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萬(wàn)科祭出降價(jià)的大旗后,，曾經(jīng)炙手可熱的深圳樓市吹來(lái)一股降價(jià)的清風(fēng)。春節(jié)后,，一些開(kāi)發(fā)商和炒房者迫于資金的壓力,，紛紛開(kāi)始往外低價(jià)售房，深圳的郊區(qū)降幅尤其大,，有些甚至在一夜之間跌去30%,，而中心區(qū)的房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)。盡管如此,，深圳的房?jī)r(jià)仍然是高不可攀,，與市民的工資收入相去甚遠(yuǎn)。
非中心區(qū)房產(chǎn)市值大幅縮水
據(jù)記者了解,，2月份深圳共有三個(gè)新盤對(duì)外發(fā)售,，都是各自片區(qū)的代表性樓盤,。茗萃園是龍崗平湖片區(qū)規(guī)模最大的住宅項(xiàng)目，均價(jià)6900元/平方米,；熙龍灣是寶安中心區(qū)首席豪宅,，均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米。金地梅隴鎮(zhèn)三期是寶安龍華代表性項(xiàng)目,，其均價(jià)為1.15萬(wàn)元/平方米,。這三個(gè)新盤中，除了熙龍灣走的是高端路線,，價(jià)格較高外,，其他兩個(gè)樓盤都比周邊的樓盤開(kāi)價(jià)要低�,？梢员容^的是,，金地梅隴鎮(zhèn)去年發(fā)售的二期項(xiàng)目均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，好的戶型和樓層達(dá)到1.7萬(wàn)元/平方米,，還不打折,。今年2月下旬，該社區(qū)推出的三期項(xiàng)目均價(jià)為1.15萬(wàn)元/平方米帶精裝修,，房?jī)r(jià)還打97折,。
在深圳的一些非中心區(qū)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了雪崩,。深圳市龍崗區(qū)布吉街道的購(gòu)房者任小姐,，去年7月在東方盛世樓盤以1.39萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，買下了一套建筑面積95.54平方米的三房住宅,，但還沒(méi)有來(lái)得及入住,，半年時(shí)間市值就縮水40萬(wàn)元，讓她欲哭無(wú)淚,。
深圳社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō),，這主要是因?yàn)椴技瑓^(qū)規(guī)劃和社區(qū)配套較差，長(zhǎng)期以來(lái)就是深圳房?jī)r(jià)的“洼地”,，但去年炒風(fēng)熾烈之時(shí),，布吉的一些樓盤也跟風(fēng)上揚(yáng)，房?jī)r(jià)竄上了萬(wàn)元以上的價(jià)位,。這些樓盤價(jià)格“水分”較多,，遇到樓市整體調(diào)整，自然首先下挫,。
羅湖,、福田等中心區(qū)盡管沒(méi)有出現(xiàn)類似的房?jī)r(jià)暴跌，但也有所松動(dòng),。深圳福田區(qū)漁農(nóng)村靠近福田口岸,，出入香港非常方便,，房?jī)r(jià)一直居高不下。然而,，記者近日走訪該片區(qū)發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)高聳入云的房?jī)r(jià)也有所下降。成宏地產(chǎn)的一位工作人員告訴記者,，這里的港城華庭已有六七年樓齡,，去年的售價(jià)要1.8萬(wàn)元/平方米，今年每平方米已下降1000元,，但依然乏人問(wèn)津,。
三大原因致樓市降價(jià)
去年9月，政府緊縮銀根后,，深圳樓市應(yīng)聲降溫,，出現(xiàn)了成交量嚴(yán)重萎縮的情況，但價(jià)格仍然比較堅(jiān)挺,，呈現(xiàn)出“有價(jià)無(wú)市”的局面,。但今年春節(jié)后，樓市卻出現(xiàn)了較大范圍的降價(jià)風(fēng)潮,，這主要是因?yàn)椋?BR> 首先,，深圳房?jī)r(jià)虛高有很大回調(diào)的空間。前兩年,，深圳等城市房?jī)r(jià)飛漲,，很大程度上是炒房者的投機(jī)行為推動(dòng)的，缺乏扎實(shí)的社會(huì)購(gòu)買力支撐,。深圳滿堂紅地產(chǎn)的有關(guān)人士告訴記者,，去年很多香港人到深圳一起炒樓，高峰時(shí)期三個(gè)月就能循環(huán)一次,，資產(chǎn)能夠迅速地翻番,，由此可見(jiàn)樓市泡沫之大。
其次是萬(wàn)科降價(jià)的帶頭作用,。春節(jié)后萬(wàn)科在廣東,、上海、北京,、武漢等多個(gè)地方大幅度降價(jià),。據(jù)悉，萬(wàn)科在深圳坪山的金域東郡項(xiàng)目推出了7500元/平方米的低價(jià),，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的預(yù)期,；萬(wàn)科在深圳龍華的第五園項(xiàng)目不僅降價(jià)3000元/平方米，還附送1500元/平方米的精裝修,。作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè),，萬(wàn)科的行為在行業(yè)內(nèi)有著較大影響力,，在它的帶頭示范下，很多開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始降價(jià)銷售,。
再次,，長(zhǎng)期的資金緊張開(kāi)始讓開(kāi)發(fā)商和炒房者吃不消。深圳滿堂紅物業(yè)顧問(wèn)有限公司營(yíng)業(yè)二部區(qū)域總監(jiān)卞超說(shuō),，房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè),，炒房者更玩的是資金騰挪游戲，目前政府提高了二手房的首付比例,，房貸也主要針對(duì)自住型客戶,，刻意打擊投資性需求，這直接導(dǎo)致了很多炒房者的資金鏈斷裂,。
未來(lái)趨勢(shì)還看政策走向
卞超說(shuō),，剛開(kāi)始，一些小的開(kāi)發(fā)商和炒房者還能夠挺得住,，期望政府能夠放松調(diào)控,，樓市重新回暖。但隨著時(shí)間推移,，銀行利息的增加,，這些開(kāi)發(fā)商和炒房者越來(lái)越難以堅(jiān)持，加之萬(wàn)科率先降價(jià),，他們也就順勢(shì)降價(jià)以求速賣了,。
深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于近期成交單位以促銷單位為主,，深圳市住宅成交均價(jià)再次下滑,，2月份全市住宅成交均價(jià)14543元/平方米，環(huán)比下跌1.3%,，與2007年10月17350元/平方米的歷史高位相比,，深圳房?jī)r(jià)呈逐步下滑之勢(shì)。
雖然如此,，目前深圳的房?jī)r(jià)與市民的工資收入相比,，仍然處于高位，因此購(gòu)房者的態(tài)度也主要以觀望為主,。有關(guān)專家表示,，作為受政策影響至深的樓市，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì),，主要是看宏觀調(diào)控政策的走向,。這個(gè)時(shí)候?qū)儆诳缮峡上碌年P(guān)頭，調(diào)控政策一旦放松，炒風(fēng)復(fù)熾,，就有可能導(dǎo)致樓市重回上升通道,。 |