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在當前全國個人合作建房運動相繼“擱淺”之時,，近日，哈爾濱個人合作建房聯(lián)盟發(fā)起人葛建軍對外宣布,，哈爾濱個人合作建房聯(lián)盟已經(jīng)與當?shù)氐囊患议_發(fā)商合作拿到了土地,，目前哈爾濱首個合作建房項目已破土動工。
然而,，由于合作建房剛剛起步,，尚無明確政策支持，仍處于探索階段的合作建房該咋建？合作建房事業(yè)能否最終走向成功,？在諸多疑問之下,，哈爾濱首個合作建房項目無疑也寄托了人們更多的期待。
合作建房叫板開發(fā)商：房價低30%
“合作建房絕不是空想,，而是百姓針對高房價的一種現(xiàn)實選擇,。”對于合作建房的可行性,，倡議者葛建軍深信不疑,。
在哈爾濱一家電腦科技公司任職的葛建軍曾從事過與建筑工程相關(guān)的技術(shù)工作。因家庭居住面積小,，有改善住房條件的計劃,，又苦于房價居高不下，于是他萌生了合作建房的想法,。合作建房行動于2007年3月悄悄在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)起后,，立刻得到1000多名哈爾濱市民的響應,，這些報名者來自社會的各個階層,，其中多數(shù)為中低收入者。
經(jīng)過參與者共同研究,，哈爾濱個人合作建房聯(lián)盟采取了見效最快的方法：與開發(fā)商合作,，先取得土地。葛建軍認為,，這種合作建房方式不僅工期短,，還可以讓開發(fā)商省去了銷售成本、貸款成本,、宣傳成本及團隊管理成本等,。合作建房聯(lián)盟同時成立的內(nèi)務、外聯(lián),、法律,、工程、專家顧問,、財務六個工作小組主要起項目監(jiān)管作用,，對開發(fā)企業(yè)使用的建材型號、品牌進行監(jiān)督,。
既然是合作建房,，那么，參與者到底能省多少錢,？據(jù)葛建軍測算,，如果按照合作建房模式，開發(fā)商賺取合作建房手續(xù)費，可以在沒有前期投入的情況下,，賺到10%管理費,。開發(fā)商在此過程中，不需自行投資,，無須承擔房價波動的風險,，而且由于建房前已有訂戶，不存在空置問題,。因而,，對代理的開發(fā)商而言，也是有利可圖,。葛建軍說,，目前哈爾濱個人合作建房聯(lián)盟已與一家開發(fā)商合作拿到了土地，選擇的地塊雖然不是哈爾濱市區(qū)繁華地段,，但在二環(huán)之內(nèi),，在市區(qū)商品房均價達到每平方米3900元，二環(huán)內(nèi)難覓每平方米4000元以下的住房的情況下,，他測算合作建房比開發(fā)商開發(fā)的樓盤房價會下浮30%,。
信任和信心：合作建房參與人最大考驗
葛建軍在接受記者采訪時表示，高房價使個體的消費者長期在房屋買賣中處于弱勢地位,，只有團結(jié)起來,，組成合作建房聯(lián)盟，普通市民才能在房屋定價上與房地產(chǎn)開發(fā)商爭奪更多的話語權(quán),。那么如何保障合作建房參與者齊心協(xié)力共同將理想變?yōu)楝F(xiàn)實,？記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于合作建房是由每個個體聯(lián)合組成的,，建房過程中又要經(jīng)歷拿地,、審批等多個環(huán)節(jié)，因而信任和信心對合作建房參與人是最大考驗,。
合作建房,，自然是大家出建房款，合作建房參與人最關(guān)心的也是建房款的安全,。對此,，葛建軍解釋說，合作建房聯(lián)盟的建房款在報名后是存在銀行自己名下的,。到開始拿地需動用建房款時,，大家的房款才被銀行用統(tǒng)一賬戶管理起來，建房過程中支付的費用,，都由銀行每月定向轉(zhuǎn)賬支付,。此外，合作建房參與者還可提出“每月開會公示賬目，共同審核”等主張,。
雖然發(fā)起人對自己的計劃滿懷信心,，許多哈爾濱市民還是對“個人合作建房”這一新生事物既期盼又心存疑慮。
“我做好了長期準備,，個人方面應該有五六年的時間可以等待,。之所以選擇個人合作建房，主要是考慮到個人的經(jīng)濟條件,，又不想因為結(jié)婚買房而拖累父母,。如果成功了，我可以得到相對便宜的房子,；如果不成功,，五六年的時間正好可以用來存錢，到時候可以重新選擇,�,！币呀�(jīng)報名參加個人合作建房的哈爾濱市民李曉偉雖然懷有希望，但他很清楚合作建房不是一朝一夕的事,。
而放棄參與合作建房的劉鵬則認為,，個人合作建房還在摸索階段，全國都沒有現(xiàn)成的例子可以借鑒,。建成的房子質(zhì)量如何,，將來能不能按時交房,，這些問題都不能不讓人擔心,。
