在日前舉行的“2008年海南澄邁房地產(chǎn)高峰論壇”上，眾多專家為海南快速發(fā)展的旅游房地產(chǎn)業(yè)敲響了“警鐘”,。海南師范大學(xué)的韋經(jīng)照教授表示,，目前海南在旅游房地產(chǎn)開發(fā)上,，大多是一哄而上,，定位不明確,，需要政府部門的規(guī)劃和參與,。
據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)符國(guó)瑄介紹,，由于三亞,、瓊海等東南沿海市縣旅游房地產(chǎn)開發(fā)明顯加速,，房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)。一季度海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資30.32億元,，同比增長(zhǎng)55.2%,。由雅居樂(lè)、富力地產(chǎn)投資的清水灣,、香水灣等一批大型旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目仍為海南的投資熱點(diǎn),。
旅游地產(chǎn)是以稀缺的旅游景區(qū)為依托，以旅游休閑度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)和營(yíng)銷模式,。韋經(jīng)照教授指出,，海南目前在旅游房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，無(wú)論是旅游房地產(chǎn)生產(chǎn)者還是消費(fèi)者,，都缺乏經(jīng)驗(yàn),，認(rèn)識(shí)不足。眾多旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目低水平開發(fā),，缺乏科學(xué)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃,。不僅造成了旅游資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，而且粗制濫造的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目,，帶來(lái)了景觀環(huán)境破壞,，使旅游區(qū)形象受到嚴(yán)重?fù)p壞，損失難以彌補(bǔ),。
同時(shí),，與旅游房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)的不健全、不完善,，導(dǎo)致了旅游房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的混亂,。最直接的后果是，當(dāng)出現(xiàn)旅游房地產(chǎn)糾紛時(shí),，旅游房地產(chǎn)消費(fèi)者由于沒(méi)有配套的法律法規(guī)支持,，相應(yīng)的權(quán)利通常得不到保障。
海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專家周從啟認(rèn)為,，在眾多企業(yè)進(jìn)入海南發(fā)展旅游房地產(chǎn)時(shí),，政府要保持理性，做到嚴(yán)格把關(guān)，不能以破壞生態(tài)環(huán)境和土地資源為代價(jià),。前瞻性的,、高水平的規(guī)劃是保障旅游地產(chǎn)成敗與否的先決條件。 |
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