“我的房子在中軸路的安貞小區(qū),，兩室一廳，月租價4.5萬元,�,！北本┑囊晃环繓|彭先生對記者說，“我這套房子是精裝修且有整套全新家具電器,，希望在奧運期間可以租給來京的歐美游客,。”彭先生認(rèn)為,，他的房子設(shè)施并不亞于四星級酒店,，而日均租金只有1500元，在價格上還是很有優(yōu)勢的,。
記者了解到,，隨著奧運會的臨近，北京房主的奧運短租熱情開始空前高漲,。據(jù)中介機(jī)構(gòu)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計顯示：2月以來掛牌出租房源中,，有71.5%的房東堅持只出租到今年6月份，直接導(dǎo)致區(qū)域“短租房源”數(shù)量有兩成以上的大幅上漲,�,！按笸汀⑿￡P(guān),、健翔橋和雙泉堡等奧運概念區(qū)域,，起碼有比原先多了四成的房主在咨詢奧運短租�,！币晃环慨a(chǎn)中介告訴記者,。
伴隨著奧運短租市場如火如荼而來的則是安全隱患問題�,！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心提醒消費者,，由于奧運短租房的高收益，不排除一些貪慕高利的人從中做手腳,。例如冒充業(yè)主多方出租房屋賺取高額租金,、二房東隱瞞業(yè)主將即將到期的房屋短租收取高額租金后卷款逃走等,。面對奧運短租，租賃雙方需要把握三點原則：首先是確認(rèn)身份——出租方提供產(chǎn)權(quán)證原件,、承租方有第三方見證人,。承租者首先應(yīng)確認(rèn)房主身份真實性，查看其身份證及房產(chǎn)證原件,，如果是親屬代業(yè)主出租,，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書。另一方面,，由于奧運期間進(jìn)京人口構(gòu)成復(fù)雜,，業(yè)主也需預(yù)防風(fēng)險，查看承租者的身份證或者護(hù)照,。最好是承租方有能夠足以使人信服的第三方作為擔(dān)保，例如北京本地人,、在北京有穩(wěn)定工作的外地人,、外企任職多年的外國人等。
其次是明確細(xì)節(jié)——租金支付形式,、租賃時間,、違約賠付、押金,、臨時續(xù)租等問題均需明確,。由于奧運期間租賃群體較為龐雜，需求也各不相同,，有些人可能只單純?yōu)榉奖憧匆粓霰荣惗x擇短租,，有些人除觀看奧運還需要觀光旅游，因此租期也是長短不一,�,；诙套獾奶厥庑问郊捌渥馄诘撵`活性，租賃雙方應(yīng)事先約定好押金數(shù)量,、租金的支付形式,、具體到天數(shù)的租期、違約賠付或臨時續(xù)租的各項事宜,，尤其要注意的是違約賠付問題最好具體到承租方逾期繳租,、家電損壞及出租方未兌現(xiàn)各項承諾的后果，合同應(yīng)該既顧及雙方利益又做到事無巨細(xì)防患未然,。
第三是最好到奧組委指定的“境外媒體租房簽約中介機(jī)構(gòu)”租房,。奧運短租市場除可獲得較高的收益外，對于競爭日益激烈的經(jīng)紀(jì)公司來說,，還是一個樹立口碑搶占租賃市場份額的時機(jī),，因此經(jīng)紀(jì)公司參與到短租市場上的數(shù)量也占到了相當(dāng)比例,。這就不排除一些經(jīng)紀(jì)公司大量囤積房源最后難以出租或者空置期過長導(dǎo)致資金難以維系，無法支付預(yù)先與業(yè)主約定好的租金甚至卷款逃走的情況,。因此,，業(yè)主將房產(chǎn)全程委托經(jīng)紀(jì)公司時最好約定預(yù)先支付租金，客戶尤其是不熟悉租賃行情的外籍人士租房,，最好找奧組委指定的“境外媒體租房簽約中介機(jī)構(gòu)”,，將安全指數(shù)做到最高。 |
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