本報(bào)上海電
上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“買(mǎi)冷租熱”的景象,。5月份一,、二手房成交繼續(xù)縮量,，但房屋租賃市場(chǎng)成交量卻創(chuàng)出新高,，持續(xù)上行�,！ �
據(jù)上海中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，5月上旬上海二手房市場(chǎng)仍然延續(xù)4月成交不利的局勢(shì)，市場(chǎng)成交情況繼續(xù)維持縮量減少的態(tài)勢(shì),，整體成交量下滑幅度在10%左右,；盡管5月中下旬成交情況略有好轉(zhuǎn)，與同月上旬環(huán)比上升15%,，但暫時(shí)的回暖并不能代表市場(chǎng)的真實(shí)意愿,，整體來(lái)看成交價(jià)格還是以趨穩(wěn)走勢(shì)為主基調(diào)。濃重的觀望氣氛何時(shí)才能徹底消散,，還有賴(lài)于后續(xù)政策的明朗,。目前，一,、二手房聯(lián)動(dòng)效應(yīng)增強(qiáng),。5月份一手房總成交量在100萬(wàn)平方米左右，與4月份相差無(wú)幾,。由于市場(chǎng)清淡,，一些開(kāi)發(fā)商不敢如期推盤(pán)，業(yè)界期待的“紅五月”未能出現(xiàn),。
土地市場(chǎng)對(duì)后市預(yù)期的影響也不可忽視,。據(jù)中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月,，上海住宅用地總共只推出了區(qū)區(qū)10萬(wàn)平方米,。不斷減少的住宅用地，勢(shì)必影響到未來(lái)住宅市場(chǎng)的走向,，而整體求大于供現(xiàn)象的存在,，使得未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)難以出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況。因此,，當(dāng)下的觀望局勢(shì)可能在下半年逐步明朗,。
與出售市場(chǎng)的清淡截然不同，上海住房租賃市場(chǎng)持續(xù)走高,。來(lái)自上海中原的最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,，上海一季度房屋租賃成交套數(shù)環(huán)比上漲38.95%,，而5月份二手房市場(chǎng)的租賃行情維持著這波走勢(shì)，持續(xù)上行,。由于目前市場(chǎng)觀望氣氛依然較濃,，整體購(gòu)買(mǎi)信心仍有待慢慢恢復(fù)，但在此期間部分剛性需求買(mǎi)家會(huì)以暫為租房的心態(tài)度過(guò)這一特殊時(shí)期,，存在邊租房邊觀望的情況,，加之房東“轉(zhuǎn)售為租”現(xiàn)象的存在，也迎合了買(mǎi)家的心態(tài),，因此近期租賃市場(chǎng)依然一如既往地向好,，中心區(qū)域租金漲幅達(dá)5%至10%，中外環(huán)區(qū)域掛牌量以及成交量均保持較高的水平,，成交量占總體的六成以上,。 |
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