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業(yè)內(nèi)人士分析,，小戶型“受寵”將是今后一段時(shí)期內(nèi)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出特點(diǎn),。新華社記者:龍弘濤
攝 | 經(jīng)歷了2007年狂飆猛進(jìn)的長(zhǎng)沙樓市,，如今房?jī)r(jià)終于開(kāi)始減速,。在長(zhǎng)沙春季房交會(huì)上，六大樓盤(pán)聯(lián)袂發(fā)起的“3000元/m2購(gòu)房運(yùn)動(dòng)”震撼了整個(gè)樓市,，也成為市民們最熱門(mén)的話題之一,。
長(zhǎng)沙城區(qū),，電梯公寓房，每平方米3000元左右的低房?jī)r(jià),，由東門(mén)尚苑,、湘楚家園、世景華庭,、方略瀟邦,、圣力華苑、廣場(chǎng)之星六個(gè)樓盤(pán)推出的這一購(gòu)房運(yùn)動(dòng),，正悄然影響著長(zhǎng)沙市民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期,。
市場(chǎng)呼喚中低價(jià)位商品房
長(zhǎng)沙春季房交會(huì)被認(rèn)為是中部樓市風(fēng)向標(biāo)�,！拔逡弧奔偃掌陂g,，記者來(lái)到“購(gòu)房運(yùn)動(dòng)”長(zhǎng)沙房交會(huì)免費(fèi)看樓車接待點(diǎn)——紅星國(guó)際農(nóng)博中心，數(shù)十名看房成員正在工作人員的召集下集結(jié),。房交會(huì)的展臺(tái)上，前來(lái)咨詢的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕,，反響非常熱烈,。
此次“3000元/m2購(gòu)房運(yùn)動(dòng)”引起長(zhǎng)沙社會(huì)各界密切關(guān)注。聯(lián)袂發(fā)起此次活動(dòng)的六個(gè)樓盤(pán),，或位于長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大路東南新城,，或地處星沙中心區(qū)，或緊鄰萬(wàn)家麗路北,，價(jià)格卻驚人一致：?jiǎn)蝺r(jià)均為每平方米3000元左右,，有的最低起價(jià)降到了2680元。這些樓盤(pán)還專門(mén)針對(duì)“房交會(huì)”精心準(zhǔn)備了各種優(yōu)惠促銷活動(dòng),。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，事實(shí)上，“3000元/m2購(gòu)房運(yùn)動(dòng)”是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的必然產(chǎn)物,。目前,，各級(jí)政府加大了住房保障力度，國(guó)務(wù)院三令五申嚴(yán)厲打擊炒房炒地行為,，貨幣政策從緊,，土地交易清淡，樓盤(pán)普遍遭遇銷售危機(jī),，開(kāi)發(fā)商大多面臨資金危機(jī),。開(kāi)發(fā)商急于推盤(pán)促銷以求盡可能實(shí)現(xiàn)樓盤(pán)銷售回籠資金，消費(fèi)者則持續(xù)觀望持幣惜購(gòu),，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢(shì),。
2007年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)一路上漲,，不少人為置業(yè)難題苦悶不已。長(zhǎng)沙市雨花區(qū)市民楊艷對(duì)記者說(shuō),，她利用“五一”假期在房交會(huì)逛了一圈,，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是太高了，大多數(shù)樓盤(pán)均價(jià)每平方米在4500至6000元之間,。她現(xiàn)在的工作地點(diǎn)和居住地位于市中心,，房?jī)r(jià)都在每平方米5000元以上，以她現(xiàn)在的收入水平根本無(wú)法承受,。商家雖然打了折扣,，但是房子的總價(jià)還是太高。她說(shuō),，按照現(xiàn)在長(zhǎng)沙工薪族的收入水平,，房?jī)r(jià)每平方米在2800元比較合適，而“3000元/m2購(gòu)房運(yùn)動(dòng)”給了她一個(gè)不錯(cuò)的選擇,�,！�
房交會(huì)：打折讓利成“關(guān)鍵詞”
記者在長(zhǎng)沙春季房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，東門(mén)尚苑,、圣力華苑,、方略瀟邦、廣場(chǎng)之星,、世景華庭,、湘楚家園多家樓盤(pán)的銷售經(jīng)理表示，“3000元/m2購(gòu)房運(yùn)動(dòng)”開(kāi)展以來(lái),，客戶訪問(wèn)量明顯增加,，市民們對(duì)于每平方米3000元的價(jià)格普遍表示比較認(rèn)可。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，六大樓盤(pán)聯(lián)袂發(fā)起這樣的活動(dòng)很適時(shí),，對(duì)中低收入的置業(yè)者與急需購(gòu)房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。長(zhǎng)沙市佐佑代理公司副總經(jīng)理羅覺(jué)慧分析認(rèn)為,，“3000元/m2購(gòu)房運(yùn)動(dòng)”對(duì)市場(chǎng)的沖擊無(wú)疑是巨大的,，它將帶動(dòng)眾多持觀望心態(tài)的置業(yè)者重新活躍起來(lái)，這也反映出進(jìn)一步細(xì)分豪宅和普通商品房市場(chǎng)的需要,。
