在日前舉行的“2008年海南澄邁房地產(chǎn)高峰論壇”上,，眾多專家為海南快速發(fā)展的旅游房地產(chǎn)業(yè)敲響了“警鐘”,。海南師范大學(xué)的韋經(jīng)照教授表示,，目前海南在旅游房地產(chǎn)開發(fā)上，大多是一哄而上,，定位不明確，需要政府部門的規(guī)劃和參與,。
據(jù)海南省統(tǒng)計局局長符國瑄介紹,，由于三亞、瓊海等東南沿海市縣旅游房地產(chǎn)開發(fā)明顯加速,，房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長,。一季度海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資30.32億元，同比增長55.2%,。由雅居樂,、富力地產(chǎn)投資的清水灣、香水灣等一批大型旅游房地產(chǎn)項目仍為海南的投資熱點,。
旅游地產(chǎn)是以稀缺的旅游景區(qū)為依托,，以旅游休閑度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)和營銷模式。韋經(jīng)照教授指出,，海南目前在旅游房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營過程中,，無論是旅游房地產(chǎn)生產(chǎn)者還是消費者，都缺乏經(jīng)驗,，認(rèn)識不足,。眾多旅游房地產(chǎn)項目低水平開發(fā)，缺乏科學(xué)的設(shè)計和規(guī)劃,。不僅造成了旅游資源的嚴(yán)重浪費,，而且粗制濫造的旅游房地產(chǎn)項目，帶來了景觀環(huán)境破壞，使旅游區(qū)形象受到嚴(yán)重?fù)p壞,，損失難以彌補(bǔ),。
同時，與旅游房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)的不健全,、不完善,，導(dǎo)致了旅游房地產(chǎn)經(jīng)營市場的混亂。最直接的后果是,，當(dāng)出現(xiàn)旅游房地產(chǎn)糾紛時,，旅游房地產(chǎn)消費者由于沒有配套的法律法規(guī)支持，相應(yīng)的權(quán)利通常得不到保障,。
海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會專家周從啟認(rèn)為,，在眾多企業(yè)進(jìn)入海南發(fā)展旅游房地產(chǎn)時，政府要保持理性,，做到嚴(yán)格把關(guān),，不能以破壞生態(tài)環(huán)境和土地資源為代價。前瞻性的,、高水平的規(guī)劃是保障旅游地產(chǎn)成敗與否的先決條件,。 |
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