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推盤(pán)房源562套，購(gòu)買(mǎi)者兩三百人,，但在正式開(kāi)盤(pán)前兩天,，出現(xiàn)徹夜排隊(duì)的“火爆”場(chǎng)面。在樓市不冷不熱的情況下,，消失了大半年的“搶購(gòu)”盛況在上海一家樓盤(pán)驚現(xiàn),，是樓市“上漲行情”又要來(lái)了，還是人為制造的“托市”陷阱,？
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在當(dāng)前樓市成交持續(xù)萎縮而價(jià)格溫和上漲的敏感時(shí)期，只要開(kāi)發(fā)商,、房產(chǎn)中介,、炒號(hào)“黃牛”任一環(huán)節(jié)制造“搶購(gòu)”氣氛,，購(gòu)房者在恐慌情緒裹挾之下入市的步伐就會(huì)加快,。
連夜排隊(duì)購(gòu)樓
4月24日早上9時(shí)，上海長(zhǎng)寧區(qū)一個(gè)名叫天山華庭的樓盤(pán)正式預(yù)售,。出人意料的是,，此時(shí)售樓處外黑壓壓的購(gòu)房隊(duì)伍中有人已排隊(duì)等候兩天兩夜了,。
22日早上開(kāi)始，這個(gè)項(xiàng)目的售樓處突然涌現(xiàn)200多名排隊(duì)者,。一些有意購(gòu)房者得到消息后,，以為馬上要開(kāi)盤(pán)，紛紛趕來(lái)加入排隊(duì)行列,。
24日下午4時(shí),，記者在售樓處現(xiàn)場(chǎng)看到，大約100來(lái)人按順序坐在開(kāi)發(fā)商搭起的綠色通道內(nèi)等候,。地上到處是飲料瓶,、快餐盒。很多人表示,，之前沒(méi)有收到開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)通知,，是看到或聽(tīng)說(shuō)這里有很多人排隊(duì)才匆忙趕來(lái)。現(xiàn)場(chǎng)選房簽約進(jìn)程緩慢,，每隔20分鐘才放進(jìn)三人,。
坐在倒數(shù)第二排一位50多歲的女士告訴記者，她從早上6時(shí)多就來(lái)排隊(duì)了,，怕買(mǎi)不到中意的房子,，花了300元從別人手里買(mǎi)了個(gè)號(hào)，誰(shuí)知等到現(xiàn)在前面還有100來(lái)號(hào)人,。她旁邊一位中年男子對(duì)記者說(shuō)：“你要的話我200塊錢(qián)把這個(gè)位子讓給你,，我不想買(mǎi)了�,！�
排隊(duì)區(qū)域旁邊的空地上,，一個(gè)20多歲的小伙子陪著他的外婆在歇息,。他指指手背上的針眼說(shuō)：“我請(qǐng)了三天病假,，剛掛完水過(guò)來(lái)。我爸爸在里面排了一天一夜了,。本以為馬上要開(kāi)盤(pán),，誰(shuí)知道等這么久�,！�
這個(gè)地處上海環(huán)線以內(nèi),、緊鄰地鐵的樓盤(pán)，以90平方米左右的小戶型為主,，均價(jià)2萬(wàn)元左右,。此次總共推出562套房源，購(gòu)房的人不過(guò)兩三百人,，房源比購(gòu)房者還多,，出現(xiàn)通宵排隊(duì)的場(chǎng)景實(shí)屬蹊蹺。
一位走出售樓處的黃姓先生說(shuō)，他整整排了36個(gè)小時(shí)才進(jìn)去簽下一套房子,，“選房現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有想像中的火爆,，原以為一些優(yōu)質(zhì)房源沒(méi)了，進(jìn)去一看,，好房源還有50%左右,，其他的就更多了�,！�
誰(shuí)在導(dǎo)演“搶購(gòu)”鬧�,。�
一些較早加入排隊(duì)行列的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn),，排在前面的100來(lái)號(hào)人大部分是民工,，有人統(tǒng)一發(fā)放盒飯、純凈水,，有面包車(chē)接送,。天山華庭附近另一家樓盤(pán)保安透露，排隊(duì)人中有這附近工地上的建筑工人,。
什么人在雇人排隊(duì)“托市”,？
樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)寧集團(tuán)解釋說(shuō)，從第一天排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)看,，確實(shí)有很多民工,，但不是開(kāi)發(fā)商自我炒作，可能是前期宣傳時(shí)被中介和一些“黃�,！倍⑸狭�,。為了防止有人炒號(hào)，23日開(kāi)發(fā)商貼出公告,，項(xiàng)目不接受預(yù)訂,，必須支付房?jī)r(jià)的三成，現(xiàn)場(chǎng)成交,。
售樓現(xiàn)場(chǎng),，確有多家中介向記者兜售房源，一般的行情是每平方米加價(jià)1000元,，或者一次性支付5萬(wàn)至8萬(wàn)元,，不用排隊(duì)就能買(mǎi)到任意房型。一個(gè)名片上顯示為某上市房產(chǎn)中介天山店的“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”說(shuō)：“一平方米加1000元,，10樓至12樓最好的房子讓你挑,。內(nèi)部人才能拿到的�,！�
