|
“釣魚,、撒網(wǎng),、抬拉房價(jià),、坑蒙拐騙……這些都是房產(chǎn)中介公司攫取巨額利潤的‘常態(tài)’措施,。即便我們中介自己要買房子,，都得再三掂量,，會(huì)不會(huì)中了同行下的‘套’,�,！苯�,，一位常年在珠三角從事房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士向記者透露了中介行業(yè)的黑幕,，同時(shí)提醒消費(fèi)者，房產(chǎn)交易資金安全更多的還是取決于買賣雙方自身的安全意識(shí),。
中介聯(lián)手炒家,、銀行：房價(jià)能漲四五倍
“深圳,、廣州,、南寧……半年前,，這些城市只要是個(gè)房子,，就不怕賣不出去,，而且聯(lián)手炒家,，還能夠以四至五倍的離譜價(jià)格賣出去。運(yùn)作得當(dāng),，買房者就不知不覺成為接過燙手山芋的‘冤大頭’�,！睒I(yè)內(nèi)人士梁剛龍向記者透露,，房產(chǎn)中介和炒家、銀行往往結(jié)成“利益共同體”,，中介一方面幫助賣方抬高房價(jià),，一方面承諾買方可以從銀行貸到高額房貸,，把遠(yuǎn)高于市場價(jià)格的房子賣給買房者。而銀行也一直把房產(chǎn)當(dāng)作炙手可熱的優(yōu)良資產(chǎn),。于是，一大堆高估的房子被當(dāng)作“優(yōu)良資產(chǎn)”押在銀行那里,，
買房者之所以會(huì)成為接過燙手山芋的“冤大頭”,，歸根結(jié)底還是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場信息不透明,。房產(chǎn)中介也深知,，信息投入是一本萬利,，因而信息壟斷成為其“殺手锏”,。各大城市幾乎都有類似于“榜樣”、“楷�,！�,、“經(jīng)典”等一類的房地產(chǎn)雜志,，表面上是倡導(dǎo)一種生活方式,，實(shí)際上是中介公司與廣告公司,、地產(chǎn)公司、房地產(chǎn)炒家聯(lián)手,，謀求實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的“信息壟斷權(quán)”�,；ヂ�(lián)網(wǎng)上的聊天室、QQ群,、城市社區(qū)生活群落里,，大范圍公布的各地樓盤價(jià)格80%以上都是經(jīng)過中介,、地產(chǎn)公司和網(wǎng)站編輯“過濾”的消息。即使剩下20%沒有經(jīng)過過濾,，這部分人群在發(fā)布信息的過程中也肯定會(huì)參照此前的價(jià)格公布。通過聯(lián)手壟斷信息源,、掌握信息話語權(quán),，房產(chǎn)中介投入一塊錢,，就能實(shí)現(xiàn)10塊錢的高額回報(bào),。
中介“七傷拳”：殺敵一千自損八百
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介,、地產(chǎn)公司和炒家聯(lián)手抬拉房價(jià)，表面上各自都獲得了高額利潤,，其實(shí)這是不折不扣的“七傷拳”，先傷自己,，再傷客戶，最終傷害的是行業(yè)的公信力,。在房價(jià)泡沫迅速消弭的過程中,，這種傷害表現(xiàn)得尤為強(qiáng)烈,，姑且可以歸納為“七傷拳”：
損心訣——控制房源壓價(jià)收購。委托中介出售的業(yè)主通常會(huì)發(fā)現(xiàn),，自己的房屋各種素質(zhì)都不錯(cuò),，但掛牌許久都無人問津，只能接受中介壓價(jià)銷售的建議,。實(shí)際上,，中介往往會(huì)冒充購房者，與業(yè)主談判的時(shí)候,，挑出各種“毛病”,，讓業(yè)主以為房子不好賣，最后低價(jià)賣給中介找來的“炒家”,。
