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業(yè)內(nèi)人士分析,，小戶型“受寵”將是今后一段時期內(nèi)長沙房地產(chǎn)市場的突出特點。新華社記者:龍弘濤
攝 | 經(jīng)歷了2007年狂飆猛進的長沙樓市,，如今房價終于開始減速,。在長沙春季房交會上，六大樓盤聯(lián)袂發(fā)起的“3000元/m2購房運動”震撼了整個樓市,，也成為市民們最熱門的話題之一,。
長沙城區(qū)，電梯公寓房,，每平方米3000元左右的低房價,，由東門尚苑、湘楚家園,、世景華庭,、方略瀟邦、圣力華苑,、廣場之星六個樓盤推出的這一購房運動,，正悄然影響著長沙市民對房價的預期。
市場呼喚中低價位商品房
長沙春季房交會被認為是中部樓市風向標,�,！拔逡弧奔偃掌陂g，記者來到“購房運動”長沙房交會免費看樓車接待點——紅星國際農(nóng)博中心,，數(shù)十名看房成員正在工作人員的召集下集結(jié),。房交會的展臺上，前來咨詢的購房者絡(luò)繹不絕,，反響非常熱烈,。
此次“3000元/m2購房運動”引起長沙社會各界密切關(guān)注。聯(lián)袂發(fā)起此次活動的六個樓盤,，或位于長沙遠大路東南新城,，或地處星沙中心區(qū)，或緊鄰萬家麗路北,，價格卻驚人一致：單價均為每平方米3000元左右,，有的最低起價降到了2680元。這些樓盤還專門針對“房交會”精心準備了各種優(yōu)惠促銷活動,。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，事實上，“3000元/m2購房運動”是政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的必然產(chǎn)物,。目前,，各級政府加大了住房保障力度，國務(wù)院三令五申嚴厲打擊炒房炒地行為,，貨幣政策從緊,，土地交易清淡,，樓盤普遍遭遇銷售危機，開發(fā)商大多面臨資金危機,。開發(fā)商急于推盤促銷以求盡可能實現(xiàn)樓盤銷售回籠資金,，消費者則持續(xù)觀望持幣惜購，房價呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢,。
2007年長沙房價一路上漲,，不少人為置業(yè)難題苦悶不已。長沙市雨花區(qū)市民楊艷對記者說,，她利用“五一”假期在房交會逛了一圈,，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的房價還是太高了，大多數(shù)樓盤均價每平方米在4500至6000元之間,。她現(xiàn)在的工作地點和居住地位于市中心,，房價都在每平方米5000元以上，以她現(xiàn)在的收入水平根本無法承受,。商家雖然打了折扣,，但是房子的總價還是太高。她說,，按照現(xiàn)在長沙工薪族的收入水平，房價每平方米在2800元比較合適,，而“3000元/m2購房運動”給了她一個不錯的選擇,。
房交會：打折讓利成“關(guān)鍵詞”
記者在長沙春季房交會現(xiàn)場了解到,，東門尚苑,、圣力華苑、方略瀟邦,、廣場之星,、世景華庭、湘楚家園多家樓盤的銷售經(jīng)理表示,，“3000元/m2購房運動”開展以來,，客戶訪問量明顯增加，市民們對于每平方米3000元的價格普遍表示比較認可,。
業(yè)內(nèi)人士認為,，六大樓盤聯(lián)袂發(fā)起這樣的活動很適時，對中低收入的置業(yè)者與急需購房的置業(yè)者來說是一個很好的機會,。長沙市佐佑代理公司副總經(jīng)理羅覺慧分析認為,，“3000元/m2購房運動”對市場的沖擊無疑是巨大的，它將帶動眾多持觀望心態(tài)的置業(yè)者重新活躍起來,，這也反映出進一步細分豪宅和普通商品房市場的需要,。
在“3000元/m2購房運動”的沖擊下,，曾聲稱長沙項目不打折促銷的萬科地產(chǎn)也加入到降價打折的陣營中，在房交會上罕見地推出98折的優(yōu)惠,，令諸多本土開發(fā)商感到巨大的銷售壓力,。與此同時，長沙大批開發(fā)商紛紛降價,，同時推出各種優(yōu)惠政策爭奪購房者,。新河三角洲板塊的湘江北尚、君悅香邸兩個濱江樓盤均價調(diào)至每平方米4600元至5200元左右,，還推出了“1000變5萬”的大幅度優(yōu)惠促銷措施,，比附近的濱江樓盤每平方米要低1000元以上。開發(fā)商紛紛降價促銷,，也使得打折讓利成為長沙春季房交會的“關(guān)鍵詞”
在全國房價出現(xiàn)波動的大背景下,，每平方米2000多元的樓盤也重新出現(xiàn)在長沙房交會的展臺。以南山蘇迪亞諾為例,，這個距離長沙市政府5分鐘車程的小區(qū),，花園洋房起價每平方米僅為2700元，別墅則采取一口價優(yōu)惠,，吸引了大批購房者,。
購房者持幣觀望期待房價再下降
記者在房交會現(xiàn)場看到，大量長沙本地和周邊地區(qū)市民前來觀展,，但人數(shù)不如往屆,。開發(fā)商為了提升展臺的人氣，采用了很多方法,，例如邀請作家簽名售書,，贈送馬克杯、雨傘,、抱枕,、T恤，街舞表演,、健身操表演等舉目皆是,。不過，開發(fā)商雖然賺了人氣,，愿意現(xiàn)場簽約下單的購房者并不多,。
一個對比鮮明的畫面令記者印象十分深刻：一邊是贈送禮品和才藝表演的展臺現(xiàn)場人頭攢動；一邊是沒有贈品的樓盤展臺前,，接待人員無所事事,。
據(jù)幾家樓盤的銷售人員介紹，這次來到房交會的市民，詢問的大多是小戶型,，90m2以下的房子的成交情況相對較好,，而130m2以上的大戶型幾乎無人問津。很多樓盤主推的也是40至90m2的小戶型,，均價一般在3800至5500元/平方米之間,，也有少數(shù)超過6000元/m2。盡管觀展的市民數(shù)量不少,，不過真正愿意出手的并不多,。
記者在房交會現(xiàn)場采訪了幾名前來參觀的市民，他們都認為房價現(xiàn)在處于高位,，還有巨大的下降空間,。
接受采訪的開發(fā)商坦承，目前正處于一個尷尬局面：不降價房子賣不掉,，想降價卻擔心降價后消費者可能繼續(xù)觀望,、買漲不買跌；更有開發(fā)商擔心以前的老業(yè)主會仿照深圳等地的“差價補償”而使自己陷入左右為難的境地,。而此次“3000元/m2購房運動”的推出,，無疑為開發(fā)商提供了降價促銷樓盤的最好契機。
思達地產(chǎn)顧問公司董事長陳樂吾認為,，在目前的房地產(chǎn)市場環(huán)境下,，開發(fā)商生存壓力趨大已成為不爭的事實。在開發(fā)商競爭加劇的背景下,，買方市場的形成已在所難免,。與此同時，開發(fā)商之間的激烈競爭帶來的是產(chǎn)品的更新?lián)Q代,，這對于消費者而言，無疑有了更多選擇的的途徑,。 |