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2008中國(深圳)春季房地產(chǎn)交易會(簡稱春交會)正在轟轟烈烈進行，各種打折促銷活動鋪天蓋地,，同時深圳房價也傳出了新的震撼：自4月30日起,，新房成交價格已連續(xù)3天跌破萬元大關(guān)。深圳房價是否已經(jīng)調(diào)整到位,？自住購房是否可以出手,？未來樓市將繼續(xù)探底還是轉(zhuǎn)而回暖？這些話題引起了一些市民和專家的熱烈討論,。
深圳房價連續(xù)3天破萬
2006年8月,，經(jīng)過一輪猛漲，深圳新房成交均價突破一萬元,，達到每平方米10669元,，成為國內(nèi)城市中的首個“萬位城”。此后,，深圳房價更是一路高歌猛進,，直達2007年10月達到均價每平方米17350元的歷史高位。當(dāng)時在深圳根本找不到均價1萬元以下的樓盤,，萬元以下的房價,，對于深圳而言，可謂暌違已久,。
而自今年4月30日以來,，深圳房價就走出了調(diào)整以來的新低。深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計顯示,，4月30日,，深圳新房成交均價為每平方米9323元，成交量出現(xiàn)放大,，當(dāng)日成交283套,，基本恢復(fù)到往年的正常水平；5月1日,，新房成交均價為每平方米9758元,，成交208套；5月2日,，新房均價為每平方米9929元,，成交151套。
出現(xiàn)這種情況,，主要原因是因為近期寶安,、龍崗等非中心區(qū)的樓盤成交量較大,，拉低了全市均價。以5月2日為例,，當(dāng)天成交的151套住宅中,，寶安成交52套，均價為9878元/平方米,，龍崗成交73套,，均價為8609元/平方米，兩者加起來占了全市成交量的82.8%,。這些非中心區(qū)的樓盤能夠大量地推出,、成交，春交會功不可沒,。
大規(guī)模降價行為并未出現(xiàn)
盡管房價連續(xù)3天破萬,，但對于深圳自住型的購房者而言，實質(zhì)性的利好并未出現(xiàn),�,！斑�是太貴了，降價的都是些特別邊遠(yuǎn)的樓盤,�,！痹诳萍紙@上班的周小姐告訴記者，由于現(xiàn)在住的地方太吵,，她一直想到關(guān)外去買一套安靜的住房,，但這兩天看下來大失所望，萬科第五園叫價每平方米1.25萬元,，金地梅隴鎮(zhèn)3期均價每平方米1.1萬元,，與原來的報價相比都沒有變化。
作為春交會上最熱門的特價房,，記者走訪后發(fā)現(xiàn),，這些特價房本來就是樓盤中位置不好的項目，不是樓層低,，就是朝向有問題,。例如皇御苑每平方米比均價便宜3000多元的特價房，主要位于5樓以下,，而且面朝高速公路,。售樓工作人員為記者推薦一套總價106萬元的特價房，建筑面積70平方米,，均價也在每平方米1.5萬元左右。
這與購房者的預(yù)期顯然有很大差距,。在深圳房價連續(xù)3個月下降的背景下舉行的春交會,，此前人們普遍認(rèn)為開發(fā)商會在春交會上集體降價,，以緩解已經(jīng)緊繃了半年的資金鏈條壓力。甚至有說法是,，“降價是開發(fā)商的惟一自救出路”,。深圳本地開發(fā)商踴躍報名參展，也讓更多人看到了降價的希望,，然而開發(fā)商只是集中展示他們認(rèn)為優(yōu)惠的樓盤,，并未在原有基礎(chǔ)上進一步降價。
“從這個意義上看,，幾天的成交價格并不具有太多的研究價值,。”深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說,，這主要是因為小戶型大量入市拉低房價所致,，房價破萬、成交量放大,，說明深圳的剛性需求很強,，只要房價下降到合適的水平，就會有人追捧,。
后市：繼續(xù)探底還是轉(zhuǎn)而回暖,？
目前深圳樓市處于一個微妙的關(guān)口，升降的可能性都有,，因此對于深圳樓市的未來走勢,，專家們的判斷都比較審慎。深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說,，春交會是吸引購房者眼光的最好時機,，如果開發(fā)商能夠一次性降價到位，則可以有效穩(wěn)定深圳樓市,，但這種可能沒有在春交會上實現(xiàn),，開發(fā)商和購房者的博弈將繼續(xù)，樓市也將持續(xù)低迷,。
深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平則認(rèn)為,，從房地產(chǎn)的周期性判斷，目前國家宏觀經(jīng)濟形勢隱憂不少,，房地產(chǎn)一旦進入下降通道,，就沒有那么快能夠重拾升勢，深圳樓市的調(diào)整還將繼續(xù),。對于開發(fā)商而言現(xiàn)在是最困難的時期,，不要輕易去拿地或擴建地產(chǎn)，持有現(xiàn)金才能熬過眼前的冬天。
“深圳今后房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，應(yīng)該在謹(jǐn)慎中保持樂觀,。”在本次春交會的有關(guān)論壇上,，深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒承認(rèn)深圳房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)泡沫,，表示目前深圳樓市的狀況并不是拐點出現(xiàn)，仍是短期的大幅震蕩,。王鋒認(rèn)為,，春交會人氣很旺，房價達到低點,，并不意味著房地產(chǎn)市場很快就能漲上去,。不過，他同時認(rèn)為,，深圳的剛性需求很強,，宏觀經(jīng)濟也長期向好，因此對未來房價應(yīng)持樂觀態(tài)度,。 |