日前,，在由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院旅游研究中心編寫(xiě),，中國(guó)社科文獻(xiàn)出版社出版的2008年《旅游綠皮書(shū)》中,，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院旅游研究中心特約研究員吳金梅博士撰文詳細(xì)介紹了我國(guó)旅游房地產(chǎn)業(yè)的基本狀況和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),，認(rèn)為我國(guó)旅游房地產(chǎn)即將迎來(lái)快速發(fā)展,。
近年來(lái),，隨著旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,，除按傳統(tǒng)方式開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的酒店和度假村外,，從產(chǎn)權(quán)酒店,、分時(shí)度假房產(chǎn),，到景區(qū)房產(chǎn)、酒店式公寓,，再到以旅游為主題的區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)等,，“旅游房地產(chǎn)”這個(gè)概念越來(lái)越多地被人們提到，同時(shí)也越來(lái)越多地用于各類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目之上,。大批國(guó)際金融投資商,、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,、酒店投資管理機(jī)構(gòu)紛紛介入旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并取得了可觀的收益,。
從世界范圍來(lái)看,，起源于上世紀(jì)初法國(guó)地中海沿岸的旅游房地產(chǎn)目前已在全球得到迅速發(fā)展，特別是歐洲各國(guó),，各種分時(shí)度假酒店,、高爾夫度假村、山地度假村,、休閑別墅等已發(fā)展到一定規(guī)模,。
從我國(guó)情況來(lái)看，旅游房地產(chǎn)萌芽于上世紀(jì)八,、九十年代,。當(dāng)時(shí)，沿海地區(qū),、改革開(kāi)放較早的省市由于房地產(chǎn)泡沫,，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)供大于求，出現(xiàn)了大量積壓和售后空置房,。為了消化這些空置房,，人們開(kāi)始嘗試將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)空置的物業(yè)改造為賓館、青年旅館,、分時(shí)度假酒店,、汽車(chē)旅館等旅游休閑的場(chǎng)所，于是一部分原本為住宅等用途的建筑轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜挝飿I(yè),。1999年,，自海南“南海傳說(shuō)”、三亞“博鰲國(guó)家旅游休閑度假區(qū)”的成功開(kāi)發(fā)后,，先后幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國(guó)進(jìn)行改造,、規(guī)劃、建設(shè)和推廣,，并取得了較大的市場(chǎng)反響,，從而真正形成了旅游房地產(chǎn)的概念和形式。到目前,，在旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)資本的雙重驅(qū)動(dòng)下,，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)正式進(jìn)入發(fā)展期。
旅游房地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目存在一定的差異,，因而具有特殊的開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)模式,，與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相比，旅游房地產(chǎn)對(duì)開(kāi)發(fā)的配套要求更高、服務(wù)要求更專(zhuān)業(yè),、銷(xiāo)售方式更加靈活。
雖然目前我國(guó)還面臨著旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律,、法規(guī),、制度不健全、專(zhuān)業(yè)人才短缺,、開(kāi)發(fā)商意識(shí)水平有待提高,、旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體水平良莠不齊的問(wèn)題，但是展望未來(lái),，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的大環(huán)境下,，在旅游房地產(chǎn)發(fā)展的環(huán)境日漸成熟、旅游投資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng),、市場(chǎng)需求潛力巨大等利好因素的推動(dòng)下,，作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，旅游房地產(chǎn)必將迎來(lái)更快的發(fā)展時(shí)期,。在此過(guò)程中,，政策法規(guī)將直接影響旅游房地產(chǎn)的步伐，資金和品牌將成為旅游房地產(chǎn)未來(lái)的決定力量,，與國(guó)情適合與國(guó)際接軌的特色產(chǎn)品將不斷出現(xiàn),。 |
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