傷肺訣——低價(jià)釣客戶,，高價(jià)騙業(yè)主。很多張貼在中介門店外面的房屋租售信息,，尤其是已經(jīng)成交的價(jià)格,，往往在報(bào)價(jià)上都做了手腳。這是吸引客戶眼球的第一步,，然后就利用信息，引誘購房者看其他的房子,，趁機(jī)推薦別的房源,。對于售房者而言，則采取進(jìn)門之后抬高房價(jià)的辦法,，吸引售房者將大量資料交給中介，而中介會(huì)盤算清楚之后再舉刀“宰羊”,。
摧肝腸訣——制造“賣方市場”,，假信息力促房價(jià)“堅(jiān)挺”。今年以來,，不少城市的房價(jià)出現(xiàn)了下跌,，但在中介、地產(chǎn)公司的堅(jiān)持“搏殺”下,，二手房市場跌幅并不高,。這實(shí)際上就是非常明顯的“賣方市場”假象。賣房的業(yè)主報(bào)價(jià)松動(dòng)了,，但中介的報(bào)價(jià)卻毫不讓步,，惟其如此,，才能給購房者房價(jià)堅(jiān)挺的假象,。
藏離訣——偽造“競買競賣假象”,。在門面人流量較多的高峰期，中介往往雇傭一群人在門面進(jìn)進(jìn)出出,，還制造與購房者、買房者“競相購買”,、“競相壓價(jià)出售”的假象,，讓買賣雙方都圍著中介轉(zhuǎn)，以便從中漁利,。
精失訣——以次充好偷換概念,。中介往往先把不好賣的滯銷房源推薦給客戶，把優(yōu)質(zhì)的房源說成是品質(zhì)較低的房源,，混淆購房者的視聽,。
意恍惚訣——“軟刀子”層層加價(jià)。中介之間為了拉攏客源,，往往也會(huì)開出各種優(yōu)厚條件,。在賣房或者買房時(shí)，有的業(yè)主會(huì)被中介告知可以降低傭金甚至免傭金幫助其賣房或買房,。即使賣房者或買房者已經(jīng)委托了一個(gè)中介,，也會(huì)不斷有其他中介打來電話，表示可以用更優(yōu)惠的價(jià)格交易,。
總決——利用業(yè)主和購房者的心態(tài),，在最短時(shí)間里賺取高額利潤。業(yè)主和購房者都經(jīng)不起等待,，時(shí)間就是克敵制勝,、謀取高額利潤的最大法寶。
不過,，中介“七傷拳”在房價(jià)泡沫破裂的時(shí)候就會(huì)把“自己的損傷”暴露得清清楚楚,。從“全國最大房地產(chǎn)中介”創(chuàng)輝租售的瀕臨崩盤，就可以發(fā)現(xiàn),，這些做法嚴(yán)重?fù)p害了整個(gè)中介行業(yè)的信譽(yù),。不少客戶和業(yè)主寧可選擇自行交易，也不愿相信中介的推薦,。
資金監(jiān)管：落到實(shí)處還需配套措施
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，資金監(jiān)管不力，這是房地產(chǎn)中介屢屢違規(guī)操作,，并不斷爆出驚天大案的原因,。
目前二手房市場上交易資金一般通過三種渠道：一是自行交易，買賣雙方自行約定付款；二是由中介方做監(jiān)管方,，買方將定金,、首付款等交易資金全部交給中介監(jiān)管，等交易環(huán)節(jié)完成后,，中介將資金轉(zhuǎn)給賣方,；三是所有交易資金都通過銀行監(jiān)管，中介和賣方在交易行為完成前都不接觸資金,。
事實(shí)上,，買賣雙方是銀行資金監(jiān)管最大的受益者，但買賣雙方資金要求銀行監(jiān)管在不少城市還是基于自愿的原則,，沒有非常具體的條例和法規(guī)出臺(tái),，也缺乏相關(guān)的配套措施對違反規(guī)定者進(jìn)行懲處、曝光,。所以現(xiàn)階段,，二手房交易資金安全更多的還是取決于買賣雙方自身的資金安全意識(shí)。 |