這幾年我國地震災害多發(fā)生在農村地區(qū),，使農村遭受很大的損失。我國有8億人口居住在農村,，其中6.5億人居住在地震高烈度區(qū),，由于農村地區(qū)經濟發(fā)展水平相對較低，農民防災意識也比較薄弱,，農村房屋的抗震設防能力較差,，多種震害隱患并存。因此,，做好農村民房建筑的防震抗震工作極為重要,。
福建省建筑設計研究院總建筑師梁章旋認為，一般情況下,，普通農村民房抗震設防措施首先要考慮地基的穩(wěn)固性,。建房時要選擇基巖或干燥密實的土層作為地基。不宜在人工填土層、古河道,、松散砂層,、淤泥層及活動斷層地段建房。對軟弱的地基要采取措施,，嚴防不均勻下沉,。山區(qū)建房還要避開突出的高崗、陡峭的山腳,�,！ �
房屋要盡可能建得矮一些，屋頂盡可能輕一些,，以便降低重心,，提高穩(wěn)定性；房屋平面布置要簡單,、規(guī)則,，力求與主軸對稱；房屋結構構件要聯(lián)成整體,，同時要加強連接點的強度和韌性,；墻體交接處要咬合砌筑，應盡量減小門窗數(shù)量,，少開洞,，頂制板在墻或梁上要有足夠的支撐長度，并要互相連接,，屋頂與墻體應有機連成一體,。修筑土墻時，盡量預埋一些鋼筋,、竹筋,，以增加墻體的整體性能。 |