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在珠三角樓市持續(xù)數(shù)月低迷之后，廣州,、深圳等地開發(fā)商近期進行了大規(guī)模的促銷,，期望能夠在“五一”打破成交量萎縮的局面。然而,，面對促銷,，市民出手卻更加謹慎，大多數(shù)樓盤是只見“旺丁”未見“旺財”,。
開發(fā)商多重促銷加速回籠資金
在經歷了瘋狂2007年之后,，促銷，再次被開發(fā)商視為提升銷售業(yè)績的法寶,�,！耙菥按鋱@5月3日前購房可獲額外8.8折”“珠江羅馬家園新品上市，5月3日前認購額外97折”“五一樣板房開放,，大師力作恭迎品鑒”等各種促銷廣告開始出現(xiàn)在廣州市民眼前,。
在深圳，一幅樓盤廣告十分吸引眼球,。廣告牌的內容是,，某樓盤一期“五一”隆重推出，約5056元/平方米起,，廣告詞是“再低,，就不可能了”，而畫面則是一個穿著紅色低胸裙子的女子,。據(jù)悉,，深圳樓市成交量從2007年8月開始就一直走下坡路，開發(fā)商寄希望于“五一”小長假能扭轉頹勢,；在惠州,、東莞、佛山等珠三角城市,，不少樓盤也都進行了大量優(yōu)惠促銷,。
盡管有些開發(fā)商認為這不是降價只是優(yōu)惠，但從鋪天蓋地的樓市廣告還是可以看出,，珠三角的開發(fā)商都進行了變相的低價促銷,，期望資金回籠。分析認為,，這是由于在消費者普遍的持幣觀望中,，一些地產商逐漸感到了空前壓力，房子積壓,，流動資金嚴重缺乏,，再加上國家收緊銀根，一些地產商的資金鏈更是面臨斷裂危險,。
事實上,，在上市融資受阻、銀行緊縮信貸,、自有資金匱乏的情況下,，開發(fā)商也只能寄希望通過賣樓回籠資金。在廣州恒大御景半島,，售樓人員告訴記者：“目前公司急需資金,，所以要加大力度賣樓，只要你現(xiàn)在簽訂合同,，還可以有更多的驚喜優(yōu)惠,。”而據(jù)記者了解,，該樓盤3月份就開始進行7折促銷,。有專家分析認為，這是由于恒大地產近年來在全國拍了不少土地,，甚至拿了一些“地王”,，而這些地都是等著用今年上市融資的錢來支付，但卻沒有料到今年上市受阻,。在其他融資方式也不順暢的情況下,，這就逼迫開發(fā)商加大銷售力度。
市民看樓盤者眾多出手買房卻更謹慎
在開發(fā)商的強大促銷攻勢之下,，不少家庭都走出了家門加入了看樓大軍,。然而記者連日走訪廣州一些樓盤卻發(fā)現(xiàn)，面對開發(fā)商的強勢促銷,，市民出手接盤卻是日趨謹慎,，簽訂購房合同的市民遠不如看樓者眾，不少市民仍然心存觀望,。
“去年9月我哥貸款買了一套位于金沙洲的房子,，沒想到現(xiàn)在那個地方的房價已經回落了1000多元，而且現(xiàn)在不斷加息,，還貸的壓力也開始不斷增大,。”在嶺南新世界看盤的張志亮說,，“現(xiàn)在只是來看看房子戶型結構,，要買也要等樓市穩(wěn)定了再說,。”
在深圳,，雖然一些樓盤售樓部也是人山人海,，但據(jù)統(tǒng)計，“五一”三天成交量分別為208套,、151套,、185套，和4月最后一周日均150至280套的成交相比仍略為遜色,，更沒有恢復到此前交易旺期日均250至300套的成交高度,。
在中山市，除個別項目以低價促銷出貨良好,，大多數(shù)樓盤的銷售情況遠不如去年“五一”,，而佛山、東莞,、珠海也沒有成交特別火暴的明星盤,。這是由于市民普遍擔心，現(xiàn)在買房子會不會買貴了,。
業(yè)界也表示,，在經歷了樓市的大起大落之后，現(xiàn)在市民出手已經更加穩(wěn)健了,，原來那種“像買白菜一樣買樓”的景象已經不復存在了,，尤其是那些用于滿足自住的市民出手買房更是非常審慎。
市民對樓市信心不足樓市還需繼續(xù)調整
經歷了一場促銷風暴之后,，那些價格調整比較到位的樓盤在“五一”銷售情況還是比較理想的,，但更多的樓盤卻只是賺了人氣，卻少有市民下單,。這也表明,，市民還普遍存有觀望情緒，樓市還需要繼續(xù)調整,。
中原地產項目總經理黃韜認為,，盡管“五一”期間廣州大量樓盤上市銷售，加大了消費者選擇空間,，但是能否通過促銷吸引市民入市,，還有待觀察。不過,，從數(shù)據(jù)來看,，廣州樓市今年前三個月平均成交量只有30萬平方米，如果5月份開發(fā)商還存在銷售困難,，則“五一”以后的樓市也不容樂觀,。
而且,，由于廣州保障型住房和萬余套限價房的加大供給，不少首次置業(yè)的市民已經開始選擇等待保障型住房和限價房,。據(jù)悉,，深圳、珠海等城市也正在加大開發(fā)經濟適用房以及廉租房的建設力度,，這將直接分流房地產市場上的部分剛性需求。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,，2008年樓市處于一種深度的調整狀態(tài),。廣州樓價要站穩(wěn)，必須具備相關條件,，其中之一就是開發(fā)商資金壓力緩解,。但2008年大開發(fā)商的資金緊張狀況很難有大的改變，而且市民對樓市的信心也需要恢復,。 |