吉林省長春市凈月區(qū)某別墅項目開盤一個月,，售出50多套,。記者在采訪中了解到，居住,、投資兩相宜的經(jīng)濟型別墅,，正在像長春這樣的二線城市升溫。
“三年時間,，翻了一番”,，長春市某民營企業(yè)的經(jīng)理徐先生說。2005年,，徐先生以每平方米7000元的價格在長春凈月旅游開發(fā)區(qū)某樓盤買了一座獨棟別墅,。此前,，長春市主要在凈月區(qū)建有部分別墅,，但是長期空置，因此,，別墅投資并不被人看好,。2006年開始，長春別墅市場漸漸升溫,。如今,，徐先生這個項目二期銷售均價已達每平方米1.3萬多元，較三年前翻了差不多一番,。但是還只相當于一線城市普通商品房的價格,，甚至還要低。徐先生說,，如果現(xiàn)在出手的話,，至少也能獲利100萬元了。
為什么長春別墅價格上漲這么快,？業(yè)內人士分析,，一是住宅升級換代導致需求增加。從住公房到兩居室,、三居室再到別墅,，部分經(jīng)濟富裕的人群不斷改善居住條件，希望擁有更高品質的生活,，別墅往往成為他們終極選擇,；二是禁止別墅用地政策導致的稀缺性，將來別墅肯定越來越少,，很多人都想搭這最后一班車,；三是長春別墅目前價格還不算高,。如果別墅的界定是指“獨門、獨戶,、獨院,，占地面積又相當大，容積率非常低”的產(chǎn)品,，那么目前在長春市場上占大多數(shù)的聯(lián)排,、雙拼、疊加等項目其實是“類別墅”或者經(jīng)濟型別墅,，多數(shù)別墅面積不大,，在200至300平方米左右，總價也不高,。因此,，無論是地產(chǎn)商還是投資客，對長春別墅市場都十分樂觀,。
“長春的別墅市場還有很大的增值空間,，”某地產(chǎn)公司經(jīng)理說，“它和普通住宅是兩種完全不同類型的產(chǎn)品,。同其他城市相比,，比如北京、上海等城市的別墅價格和整個房地產(chǎn)市場均價相比應該是2至3倍的差距,，相比之下,，長春普通住宅價格和別墅還沒有拉開距離�,！睋�(jù)長春房地產(chǎn)市場資料顯示,，2007年末，長春商品房價格在3099元/平方米左右,，而聯(lián)排別墅均價則是5400元至8800元/平方米,。“這個比例是嚴重偏低的,，上升空間很大,。”
投資者劉女士認為,，別墅的抗政策性高于普通商品住宅,。政府主要調控的是普通商品房，別墅不是普通住宅,，不在工薪族需求之列,，所以受政府宏觀調控的影響不會太大。長春房價最近的走勢也說明了這一點：普通商品房上漲的趨勢已經(jīng)明顯減緩,，但是別墅項目似乎并沒有受影響,。因此,，一些投資人認為，目前“押寶”二線城市別墅正是時候,。
不過,，一些房地產(chǎn)業(yè)內人士指出，長春房地產(chǎn)市場的別墅項目不宜純粹做投資,。首先,，并非所有別墅價格都在一路上漲。在長春市,，獨棟別墅價格上漲較快,，雙拼、疊加等非獨棟上漲緩慢,，主要因為一些別墅項目同質化現(xiàn)象嚴重,，長期并不向好。其次,，長春市中低端別墅還具備一定的供應潛力,，別墅的稀缺性還遠未體現(xiàn)。因此,，有投資經(jīng)驗的人士建議,，想在別墅上“押寶”,，最好選擇投資兼自住的方式,，如果別墅增值較大，有利可圖就轉手獲利,，否則就留下自用,。進可攻、退可守,，才是規(guī)避投資風險的上策,。 |
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