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推盤房源562套,，購(gòu)買者兩三百人,，但在正式開(kāi)盤前兩天,，出現(xiàn)徹夜排隊(duì)的“火爆”場(chǎng)面,。在樓市不冷不熱的情況下，消失了大半年的“搶購(gòu)”盛況在上海一家樓盤驚現(xiàn),，是樓市“上漲行情”又要來(lái)了,，還是人為制造的“托市”陷阱,？
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在當(dāng)前樓市成交持續(xù)萎縮而價(jià)格溫和上漲的敏感時(shí)期,，只要開(kāi)發(fā)商,、房產(chǎn)中介、炒號(hào)“黃�,！比我画h(huán)節(jié)制造“搶購(gòu)”氣氛,，購(gòu)房者在恐慌情緒裹挾之下入市的步伐就會(huì)加快。
連夜排隊(duì)購(gòu)樓
4月24日早上9時(shí),，上海長(zhǎng)寧區(qū)一個(gè)名叫天山華庭的樓盤正式預(yù)售,。出人意料的是，此時(shí)售樓處外黑壓壓的購(gòu)房隊(duì)伍中有人已排隊(duì)等候兩天兩夜了,。
22日早上開(kāi)始,，這個(gè)項(xiàng)目的售樓處突然涌現(xiàn)200多名排隊(duì)者。一些有意購(gòu)房者得到消息后,，以為馬上要開(kāi)盤,，紛紛趕來(lái)加入排隊(duì)行列。
24日下午4時(shí),，記者在售樓處現(xiàn)場(chǎng)看到，大約100來(lái)人按順序坐在開(kāi)發(fā)商搭起的綠色通道內(nèi)等候,。地上到處是飲料瓶,、快餐盒。很多人表示,，之前沒(méi)有收到開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤通知,，是看到或聽(tīng)說(shuō)這里有很多人排隊(duì)才匆忙趕來(lái)。現(xiàn)場(chǎng)選房簽約進(jìn)程緩慢,，每隔20分鐘才放進(jìn)三人,。
坐在倒數(shù)第二排一位50多歲的女士告訴記者，她從早上6時(shí)多就來(lái)排隊(duì)了,，怕買不到中意的房子,，花了300元從別人手里買了個(gè)號(hào)，誰(shuí)知等到現(xiàn)在前面還有100來(lái)號(hào)人,。她旁邊一位中年男子對(duì)記者說(shuō)：“你要的話我200塊錢把這個(gè)位子讓給你,，我不想買了�,！�
排隊(duì)區(qū)域旁邊的空地上,，一個(gè)20多歲的小伙子陪著他的外婆在歇息。他指指手背上的針眼說(shuō)：“我請(qǐng)了三天病假,，剛掛完水過(guò)來(lái),。我爸爸在里面排了一天一夜了。本以為馬上要開(kāi)盤,，誰(shuí)知道等這么久,�,！�
這個(gè)地處上海環(huán)線以內(nèi)、緊鄰地鐵的樓盤,，以90平方米左右的小戶型為主,，均價(jià)2萬(wàn)元左右。此次總共推出562套房源,，購(gòu)房的人不過(guò)兩三百人,，房源比購(gòu)房者還多，出現(xiàn)通宵排隊(duì)的場(chǎng)景實(shí)屬蹊蹺,。
一位走出售樓處的黃姓先生說(shuō),，他整整排了36個(gè)小時(shí)才進(jìn)去簽下一套房子，“選房現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有想像中的火爆,，原以為一些優(yōu)質(zhì)房源沒(méi)了,，進(jìn)去一看，好房源還有50%左右,，其他的就更多了,。”
誰(shuí)在導(dǎo)演“搶購(gòu)”鬧�,�,？
一些較早加入排隊(duì)行列的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，排在前面的100來(lái)號(hào)人大部分是民工,，有人統(tǒng)一發(fā)放盒飯,、純凈水，有面包車接送,。天山華庭附近另一家樓盤保安透露,，排隊(duì)人中有這附近工地上的建筑工人。
什么人在雇人排隊(duì)“托市”,？
樓盤開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)寧集團(tuán)解釋說(shuō),，從第一天排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)看，確實(shí)有很多民工,，但不是開(kāi)發(fā)商自我炒作,，可能是前期宣傳時(shí)被中介和一些“黃牛”盯上了,。為了防止有人炒號(hào),，23日開(kāi)發(fā)商貼出公告，項(xiàng)目不接受預(yù)訂,，必須支付房?jī)r(jià)的三成,，現(xiàn)場(chǎng)成交。
