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搜房網(wǎng)的專項(xiàng)調(diào)查顯示，小高層比其他物業(yè)更受重慶市民的青睞。新華社發(fā) | 5月12日發(fā)生的四川汶川大地震震動(dòng)了中國(guó),，距汶川500多公里的重慶也有較強(qiáng)烈震感,，雖然沒(méi)有對(duì)重慶造成多大的危害，卻進(jìn)一步加重了重慶樓市的觀望心理,。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，除價(jià)格之外，房屋的安全性,、抗震性也成為購(gòu)房重點(diǎn)考慮的因素,。
據(jù)搜房網(wǎng)在日前在重慶舉行的《5·12大地震會(huì)影響你的購(gòu)房計(jì)劃嗎？》的專項(xiàng)調(diào)查顯示,，有54%的人表示,，將推遲自己的購(gòu)房計(jì)劃，有近58%的人表示,，在購(gòu)房時(shí)將更注重房屋抗震性,、安全性。據(jù)了解,，以前重慶市民購(gòu)房產(chǎn)最關(guān)注的是房屋的地段和價(jià)格,，而現(xiàn)在房子是否抗震被購(gòu)房者放在第一位，將價(jià)格放在第一位的僅占了31.77%,。此外,，將地段、交通,、配套等作為購(gòu)房第一要素的購(gòu)房者的比例都沒(méi)有超過(guò)10%,。地震也影響了重慶市民對(duì)物業(yè)類型的選擇。調(diào)查顯示,，小高層比其他物業(yè)更受重慶市民的青睞,。關(guān)于“如要購(gòu)房，你更傾向于下列哪類物業(yè)”時(shí),，32.2%的購(gòu)房者選擇了小高層,，而選擇高層建筑的僅有13.64%。
重慶鋼運(yùn)房產(chǎn)的相關(guān)人士稱,，地震過(guò)后,，無(wú)論是客源量還是成交量都比地震前出現(xiàn)了明顯的下滑。一是大家的注意力都集中在抗震救災(zāi)上,，另外,，四川地震摧毀了當(dāng)?shù)卮罅康慕ㄖ�,，也�?duì)市民投資不動(dòng)產(chǎn)的信心產(chǎn)生了一定的影響。
5月15至18日舉行的2008年重慶春季房交會(huì)也印證了這種觀點(diǎn),，共成交房屋8690套,，成交金額28.67億元，這兩個(gè)數(shù)字比去年春交會(huì)下降了近50%,。在房交會(huì)上,，不少開(kāi)發(fā)商都要求置業(yè)顧問(wèn)能準(zhǔn)確回答購(gòu)房者關(guān)于房屋的抗震性問(wèn)題。一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,，過(guò)去想都想不到的問(wèn)題如今也成了熱門話題,，每個(gè)購(gòu)房者幾乎都要問(wèn)“你們的房屋能抗幾級(jí)地震？”“是否達(dá)到了國(guó)家設(shè)防標(biāo)準(zhǔn),？”等問(wèn)題,。
在房交會(huì)上看了兩天房子的重慶市民郭先生的觀點(diǎn)很能代表購(gòu)房者的心理，他說(shuō),，重慶離四川很近,，大地震過(guò)后，國(guó)家肯定要提高重慶建筑的抗震標(biāo)準(zhǔn),，現(xiàn)在不如等一等,，等以后買抗震標(biāo)準(zhǔn)更高的新房子，說(shuō)不定那時(shí)的房?jī)r(jià)還可能更低,。
重慶市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的一組數(shù)據(jù)更是加重了購(gòu)房者的觀望心理,，1至4月份，重慶累計(jì)商品房銷售面積750.7萬(wàn)平方米,，較去年同期回落26.4個(gè)百分點(diǎn),，較一季度回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。在國(guó)家嚴(yán)格的宏觀調(diào)控和理性消費(fèi)需求下,，重慶市統(tǒng)計(jì)局預(yù)計(jì)在今年的余下月份,，重慶市商品房銷售面積增速將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的情況,。
重慶江北區(qū)一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者,，自春節(jié)前后，重慶樓市銷售跌入低谷以來(lái),，開(kāi)發(fā)商拼命推出各種優(yōu)惠措施,，在4月份，終于出現(xiàn)一絲樓市回暖的跡象,，但四川一地震,，銷售又進(jìn)入遲滯狀態(tài)，“這簡(jiǎn)直是屋漏偏逢連夜雨,，在年底前若不出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī),，有些樓盤肯定撐不下去”,。記者采訪發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓盤雖然開(kāi)盤已經(jīng)好幾個(gè)月,，但是其價(jià)格不僅沒(méi)有上漲,，還可以優(yōu)惠到9.3折，而在去年七八月份,，有的樓盤開(kāi)盤后是按照每月上漲1000元/平方米的“計(jì)劃”在進(jìn)行漲價(jià),。
