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房價(jià)居高不下讓“買房難”成為繼“看病難”“上學(xué)難”之后，擺在百姓面前的新難題,。殊不知，在紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)市場面前,，房價(jià)遠(yuǎn)不如它表面看上去的那么簡單,，有時(shí),，它像水，水到渠成,；有時(shí),，它也像火，眾人拾柴火焰高,�,！ ⊥高^房地產(chǎn)開發(fā)商、消費(fèi)者,，以及政府工作人員,、專家等各方人士對當(dāng)前房價(jià)的評價(jià)，或許可以讓你看見一個不被表面和片面蒙蔽的“房價(jià)”,。
開發(fā)商：只漲不跌
對于烏魯木齊的市民而言,，今年4月份買房，比一年前要多付出近1/4的房款,。在市中心北門附近一套電梯公寓,，2006年年初僅僅能賣到1800元/平方米，短短兩年時(shí)間,，這個價(jià)格已攀升至5000元/平方米,。
前些年落后于全國房地產(chǎn)業(yè)的烏魯木齊，自去年在國內(nèi)“一漲聞名”,。和所有城市房價(jià)攀升的原因大同小異,，烏魯木齊房價(jià)漲幅連續(xù)多月排在全國首位，有成本增加及補(bǔ)漲等合理上漲的理由,。
而對于今后房價(jià)漲或不漲的猜測,，房產(chǎn)開發(fā)商總是堅(jiān)定地站在前者一方，并不斷向消費(fèi)者傳遞這樣的信息,�,！ �
“烏魯木齊房價(jià)只會漲不會降，房價(jià)上漲是必然,，如果現(xiàn)在不買,，再過半年價(jià)格還要上漲。因?yàn)辄S金地段黃金價(jià)格,。新樓盤開盤以后,，一般房子半個月就要漲20元，這個黃金地段要漲就是‘跳躍式漲’,。舉例說,，上海南京路有市無價(jià),，城市中心區(qū)50年至70年不可能再蓋房子。房價(jià)肯定會不斷上漲,，這是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果�,！睘豸斈君R市中心北門附近即將開工的某樓盤開發(fā)商下屬的一家營銷公司高管張先生近日告訴以消費(fèi)者身份出現(xiàn)的記者,。對這幢高層電梯公寓，他們公司目前向消費(fèi)者的報(bào)價(jià)在7920元/平方米至13000元/平方米之間,。
不僅如此,，烏魯木齊不論中心城區(qū)還是偏僻路段的諸多房產(chǎn)商常常會“強(qiáng)調(diào)”烏魯木齊房價(jià)將繼續(xù)上漲的“客觀理由”，譬如“新疆近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,，人們購房能力增強(qiáng)”“在烏魯木齊購房者除了本地戶口外,，新疆各地州、內(nèi)地到疆人員需求量大”等等,。
消費(fèi)者：買漲不買落
“以前從沒想過要再買一套房子,，但是，突然有一天,，開始擔(dān)心再不買的話,，以后在這個城市里的較好地段恐怕再也沒有我們能買得起的房子了�,！痹跒豸斈君R一家事業(yè)單位工作的王小姐本來在單位有一套住房,，但是，去年看到烏魯木齊房價(jià)漲幅持續(xù)排在全國之首,，便決定趁早再買一套大戶型住房,，以免像開發(fā)商說的那樣“以后會越來越貴”。
近日,，新疆?dāng)?shù)流動力科技發(fā)展有限公司就烏魯木齊房價(jià)問題,，對419名來自當(dāng)?shù)夭煌鐣后w的居民做了一次問卷調(diào)查。其中,，認(rèn)為“本地房價(jià)太高,，根本無法承受”的群眾所占比例最大，達(dá)49.1%,，僅有占1.8%的人認(rèn)為“以我現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完全能承受”,。
