近期,，天津市內(nèi)六區(qū)二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì),。天津中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司三級(jí)市場(chǎng)部總經(jīng)理曹海濱認(rèn)為，目前已經(jīng)進(jìn)入了房地產(chǎn)業(yè)周期性的回暖期,。很多客戶(hù)和投資者開(kāi)始了新一輪的采購(gòu)和投資,，但市場(chǎng)上逐漸蔓延開(kāi)來(lái)的觀(guān)望情緒，使得買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)后市的預(yù)期仍在博弈,，預(yù)計(jì)奧運(yùn)會(huì)之前的二手房?jī)r(jià)格會(huì)有增長(zhǎng),，但不會(huì)有大幅度的變化。
有數(shù)據(jù)表明,，3月份,，天津市內(nèi)各區(qū)指數(shù)有增有減，總體增長(zhǎng)緩慢,。其中,，河西區(qū)在六區(qū)中漲幅最大，增幅為5.22%,；紅橋區(qū)繼續(xù)呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì),，增幅為4.12%；河北,、河?xùn)|和南開(kāi)區(qū)都呈現(xiàn)了上漲的趨勢(shì),，漲幅分別為3.06%、2.89%和0.01%,，南開(kāi)區(qū)在前兩個(gè)月是以上升為主,，但是在3月的增長(zhǎng)幅度幾乎為0；和平區(qū)在前兩個(gè)月都是以不錯(cuò)的速度上升,，但是在3月出現(xiàn)了下降的情況,，跌幅為0.94%。
曹海濱認(rèn)為,，一直以來(lái),，天津市的二手房交易市場(chǎng)處于健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。2008年,，主要有三個(gè)因素影響著二手房交易市場(chǎng),。一是奧運(yùn)因素,。天津是北京奧運(yùn)會(huì)的協(xié)辦城市，天津的許多購(gòu)房者把奧運(yùn)會(huì)作為分水嶺,，持觀(guān)望而緩步入市的態(tài)度,，希望奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)能降下來(lái)。因?yàn)閯傂孕枨蟮拇嬖�,，在奧運(yùn)會(huì)以后,，天津二手房的交易量可能會(huì)大幅增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)難以降下來(lái),。二是京津城際高速鐵路的開(kāi)通,。今年8月份，我國(guó)第一條高速鐵路京津城際將正式投入商業(yè)運(yùn)營(yíng),，使兩大直轄市的地理和心理距離更加接近,。工作在北京、居住在天津的觀(guān)念,，一度成為影響天津新建商品住宅和二手房交易價(jià)格的潛在原因,，也決定了一部分購(gòu)房者持觀(guān)望態(tài)度。三是濱海新區(qū)的開(kāi)發(fā)開(kāi)放成為拉動(dòng)房?jī)r(jià)的有力因素,。2008年,，是推進(jìn)濱海新區(qū)各項(xiàng)體制改革的關(guān)鍵一年，京津城際高速鐵路也將延伸到濱海新區(qū),。大量人員和資金的涌入,，也將對(duì)天津市的二手房?jī)r(jià)產(chǎn)生強(qiáng)有力的拉動(dòng)。
從2007年到2008年第一季度的天津市二手房交易情況來(lái)看,，二手房需求中有40%屬剛性需求，40%屬改善型需求,，只有不到20%屬于投資型需求,。如果這個(gè)比例和結(jié)構(gòu)沒(méi)有大的改變，相信未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),，天津市的二手房交易量和價(jià)格還將穩(wěn)步上漲,，奧運(yùn)會(huì)后還可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)迅猛增長(zhǎng)的階段。 |
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