哈爾濱市某房地產(chǎn)開發(fā)公司負責人認為，個人合作建房的最大障礙就是土地及專業(yè)性,，作為合作建房的組織者一定要根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況,，創(chuàng)造出獨有的模式。目前看來,，合作建房聯(lián)盟選擇的“以開發(fā)商身份為百姓拿地,，合作開發(fā)、建房,，并向合作者公開開發(fā)成本,，核算最終價格”的操作模式較為可行。
房產(chǎn)部門：個人合作建房需防范資金風險
合作建房雖然可降低購房成本,，但由于這種建房模式是大家共同出建房款,，因而在操作過程中的資金安全性問題也引起房地產(chǎn)監(jiān)管部門的擔心。有關(guān)部門提醒,，合作建房作為一種新生事物,，操作困難很大，時間也無法預計，不確定性因素很多,。所以,，市民在看到其美好一面的同時，也應對其伴隨而生的風險進行充分考慮,�,！�
哈爾濱市房產(chǎn)住宅局有關(guān)人士在接受記者采訪時表示，個人合作建房能為百姓提供低價的房子,，出發(fā)點是好的,，但這件事缺乏必要的配套政策，存在著法律和監(jiān)督盲點,，沒有相應的監(jiān)督,。尤其是合作建房的資金監(jiān)管是最令人擔憂的問題。當今社會誠信缺失現(xiàn)象時有發(fā)生,。正規(guī)注冊的法人企業(yè),、各種銀行、信貸機構(gòu)中,，攜款逃之夭夭的單位或個人屢見不鮮,。而個人合作建房屬老百姓自愿、約定的一種行為,，在法律上,，一旦發(fā)生資金風險，處理起來將相當困難,。
此外,，參與合作建房的群體是由許多個體市民組成的，大家為了同一個目標聚集在一起,，但在他們的要求各不相同的情況下,，很容易引起民事糾紛，作為合作建房組織,，是否有相應的辦法協(xié)調(diào)并統(tǒng)一大家的要求,？在房屋建設過程中，集資建房的個人難免會面對復雜的開工手續(xù),，難免會與水,、暖、電,、氣等部門打交道,，這些部門的態(tài)度直接關(guān)系到合作建房的成敗。
背景鏈接
溫州個人合作建房重走房產(chǎn)開發(fā)老路
2006年11月,，溫州個人合作建房項目委托的開發(fā)商以一億多元的價格取得了一個30畝地塊的開發(fā)權(quán),。據(jù)當時測算,，這一地塊均價為每平方米4100元，預計建成后房屋成本價為每平方米5300元,，遠低于周邊樓盤的市場價,，將能達到個人合作建房低于市場價30%的目標。然而,，溫州個人合作建房人在成功“拿地”后,，再也無法取得進一步的突破。2007年10月,，溫州合作建房人最終選擇將合作建房項目納入房地產(chǎn)開發(fā)程序進行建設,。256名會員全部轉(zhuǎn)為項目的投資股東。根據(jù)商品房開發(fā)模式,，項目完成后,，所有房源將公開銷售，房價也將上漲,。這不僅意味著256名股東很難如愿買到房子,，也偏離了讓每個合作建房人買到廉價房的初衷。
上海合作建房“變身”合作買房
2007年6月,，上海合作定制建房的最早倡議者“上海家圓”,，迫于壓力暫停了合作定制建房計劃，轉(zhuǎn)而以團購形式進行,。換言之,，上海家圓提出的“合作定制建房”已經(jīng)變身為“合作買房”。根據(jù)上海家圓網(wǎng)站聲明內(nèi)容,，上海家圓暫停該計劃的主要原因是由于相關(guān)政府部門認為“個人集資建房不符合現(xiàn)行法律法規(guī),，且涉及到群眾切身利益問題，涉及到巨額資金運作的問題”,，因此建議上海家圓重新考慮經(jīng)營思路及運營方式,。
深圳個人合作建房組織屢拍廉價樓
2006年底曾以低價成功拍得兩棟住宅樓的深圳個人合作建房組織，2007年4月6日再次拍得一棟爛尾樓,，其成交均價每平方米約2610元。這棟爛尾樓位于深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn),，建筑面積為5369.2平方米,，共有56套90多平方米的住房，產(chǎn)權(quán)從1992年到2042年,。據(jù)專家估算,，加上拍賣交易費和再建費等，房子成本價約為每平方米3200元,，比當時周邊同類商品房價格低兩成,。
天津首例合作建房“止步”退款
2007年11月,，天津市首位合作建房發(fā)起人劉革學向媒體宣布，由于土地規(guī)劃調(diào)整,，合作建房在時間和成本方面出現(xiàn)了不可控因素,。因此他們集體決定，天津首例步入實施階段的合作建房項目——“家園”項目正式中止,，先期籌集的770萬元集資已開始退還出資人,。
北京合作建房被擋在“拿地”門檻外
2007年3月，因合作建房而備受關(guān)注的北京海淀區(qū)花園路25號居住用地,，最終由華紡房地產(chǎn)開發(fā)公司,、江蘇恒佳置業(yè)有限公司(投標聯(lián)合體)競得，成交價格為12384.86萬元,，折合成樓面價為每平方米6380元,。曾經(jīng)信心百倍要拿下該地塊的京城個人集資建房發(fā)起人于凌罡，又一次被擋在了“拿地”這一門檻之外,。
據(jù)新華社 |