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在珠三角樓市持續(xù)數(shù)月低迷之后,，廣州,、深圳等地開(kāi)發(fā)商近期進(jìn)行了大規(guī)模的促銷(xiāo)，期望能夠在“五一”打破成交量萎縮的局面,。然而,，面對(duì)促銷(xiāo)，市民出手卻更加謹(jǐn)慎,，大多數(shù)樓盤(pán)是只見(jiàn)“旺丁”未見(jiàn)“旺財(cái)”,。
開(kāi)發(fā)商多重促銷(xiāo)加速回籠資金
在經(jīng)歷了瘋狂2007年之后，促銷(xiāo),，再次被開(kāi)發(fā)商視為提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的法寶,。“逸景翠園5月3日前購(gòu)房可獲額外8.8折”“珠江羅馬家園新品上市,，5月3日前認(rèn)購(gòu)額外97折”“五一樣板房開(kāi)放,，大師力作恭迎品鑒”等各種促銷(xiāo)廣告開(kāi)始出現(xiàn)在廣州市民眼前。
在深圳,，一幅樓盤(pán)廣告十分吸引眼球,。廣告牌的內(nèi)容是,，某樓盤(pán)一期“五一”隆重推出,，約5056元/平方米起，廣告詞是“再低,，就不可能了”,，而畫(huà)面則是一個(gè)穿著紅色低胸裙子的女子。據(jù)悉,，深圳樓市成交量從2007年8月開(kāi)始就一直走下坡路,，開(kāi)發(fā)商寄希望于“五一”小長(zhǎng)假能扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)；在惠州,、東莞,、佛山等珠三角城市，不少樓盤(pán)也都進(jìn)行了大量?jī)?yōu)惠促銷(xiāo),。
盡管有些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為這不是降價(jià)只是優(yōu)惠,，但從鋪天蓋地的樓市廣告還是可以看出，珠三角的開(kāi)發(fā)商都進(jìn)行了變相的低價(jià)促銷(xiāo),，期望資金回籠,。分析認(rèn)為,，這是由于在消費(fèi)者普遍的持幣觀望中，一些地產(chǎn)商逐漸感到了空前壓力,，房子積壓,，流動(dòng)資金嚴(yán)重缺乏，再加上國(guó)家收緊銀根,，一些地產(chǎn)商的資金鏈更是面臨斷裂危險(xiǎn),。
事實(shí)上，在上市融資受阻,、銀行緊縮信貸,、自有資金匱乏的情況下，開(kāi)發(fā)商也只能寄希望通過(guò)賣(mài)樓回籠資金,。在廣州恒大御景半島,，售樓人員告訴記者：“目前公司急需資金，所以要加大力度賣(mài)樓,，只要你現(xiàn)在簽訂合同,，還可以有更多的驚喜優(yōu)惠�,！倍鴵�(jù)記者了解,，該樓盤(pán)3月份就開(kāi)始進(jìn)行7折促銷(xiāo)。有專(zhuān)家分析認(rèn)為,，這是由于恒大地產(chǎn)近年來(lái)在全國(guó)拍了不少土地,，甚至拿了一些“地王”，而這些地都是等著用今年上市融資的錢(qián)來(lái)支付,，但卻沒(méi)有料到今年上市受阻,。在其他融資方式也不順暢的情況下，這就逼迫開(kāi)發(fā)商加大銷(xiāo)售力度,。
市民看樓盤(pán)者眾多出手買(mǎi)房卻更謹(jǐn)慎
在開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)大促銷(xiāo)攻勢(shì)之下,，不少家庭都走出了家門(mén)加入了看樓大軍。然而記者連日走訪(fǎng)廣州一些樓盤(pán)卻發(fā)現(xiàn),，面對(duì)開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)促銷(xiāo),，市民出手接盤(pán)卻是日趨謹(jǐn)慎，簽訂購(gòu)房合同的市民遠(yuǎn)不如看樓者眾,，不少市民仍然心存觀望,。
“去年9月我哥貸款買(mǎi)了一套位于金沙洲的房子，沒(méi)想到現(xiàn)在那個(gè)地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)回落了1000多元,，而且現(xiàn)在不斷加息,，還貸的壓力也開(kāi)始不斷增大。”在嶺南新世界看盤(pán)的張志亮說(shuō),，“現(xiàn)在只是來(lái)看看房子戶(hù)型結(jié)構(gòu),，要買(mǎi)也要等樓市穩(wěn)定了再說(shuō)�,！�
在深圳,，雖然一些樓盤(pán)售樓部也是人山人海，但據(jù)統(tǒng)計(jì),，“五一”三天成交量分別為208套,、151套、185套,，和4月最后一周日均150至280套的成交相比仍略為遜色,，更沒(méi)有恢復(fù)到此前交易旺期日均250至300套的成交高度。
在中山市,，除個(gè)別項(xiàng)目以低價(jià)促銷(xiāo)出貨良好,，大多數(shù)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況遠(yuǎn)不如去年“五一”，而佛山,、東莞,、珠海也沒(méi)有成交特別火暴的明星盤(pán)。這是由于市民普遍擔(dān)心,，現(xiàn)在買(mǎi)房子會(huì)不會(huì)買(mǎi)貴了,。
業(yè)界也表示，在經(jīng)歷了樓市的大起大落之后,，現(xiàn)在市民出手已經(jīng)更加穩(wěn)健了,，原來(lái)那種“像買(mǎi)白菜一樣買(mǎi)樓”的景象已經(jīng)不復(fù)存在了，尤其是那些用于滿(mǎn)足自住的市民出手買(mǎi)房更是非常審慎,。
市民對(duì)樓市信心不足樓市還需繼續(xù)調(diào)整
經(jīng)歷了一場(chǎng)促銷(xiāo)風(fēng)暴之后,，那些價(jià)格調(diào)整比較到位的樓盤(pán)在“五一”銷(xiāo)售情況還是比較理想的，但更多的樓盤(pán)卻只是賺了人氣,，卻少有市民下單,。這也表明，市民還普遍存有觀望情緒,，樓市還需要繼續(xù)調(diào)整。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,，盡管“五一”期間廣州大量樓盤(pán)上市銷(xiāo)售,，加大了消費(fèi)者選擇空間，但是能否通過(guò)促銷(xiāo)吸引市民入市,，還有待觀察,。不過(guò)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州樓市今年前三個(gè)月平均成交量只有30萬(wàn)平方米,，如果5月份開(kāi)發(fā)商還存在銷(xiāo)售困難,，則“五一”以后的樓市也不容樂(lè)觀。
而且,，由于廣州保障型住房和萬(wàn)余套限價(jià)房的加大供給,，不少首次置業(yè)的市民已經(jīng)開(kāi)始選擇等待保障型住房和限價(jià)房。據(jù)悉,，深圳,、珠海等城市也正在加大開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房的建設(shè)力度，這將直接分流房地產(chǎn)市場(chǎng)上的部分剛性需求,。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為,，2008年樓市處于一種深度的調(diào)整狀態(tài)。廣州樓價(jià)要站穩(wěn),，必須具備相關(guān)條件,，其中之一就是開(kāi)發(fā)商資金壓力緩解。但2008年大開(kāi)發(fā)商的資金緊張狀況很難有大的改變,，而且市民對(duì)樓市的信心也需要恢復(fù),。 |