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萬科祭出降價(jià)的大旗后,，曾經(jīng)炙手可熱的深圳樓市吹來一股降價(jià)的清風(fēng),。春節(jié)后,，一些開發(fā)商和炒房者迫于資金的壓力,，紛紛開始往外低價(jià)售房，深圳的郊區(qū)降幅尤其大,，有些甚至在一夜之間跌去30%,，而中心區(qū)的房?jī)r(jià)也開始松動(dòng)。盡管如此,，深圳的房?jī)r(jià)仍然是高不可攀,，與市民的工資收入相去甚遠(yuǎn)。
非中心區(qū)房產(chǎn)市值大幅縮水
據(jù)記者了解,，2月份深圳共有三個(gè)新盤對(duì)外發(fā)售,，都是各自片區(qū)的代表性樓盤,。茗萃園是龍崗平湖片區(qū)規(guī)模最大的住宅項(xiàng)目,，均價(jià)6900元/平方米；熙龍灣是寶安中心區(qū)首席豪宅,，均價(jià)為1.8萬元/平方米,。金地梅隴鎮(zhèn)三期是寶安龍華代表性項(xiàng)目，其均價(jià)為1.15萬元/平方米,。這三個(gè)新盤中,，除了熙龍灣走的是高端路線，價(jià)格較高外,，其他兩個(gè)樓盤都比周邊的樓盤開價(jià)要低,。可以比較的是,，金地梅隴鎮(zhèn)去年發(fā)售的二期項(xiàng)目均價(jià)1.2萬元/平方米,，好的戶型和樓層達(dá)到1.7萬元/平方米，還不打折,。今年2月下旬,，該社區(qū)推出的三期項(xiàng)目均價(jià)為1.15萬元/平方米帶精裝修，房?jī)r(jià)還打97折,。
在深圳的一些非中心區(qū),，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了雪崩,。深圳市龍崗區(qū)布吉街道的購(gòu)房者任小姐，去年7月在東方盛世樓盤以1.39萬元/平方米的價(jià)格,，買下了一套建筑面積95.54平方米的三房住宅,，但還沒有來得及入住，半年時(shí)間市值就縮水40萬元,，讓她欲哭無淚,。
深圳社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說，這主要是因?yàn)椴技瑓^(qū)規(guī)劃和社區(qū)配套較差,，長(zhǎng)期以來就是深圳房?jī)r(jià)的“洼地”,，但去年炒風(fēng)熾烈之時(shí)，布吉的一些樓盤也跟風(fēng)上揚(yáng),，房?jī)r(jià)竄上了萬元以上的價(jià)位,。這些樓盤價(jià)格“水分”較多，遇到樓市整體調(diào)整,，自然首先下挫,。
羅湖、福田等中心區(qū)盡管沒有出現(xiàn)類似的房?jī)r(jià)暴跌,，但也有所松動(dòng),。深圳福田區(qū)漁農(nóng)村靠近福田口岸，出入香港非常方便,，房?jī)r(jià)一直居高不下,。然而，記者近日走訪該片區(qū)發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)高聳入云的房?jī)r(jià)也有所下降,。成宏地產(chǎn)的一位工作人員告訴記者,，這里的港城華庭已有六七年樓齡，去年的售價(jià)要1.8萬元/平方米,，今年每平方米已下降1000元,，但依然乏人問津。
三大原因致樓市降價(jià)
去年9月,，政府緊縮銀根后,，深圳樓市應(yīng)聲降溫，出現(xiàn)了成交量嚴(yán)重萎縮的情況,，但價(jià)格仍然比較堅(jiān)挺,，呈現(xiàn)出“有價(jià)無市”的局面。但今年春節(jié)后,，樓市卻出現(xiàn)了較大范圍的降價(jià)風(fēng)潮,，這主要是因?yàn)椋?BR> 首先，深圳房?jī)r(jià)虛高有很大回調(diào)的空間,。前兩年,，深圳等城市房?jī)r(jià)飛漲,，很大程度上是炒房者的投機(jī)行為推動(dòng)的，缺乏扎實(shí)的社會(huì)購(gòu)買力支撐,。深圳滿堂紅地產(chǎn)的有關(guān)人士告訴記者,，去年很多香港人到深圳一起炒樓，高峰時(shí)期三個(gè)月就能循環(huán)一次,，資產(chǎn)能夠迅速地翻番,，由此可見樓市泡沫之大。
其次是萬科降價(jià)的帶頭作用,。春節(jié)后萬科在廣東,、上海、北京,、武漢等多個(gè)地方大幅度降價(jià),。據(jù)悉，萬科在深圳坪山的金域東郡項(xiàng)目推出了7500元/平方米的低價(jià),，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的預(yù)期,；萬科在深圳龍華的第五園項(xiàng)目不僅降價(jià)3000元/平方米，還附送1500元/平方米的精裝修,。作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè),，萬科的行為在行業(yè)內(nèi)有著較大影響力，在它的帶頭示范下,，很多開發(fā)商也開始降價(jià)銷售,。
再次，長(zhǎng)期的資金緊張開始讓開發(fā)商和炒房者吃不消,。深圳滿堂紅物業(yè)顧問有限公司營(yíng)業(yè)二部區(qū)域總監(jiān)卞超說,，房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè),，炒房者更玩的是資金騰挪游戲,，目前政府提高了二手房的首付比例，房貸也主要針對(duì)自住型客戶,，刻意打擊投資性需求,，這直接導(dǎo)致了很多炒房者的資金鏈斷裂。
未來趨勢(shì)還看政策走向
卞超說,，剛開始,，一些小的開發(fā)商和炒房者還能夠挺得住，期望政府能夠放松調(diào)控,，樓市重新回暖,。但隨著時(shí)間推移，銀行利息的增加,，這些開發(fā)商和炒房者越來越難以堅(jiān)持,，加之萬科率先降價(jià),，他們也就順勢(shì)降價(jià)以求速賣了。
深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，由于近期成交單位以促銷單位為主,，深圳市住宅成交均價(jià)再次下滑，2月份全市住宅成交均價(jià)14543元/平方米,，環(huán)比下跌1.3%,，與2007年10月17350元/平方米的歷史高位相比，深圳房?jī)r(jià)呈逐步下滑之勢(shì),。
雖然如此,，目前深圳的房?jī)r(jià)與市民的工資收入相比，仍然處于高位,，因此購(gòu)房者的態(tài)度也主要以觀望為主,。有關(guān)專家表示，作為受政策影響至深的樓市,，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來走勢(shì),，主要是看宏觀調(diào)控政策的走向。這個(gè)時(shí)候?qū)儆诳缮峡上碌年P(guān)頭,，調(diào)控政策一旦放松,，炒風(fēng)復(fù)熾，就有可能導(dǎo)致樓市重回上升通道,。 |