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汶川地震對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響
據(jù)新華社電 汶川地震造成了重大的人員財(cái)產(chǎn)損失，也在一定程度上可能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)影響,。
對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響：區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度延遲,，房企資金回籠放緩。1,、震后第二天,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，要求震區(qū)在建的建筑工程酌情停工,。四川省已要求全省建筑施工現(xiàn)場(chǎng)即日起全部停工,。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)的建筑企業(yè),，積極投身抗震救災(zāi),，及今后的災(zāi)后重建，均將延緩房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度,。2,、災(zāi)后重建將首先注重于基礎(chǔ)設(shè)施，原材料和勞動(dòng)力因素也將影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程進(jìn)度,。3,、災(zāi)區(qū)各界積極投身救災(zāi)，公眾注意力導(dǎo)致短期房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)較嚴(yán)重的下滑,，影響房企銷售回款,。4、一些房企將首次因遇到非正常原因(不可抗力)而推遲交房,。
對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響,。1、重慶,、成都近一時(shí)期在土地供應(yīng)上,，供大于求的情況比較明顯，地震發(fā)生后,，地價(jià)將走低,。尤其在房企對(duì)今后一段時(shí)間市況不看好的預(yù)期下，土地價(jià)格走低將更為明顯,。如果沒(méi)有重要的扶持政策,，預(yù)計(jì)持續(xù)周期偏長(zhǎng),。2、品牌房企在管理和質(zhì)量控制上的優(yōu)勢(shì)獲得更多的發(fā)展機(jī)遇和市場(chǎng)認(rèn)可,。房企在本次社會(huì)捐助中的積極表現(xiàn),，有利于改善社會(huì)形象，但部分房企卻由于處理不當(dāng)遭遇危機(jī),。3,、將引發(fā)全國(guó)對(duì)現(xiàn)有建筑的抗震性能檢查，一批不合格建筑可能被曝光,，而一些房企可能因此陷入“質(zhì)量門”危機(jī),。可能加速國(guó)內(nèi)(尤其是地震帶地區(qū))對(duì)抗震不達(dá)標(biāo)和危舊房的改造,，從而帶來(lái)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì),。
對(duì)建筑產(chǎn)品趨勢(shì)的影響,。1,、有關(guān)部門將出臺(tái)更為細(xì)化的建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)相關(guān)工作管理,。2,、房企自主產(chǎn)品升級(jí)動(dòng)力明顯，抗震建筑成為市場(chǎng)接受的賣點(diǎn),。在中檔住房上,，建筑設(shè)計(jì)抗震級(jí)別的提升，預(yù)計(jì)成為主流,。在高檔產(chǎn)品領(lǐng)域,，借鑒國(guó)外地震多發(fā)國(guó)家的領(lǐng)先技術(shù)，將成為賣點(diǎn),。同時(shí),，高檔住宅在安防設(shè)施上的投入，將為市場(chǎng)買賣雙方所認(rèn)知,，例如：安全避難室等,。3、公建建筑,、商業(yè)等大開(kāi)間建筑設(shè)計(jì),，對(duì)抗震要求和防災(zāi)害意識(shí)增強(qiáng),。購(gòu)房者將更加關(guān)注房屋質(zhì)量和抗震程度,。 |