售樓現(xiàn)場(chǎng)，確有多家中介向記者兜售房源,，一般的行情是每平方米加價(jià)1000元,，或者一次性支付5萬(wàn)至8萬(wàn)元，不用排隊(duì)就能買到任意房型,。一個(gè)名片上顯示為某上市房產(chǎn)中介天山店的“營(yíng)銷顧問(wèn)”說(shuō)：“一平方米加1000元,，10樓至12樓最好的房子讓你挑。內(nèi)部人才能拿到的,�,！�
另一家不知名的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員說(shuō)：“最低加800元/平方米，這是給開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員的,，我們收取1%的中介費(fèi),。”之后,，他多次致電記者,，加價(jià)額度則降至一次性支付1.5萬(wàn)元。
如此詭異的“加價(jià)”,，令通宵排隊(duì)的“熱銷盛況”打上重重的問(wèn)號(hào),。事實(shí)上，上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)顯示,，截至4月27日午后,，這個(gè)樓盤開(kāi)售的562套住宅中尚有327套可售，銷售率不到42%,。
與排隊(duì)的來(lái)由一樣，這個(gè)樓盤的價(jià)格變動(dòng)有些蹊蹺,。去年10月,，其預(yù)計(jì)定價(jià)約每平方米1.5萬(wàn)元，開(kāi)盤前提高到2萬(wàn)元,，到正式開(kāi)盤時(shí)變成2.1萬(wàn)元/平方米,。在上海知名樓評(píng)人士蔡為民看來(lái)，樓市觀望色彩濃厚的當(dāng)下,，推盤自然需要一個(gè)熱銷的氛圍,，有人夜以繼日地排隊(duì)玄妙之處不言而喻�,！翱吹劫�(gòu)房者踴躍,，就提高1000元均價(jià)，開(kāi)發(fā)商很‘商業(yè)’,�,！�
人為誘發(fā)“反彈”？
近來(lái)，上海樓市出現(xiàn)的通宵排隊(duì)購(gòu)房與預(yù)定合同撤銷率畸高現(xiàn)象,，頗有異曲同工“之妙”：凸顯樓市“熱銷”,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市處于異常敏感期,，恐慌追漲與瘋狂拋壓,，都是對(duì)樓市平穩(wěn)、健康的傷害,。理性的樓市需要買方,、賣方、政府監(jiān)管部門的共同參與,，不能由一方主導(dǎo)市場(chǎng),，將其利益建立在另一方議價(jià)能力長(zhǎng)期喪失的基礎(chǔ)上。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成提醒,，一旦排隊(duì)購(gòu)房在多個(gè)樓盤蔓延,，現(xiàn)時(shí)的觀望狀態(tài)會(huì)被立即打破，恐慌性入市帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲,，而房?jī)r(jià)上漲又會(huì)給潛在購(gòu)房者造成恐慌,。
往昔樓市留下的類似軌跡殷殷可鑒，再也不能重復(fù)了,。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院最新發(fā)布的2008年房地產(chǎn)藍(lán)皮書判斷,，今年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅會(huì)小于去年，但出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的可能性不大,�,！熬腿珖�(guó)來(lái)說(shuō)，目前是觀望不是‘拐點(diǎn)’,�,！�
上海作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，4月份的樓市運(yùn)行值得關(guān)注：商品住宅日均成交480套左右,，不及3月水平,，但價(jià)格還是上行。佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,，4月前23天一手商品住宅(剔除動(dòng)遷配套房)成交69.33萬(wàn)平方米,，比3月前23天下降14.4%，成交均價(jià)每平方米14760元,，比3月漲8.7%,。事實(shí)上，4月上海新盤降少漲多,。
“3月份銷售形勢(shì)大好,，開(kāi)發(fā)商預(yù)期走高，部分項(xiàng)目選擇‘捂盤’以獲更大利益�,！钡谝惶酱骶S斯研究部分析,。被視作樓市銷售黃金期的5月，各城市的開(kāi)發(fā)商均寄予厚望,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，樓市成交適度放量是可期的，但如果房?jī)r(jià)真的要“報(bào)復(fù)性反彈”,，那么,，被“報(bào)復(fù)”的不僅僅是持幣觀望者，包括開(kāi)發(fā)商,、投資者,、購(gòu)房人在內(nèi)的樓市主體，都難免其殃,。這與防止大起大落的樓市追求不符,。 |