當(dāng)?shù)鼐用駥豸斈君R“房價(jià)太高”的認(rèn)識始于2007年。據(jù)國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，2007年1至7月，地處我國西北邊陲的烏魯木齊房地產(chǎn)開發(fā)投資呈高速增長態(tài)勢,，與去年同期相比,，投資增速達(dá)89.5%,，居全國37個重點(diǎn)城市之首；到9月,，全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格中,，烏魯木齊新房售價(jià)同比漲幅最高，達(dá)21.2%,；截至2008年4月,，這個距離北京約4000公里的城市，其房價(jià)漲幅已連續(xù)6個月位居全國70個大中城市之首,。
就在這一年,，烏魯木齊住房市場熱度空前，一些市民攥著鈔票滿城“掃樓”,，有的在新樓盤開盤日連夜排隊(duì)搶號,，不僅新建商品住宅旺銷，連過去空置多年的商品房也被迅速“消化”,。
從事媒體工作的薛先生想法很有代表性：“當(dāng)房價(jià)漲勢明顯時(shí),，即便并不是真的出于需求，也會盡可能去購買,，因?yàn)�,，你不知道它今后還會漲成什么樣�,！�
專家：要有平常心
“在一定程度上,，開發(fā)商對房價(jià)走高不走低的宣傳，容易導(dǎo)致群眾盲目購房,�,！遍L期觀察烏魯木齊房地產(chǎn)市場的新疆統(tǒng)計(jì)局投資處處長馮力說，再加上消費(fèi)者自身“買漲不買落”的心理,，開發(fā)商趁機(jī)捂盤惜售,、哄抬房價(jià)，這些構(gòu)成了房價(jià)上漲的非理性因素,。
事實(shí)上,，統(tǒng)計(jì)學(xué)專家也在提醒消費(fèi)者，房價(jià)漲幅和房價(jià)過高是兩回事,。新疆財(cái)經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計(jì)與信息管理學(xué)院教授,、新疆社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查研究所所長王建軍說，烏魯木齊房價(jià)漲幅確實(shí)很高,，但房價(jià)漲幅是相對數(shù),，相對數(shù)在基數(shù)很低時(shí)，不能準(zhǔn)確描述房價(jià)的真實(shí)情況，應(yīng)結(jié)合絕對數(shù)加以描述,。
王建軍教授說,，比如房價(jià)同樣上漲300元/平方米，對于一個房價(jià)為1萬元/平方米的大城市,，只漲了3%,，而在房價(jià)為3000元/平方米的烏魯木齊，那它就上漲了10%,。
烏魯木齊市房地產(chǎn)管理局市場處處長李冰認(rèn)為,，很多消費(fèi)者消費(fèi)心理并不成熟，哪怕不切合實(shí)際也要買房,。一些父母給尚未工作的孩子提前購房在烏魯木齊已成普遍現(xiàn)象。而實(shí)際上,，一平方米的房屋均價(jià)和月平均工資的正常比例應(yīng)該1：3,。香港很多人都是工作了二三十年才開始買房子，而現(xiàn)在的年輕人大多講究一步到位,，結(jié)婚就要買房,，哪怕才工作幾年，也要選擇上百平方米的房子,，這是不理性的,。
可喜的是，很多消費(fèi)者甚至一些開發(fā)商已經(jīng)開始反思房價(jià),。烏魯木齊市政府有關(guān)部門近期進(jìn)行了一次專題調(diào)研,，發(fā)現(xiàn)政府有關(guān)調(diào)控措施及保障性住房政策開始深入人心，烏魯木齊市房地產(chǎn)市場逐步走向理性,。
而一些房地產(chǎn)開發(fā)商也認(rèn)識到,，一味地依靠哄抬房價(jià)來牟利并不是長久之計(jì)，開發(fā)商和老百姓的利益是息息相關(guān)的,，并在業(yè)內(nèi)提出倡導(dǎo)“責(zé)任地產(chǎn)”,，提倡自我規(guī)范。
最近的統(tǒng)計(jì)表明,，今年一季度,，烏魯木齊商品住房平均價(jià)格曲線平穩(wěn)，并有小幅回落,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，今年以來，百姓對住房市場觀望情緒濃厚,，是導(dǎo)致當(dāng)前烏魯木齊樓市比較平淡,、價(jià)格增長勢頭有所緩解的重要原因。 |