另一家不知名的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員說(shuō)：“最低加800元/平方米,，這是給開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員的,，我們收取1%的中介費(fèi)�,！敝�,，他多次致電記者，加價(jià)額度則降至一次性支付1.5萬(wàn)元,。
如此詭異的“加價(jià)”,，令通宵排隊(duì)的“熱銷(xiāo)盛況”打上重重的問(wèn)號(hào)。事實(shí)上,，上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)顯示,，截至4月27日午后，這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)售的562套住宅中尚有327套可售,，銷(xiāo)售率不到42%,。
與排隊(duì)的來(lái)由一樣，這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格變動(dòng)有些蹊蹺,。去年10月,，其預(yù)計(jì)定價(jià)約每平方米1.5萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)前提高到2萬(wàn)元,，到正式開(kāi)盤(pán)時(shí)變成2.1萬(wàn)元/平方米,。在上海知名樓評(píng)人士蔡為民看來(lái)，樓市觀望色彩濃厚的當(dāng)下,，推盤(pán)自然需要一個(gè)熱銷(xiāo)的氛圍,，有人夜以繼日地排隊(duì)玄妙之處不言而喻�,！翱吹劫�(gòu)房者踴躍,，就提高1000元均價(jià)，開(kāi)發(fā)商很‘商業(yè)’,�,！�
人為誘發(fā)“反彈”？
近來(lái),，上海樓市出現(xiàn)的通宵排隊(duì)購(gòu)房與預(yù)定合同撤銷(xiāo)率畸高現(xiàn)象,，頗有異曲同工“之妙”：凸顯樓市“熱銷(xiāo)”,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，樓市處于異常敏感期，恐慌追漲與瘋狂拋壓,，都是對(duì)樓市平穩(wěn),、健康的傷害。理性的樓市需要買(mǎi)方,、賣(mài)方,、政府監(jiān)管部門(mén)的共同參與,，不能由一方主導(dǎo)市場(chǎng)，將其利益建立在另一方議價(jià)能力長(zhǎng)期喪失的基礎(chǔ)上,。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成提醒,，一旦排隊(duì)購(gòu)房在多個(gè)樓盤(pán)蔓延，現(xiàn)時(shí)的觀望狀態(tài)會(huì)被立即打破,，恐慌性入市帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲,，而房?jī)r(jià)上漲又會(huì)給潛在購(gòu)房者造成恐慌。
往昔樓市留下的類(lèi)似軌跡殷殷可鑒,，再也不能重復(fù)了,。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院最新發(fā)布的2008年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)判斷，今年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅會(huì)小于去年,，但出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的可能性不大,。“就全國(guó)來(lái)說(shuō),，目前是觀望不是‘拐點(diǎn)’,。”
上海作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo),，4月份的樓市運(yùn)行值得關(guān)注：商品住宅日均成交480套左右,，不及3月水平，但價(jià)格還是上行,。佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,，4月前23天一手商品住宅(剔除動(dòng)遷配套房)成交69.33萬(wàn)平方米，比3月前23天下降14.4%,，成交均價(jià)每平方米14760元,，比3月漲8.7%。事實(shí)上,，4月上海新盤(pán)降少漲多,。
“3月份銷(xiāo)售形勢(shì)大好，開(kāi)發(fā)商預(yù)期走高,，部分項(xiàng)目選擇‘捂盤(pán)’以獲更大利益,。”第一太平戴維斯研究部分析,。被視作樓市銷(xiāo)售黃金期的5月,，各城市的開(kāi)發(fā)商均寄予厚望。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，樓市成交適度放量是可期的,，但如果房?jī)r(jià)真的要“報(bào)復(fù)性反彈”，那么,，被“報(bào)復(fù)”的不僅僅是持幣觀望者,，包括開(kāi)發(fā)商,、投資者、購(gòu)房人在內(nèi)的樓市主體,，都難免其殃,。這與防止大起大落的樓市追求不符。 |