國家發(fā)展和改革委員會最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，上海房價2月同比上漲了9.8%,，環(huán)比1月持平；其中新建商品房銷售價格同比上漲10%,，與1月環(huán)比下降了0.1%,。這是一年來上海新房價格環(huán)比首次出現(xiàn)下降,。
作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)的上海，眼下房價已經(jīng)出現(xiàn)松動了,？上海會跟“珠三角”一樣,，刮起樓盤打折甩賣風(fēng)嗎？記者日前走訪多個樓盤,，發(fā)現(xiàn)樓市表情“陰晴”未定：盡管成交不斷縮量,，但價格未見明顯松動，甚至還在上揚(yáng),；城外開始打折,，但幅度很小，“口惠而實(shí)難至”,，城內(nèi)房價依然堅(jiān)挺,。樓市分化跡象日現(xiàn)。
從不久前剛閉幕的“上海之春”房展會上,，可以大致探測到2008年上海樓市的溫度,。為期四天的展會,，參展的房地產(chǎn)公司不過70來家，大量的咨詢,、廣告公司甚至一些建材,、設(shè)計(jì)公司夾雜其間。雖然今年的參展樓盤比去年多出約20個,，但現(xiàn)場包括意向成交在內(nèi)的成交金額不足2億元,，與去年3億元的成交額相比下降了逾三成。
顯而易見,，前期房價漲幅過快,、近期的宏觀調(diào)控和“拐點(diǎn)論”，都加劇了購房者持幣觀望心態(tài),。央行最新調(diào)查顯示,，京滬等七個大城市居民購房意愿全線下跌，創(chuàng)下調(diào)查以來最低水平,；其中上海跌幅最大,，比上季度下跌4.3個百分點(diǎn)。
佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告顯示,，3月上半月,，上海一手商品住宅(剔除動遷配套房)的成交量為36.92萬平方米，雖然環(huán)比增長了33%,，但比去年同期下降了39.7%,。相比去年同期環(huán)比增長121%的成交放量，今年樓市“小陽春”恐難再現(xiàn),。
另一方面,，開發(fā)商也試圖避開調(diào)控“風(fēng)頭”和這一段行情冷凍期，希望在看清市場趨勢之后再制定明確的銷售策略和市場部署,。大多數(shù)一線開發(fā)商均缺席本屆上海房展會,，表明開發(fā)商對這一階段的行情期望值較低。
盡管外環(huán),、城郊的一些樓盤開始了打折促銷,，也有送裝修、送家具等“暗扣”,，但仔細(xì)詢問會發(fā)現(xiàn),，這些優(yōu)惠折扣有限，且有多項(xiàng)附加條件,，即使在城外,，均價也鮮有低于每平方米一萬元。城區(qū)樓盤房價則依然堅(jiān)挺,，有的甚至逆風(fēng)上漲,。如：大華旗下位于浦東的“錦繡華城”,，均價達(dá)1.8萬元/平方米，浦西真華路的“御品水岸”,，均價1.7萬元/平方米，都擺出不降價姿態(tài),。自詡為“上游生活·精英寓所”的徐匯區(qū)電影華苑,，售樓人員連話也不愿多搭理，在一張白紙上寫明：“均價2.6萬,，毛坯,，無折”�,！爸羞h(yuǎn)兩灣城”四期甚至在展會期間就將報價推高了500元/平方米,。
展會之外，著名的“金色貝拉維”項(xiàng)目最新報價3.5萬元/平方米,，較去年4月推出的房源上漲了50%以上,。位于閘北區(qū)的“寶華現(xiàn)代城”，售樓小姐面對記者的詢問頭也不抬：“均價2.2萬元,，只有三房和四房,，總價在300萬元以上�,！�
戴德梁行的分析師認(rèn)為,，今后一段時期上海樓市將繼續(xù)分化。由于內(nèi)環(huán)區(qū)域供求矛盾突出,，新房源稀缺,，房價不存在“拐點(diǎn)”跡象，但由于今年中,、外環(huán)區(qū)域?qū)⒂休^大體量的樓盤上市,，一些地段較偏、品質(zhì)不好的樓盤將要面臨調(diào)整降價的局面,。
記者走訪發(fā)現(xiàn),，住房市場剛性需求仍然旺盛，在房價高企的背景下,，不少人將目光投向了總價較低的小戶型,。而建設(shè)部“90/70”政策出臺將近兩年，按照正常的建設(shè)進(jìn)度,，大量中小戶型已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn),，將在年內(nèi)陸續(xù)推向市場，屆時市場成交有望趨于活躍,。
市場人士認(rèn)為,，在目前買賣博弈陷入僵局的狀態(tài)下,，決定未來樓市走向的一個關(guān)鍵因素就是央行會不會放松現(xiàn)行的緊縮貨幣政策。去年調(diào)控以來,，相當(dāng)部分購房需求被抑制或延后,，一旦銀根松動，不排除房價出現(xiàn)反彈,。 |
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