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推盤房源562套，購買者兩三百人,，但在正式開盤前兩天,，出現(xiàn)徹夜排隊的“火爆”場面。在樓市不冷不熱的情況下,，消失了大半年的“搶購”盛況在上海一家樓盤驚現(xiàn),，是樓市“上漲行情”又要來了，還是人為制造的“托市”陷阱,？
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在當(dāng)前樓市成交持續(xù)萎縮而價格溫和上漲的敏感時期，只要開發(fā)商,、房產(chǎn)中介,、炒號“黃牛”任一環(huán)節(jié)制造“搶購”氣氛,，購房者在恐慌情緒裹挾之下入市的步伐就會加快,。
連夜排隊購樓
4月24日早上9時，上海長寧區(qū)一個名叫天山華庭的樓盤正式預(yù)售,。出人意料的是,，此時售樓處外黑壓壓的購房隊伍中有人已排隊等候兩天兩夜了。
22日早上開始,，這個項目的售樓處突然涌現(xiàn)200多名排隊者,。一些有意購房者得到消息后，以為馬上要開盤,，紛紛趕來加入排隊行列,。
24日下午4時，記者在售樓處現(xiàn)場看到,，大約100來人按順序坐在開發(fā)商搭起的綠色通道內(nèi)等候,。地上到處是飲料瓶,、快餐盒。很多人表示,，之前沒有收到開發(fā)商開盤通知,，是看到或聽說這里有很多人排隊才匆忙趕來。現(xiàn)場選房簽約進(jìn)程緩慢,，每隔20分鐘才放進(jìn)三人,。
坐在倒數(shù)第二排一位50多歲的女士告訴記者,，她從早上6時多就來排隊了,，怕買不到中意的房子，花了300元從別人手里買了個號,，誰知等到現(xiàn)在前面還有100來號人,。她旁邊一位中年男子對記者說：“你要的話我200塊錢把這個位子讓給你，我不想買了,�,！�
排隊區(qū)域旁邊的空地上，一個20多歲的小伙子陪著他的外婆在歇息,。他指指手背上的針眼說：“我請了三天病假,，剛掛完水過來。我爸爸在里面排了一天一夜了,。本以為馬上要開盤,，誰知道等這么久�,！�
這個地處上海環(huán)線以內(nèi),、緊鄰地鐵的樓盤，以90平方米左右的小戶型為主,，均價2萬元左右,。此次總共推出562套房源，購房的人不過兩三百人,，房源比購房者還多,，出現(xiàn)通宵排隊的場景實屬蹊蹺。
一位走出售樓處的黃姓先生說,，他整整排了36個小時才進(jìn)去簽下一套房子,，“選房現(xiàn)場沒有想像中的火爆，原以為一些優(yōu)質(zhì)房源沒了,，進(jìn)去一看,，好房源還有50%左右，其他的就更多了,�,！�
誰在導(dǎo)演“搶購”鬧�,。�
一些較早加入排隊行列的購房者發(fā)現(xiàn),，排在前面的100來號人大部分是民工,，有人統(tǒng)一發(fā)放盒飯、純凈水,，有面包車接送,。天山華庭附近另一家樓盤保安透露，排隊人中有這附近工地上的建筑工人,。
什么人在雇人排隊“托市”,？
樓盤開發(fā)商長寧集團(tuán)解釋說，從第一天排隊現(xiàn)場看,，確實有很多民工,，但不是開發(fā)商自我炒作，可能是前期宣傳時被中介和一些“黃�,！倍⑸狭�,。為了防止有人炒號，23日開發(fā)商貼出公告,，項目不接受預(yù)訂,，必須支付房價的三成，現(xiàn)場成交,。
售樓現(xiàn)場,，確有多家中介向記者兜售房源，一般的行情是每平方米加價1000元,，或者一次性支付5萬至8萬元,，不用排隊就能買到任意房型。一個名片上顯示為某上市房產(chǎn)中介天山店的“營銷顧問”說：“一平方米加1000元,，10樓至12樓最好的房子讓你挑,。內(nèi)部人才能拿到的�,！�
另一家不知名的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員說：“最低加800元/平方米,，這是給開發(fā)商內(nèi)部人員的，我們收取1%的中介費(fèi),�,！敝螅啻沃码娪浾�,，加價額度則降至一次性支付1.5萬元,。
如此詭異的“加價”，令通宵排隊的“熱銷盛況”打上重重的問號,。事實上,，上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)顯示,，截至4月27日午后，這個樓盤開售的562套住宅中尚有327套可售,，銷售率不到42%,。
與排隊的來由一樣，這個樓盤的價格變動有些蹊蹺,。去年10月,，其預(yù)計定價約每平方米1.5萬元，開盤前提高到2萬元,，到正式開盤時變成2.1萬元/平方米,。在上海知名樓評人士蔡為民看來，樓市觀望色彩濃厚的當(dāng)下,，推盤自然需要一個熱銷的氛圍,，有人夜以繼日地排隊玄妙之處不言而喻,�,！翱吹劫彿空咣x躍，就提高1000元均價,，開發(fā)商很‘商業(yè)’,。”
人為誘發(fā)“反彈”,？
近來,，上海樓市出現(xiàn)的通宵排隊購房與預(yù)定合同撤銷率畸高現(xiàn)象，頗有異曲同工“之妙”：凸顯樓市“熱銷”,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，樓市處于異常敏感期，恐慌追漲與瘋狂拋壓,，都是對樓市平穩(wěn),、健康的傷害。理性的樓市需要買方,、賣方,、政府監(jiān)管部門的共同參與，不能由一方主導(dǎo)市場,，將其利益建立在另一方議價能力長期喪失的基礎(chǔ)上,。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成提醒，一旦排隊購房在多個樓盤蔓延,，現(xiàn)時的觀望狀態(tài)會被立即打破,，恐慌性入市帶來房價上漲，而房價上漲又會給潛在購房者造成恐慌,。
往昔樓市留下的類似軌跡殷殷可鑒,，再也不能重復(fù)了,。
中國社會科學(xué)院最新發(fā)布的2008年房地產(chǎn)藍(lán)皮書判斷，今年全國房價漲幅會小于去年,，但出現(xiàn)“拐點”的可能性不大,。“就全國來說,，目前是觀望不是‘拐點’,。”
上海作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo),，4月份的樓市運(yùn)行值得關(guān)注：商品住宅日均成交480套左右,，不及3月水平，但價格還是上行,。佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,，4月前23天一手商品住宅(剔除動遷配套房)成交69.33萬平方米，比3月前23天下降14.4%,，成交均價每平方米14760元,，比3月漲8.7%。事實上,，4月上海新盤降少漲多,。
“3月份銷售形勢大好，開發(fā)商預(yù)期走高,，部分項目選擇‘捂盤’以獲更大利益,。”第一太平戴維斯研究部分析,。被視作樓市銷售黃金期的5月,，各城市的開發(fā)商均寄予厚望。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，樓市成交適度放量是可期的,，但如果房價真的要“報復(fù)性反彈”，那么,，被“報復(fù)”的不僅僅是持幣觀望者,，包括開發(fā)商、投資者,、購房人在內(nèi)的樓市主體,，都難免其殃。這與防止大起大落的樓市追求不符,。 |