在“3000元/m2購(gòu)房運(yùn)動(dòng)”的沖擊下,，曾聲稱長(zhǎng)沙項(xiàng)目不打折促銷的萬(wàn)科地產(chǎn)也加入到降價(jià)打折的陣營(yíng)中，在房交會(huì)上罕見(jiàn)地推出98折的優(yōu)惠,，令諸多本土開(kāi)發(fā)商感到巨大的銷售壓力,。與此同時(shí)，長(zhǎng)沙大批開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)，同時(shí)推出各種優(yōu)惠政策爭(zhēng)奪購(gòu)房者,。新河三角洲板塊的湘江北尚,、君悅香邸兩個(gè)濱江樓盤(pán)均價(jià)調(diào)至每平方米4600元至5200元左右，還推出了“1000變5萬(wàn)”的大幅度優(yōu)惠促銷措施,，比附近的濱江樓盤(pán)每平方米要低1000元以上,。開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)促銷，也使得打折讓利成為長(zhǎng)沙春季房交會(huì)的“關(guān)鍵詞”
在全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的大背景下,，每平方米2000多元的樓盤(pán)也重新出現(xiàn)在長(zhǎng)沙房交會(huì)的展臺(tái),。以南山蘇迪亞諾為例，這個(gè)距離長(zhǎng)沙市政府5分鐘車程的小區(qū),，花園洋房起價(jià)每平方米僅為2700元,，別墅則采取一口價(jià)優(yōu)惠，吸引了大批購(gòu)房者,。
購(gòu)房者持幣觀望期待房?jī)r(jià)再下降
記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到,，大量長(zhǎng)沙本地和周邊地區(qū)市民前來(lái)觀展，但人數(shù)不如往屆,。開(kāi)發(fā)商為了提升展臺(tái)的人氣,，采用了很多方法，例如邀請(qǐng)作家簽名售書(shū),，贈(zèng)送馬克杯,、雨傘、抱枕,、T恤，街舞表演,、健身操表演等舉目皆是,。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商雖然賺了人氣,，愿意現(xiàn)場(chǎng)簽約下單的購(gòu)房者并不多,。
一個(gè)對(duì)比鮮明的畫(huà)面令記者印象十分深刻：一邊是贈(zèng)送禮品和才藝表演的展臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)；一邊是沒(méi)有贈(zèng)品的樓盤(pán)展臺(tái)前,，接待人員無(wú)所事事,。
據(jù)幾家樓盤(pán)的銷售人員介紹，這次來(lái)到房交會(huì)的市民,，詢問(wèn)的大多是小戶型,，90m2以下的房子的成交情況相對(duì)較好，而130m2以上的大戶型幾乎無(wú)人問(wèn)津,。很多樓盤(pán)主推的也是40至90m2的小戶型,，均價(jià)一般在3800至5500元/平方米之間，也有少數(shù)超過(guò)6000元/m2,。盡管觀展的市民數(shù)量不少,，不過(guò)真正愿意出手的并不多,。
記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪了幾名前來(lái)參觀的市民，他們都認(rèn)為房?jī)r(jià)現(xiàn)在處于高位,，還有巨大的下降空間,。
接受采訪的開(kāi)發(fā)商坦承，目前正處于一個(gè)尷尬局面：不降價(jià)房子賣不掉,，想降價(jià)卻擔(dān)心降價(jià)后消費(fèi)者可能繼續(xù)觀望,、買(mǎi)漲不買(mǎi)跌；更有開(kāi)發(fā)商擔(dān)心以前的老業(yè)主會(huì)仿照深圳等地的“差價(jià)補(bǔ)償”而使自己陷入左右為難的境地,。而此次“3000元/m2購(gòu)房運(yùn)動(dòng)”的推出,，無(wú)疑為開(kāi)發(fā)商提供了降價(jià)促銷樓盤(pán)的最好契機(jī)。
思達(dá)地產(chǎn)顧問(wèn)公司董事長(zhǎng)陳樂(lè)吾認(rèn)為,，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下,，開(kāi)發(fā)商生存壓力趨大已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。在開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下,，買(mǎi)方市場(chǎng)的形成已在所難免,。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的是產(chǎn)品的更新?lián)Q代,，這對(duì)于消費(fèi)者而言,，無(wú)疑有了更多選擇的的途徑。 |