福建省工商局日前表示,，商品房已成為消費(fèi)者申訴的新熱點(diǎn)，去年福建省房屋類申訴同比上升了一半以上,，商品房購(gòu)房合同陷阱多,，消費(fèi)者維權(quán)存在諸多困難，需要引起重視,。
福建省工商局消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，2007年福建省12315消費(fèi)維權(quán)平臺(tái)受理房屋類申訴844件，同比上升了54.86%,。商品房現(xiàn)已成為消費(fèi)者申訴熱點(diǎn)中的難點(diǎn)問(wèn)題,，在有著豐富專業(yè)知識(shí)和技術(shù)設(shè)備的商家面前，消費(fèi)者顯然是弱者,。有關(guān)商品房的申訴問(wèn)題集中在：房屋質(zhì)量問(wèn)題,；虛假?gòu)V告，誤導(dǎo)消費(fèi)者,；合同違約,，承諾不兌現(xiàn)；面積“漲水”和“縮水”,，多算公攤面積,；產(chǎn)權(quán)證難辦理等。
該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，房屋類申訴維權(quán)比較困難,，主要因?yàn)椋旱谝弧⒑贤O(shè)下陷阱,。對(duì)一些關(guān)鍵的問(wèn)題,，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者沒(méi)有在合同中約定，或者在合同約定中設(shè)下陷阱,。出現(xiàn)糾紛后,，開(kāi)發(fā)商千方百計(jì)推卸責(zé)任。第二,、開(kāi)發(fā)商設(shè)置障礙,。開(kāi)發(fā)商的背景復(fù)雜，遇到問(wèn)題不是從公平處理的角度出發(fā),，而是尋求各種社會(huì)關(guān)系設(shè)置障礙,，采取拖延甚至恐嚇的辦法，讓消費(fèi)者放棄維權(quán),。第三,、法律法規(guī)不健全,。有關(guān)購(gòu)買商品房的消費(fèi)者合法權(quán)益配套法律法規(guī)還不夠完善。
福建省工商局建議：應(yīng)該保證消費(fèi)者完整的退房權(quán)利,，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約時(shí),，購(gòu)房者應(yīng)該有退房權(quán)利；讓促銷宣傳落到實(shí)處,，對(duì)于開(kāi)發(fā)商為促銷提出的承諾,，不僅要以書(shū)面方式確認(rèn)下來(lái)，而且要保證這些促銷措施具有可操作性,；自列清單要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù),；開(kāi)發(fā)商義務(wù)與責(zé)任捆綁約定，對(duì)于合同中開(kāi)發(fā)商的義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)地約定明確,、具體的違約責(zé)任,。 |
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