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新房開始優(yōu)惠大甩賣了？開發(fā)商熬不住打折換促銷了,？但這只是城外的策略,、城里的期盼�,！吧虾Ｖ骸狈空箷系淖钚滦畔@示,，折扣很小很微弱，并且限于城市外圍的樓盤,，中心城區(qū)房價依然很堅挺,，打折還沒有“進城”。
樓市新“定律”：折扣與距離成正比
上海樓市向來被當(dāng)作是中國一線城市房地產(chǎn)走勢的風(fēng)向標,，而一年一度的春季房展會又被視為測度上海樓市走向的晴雨表,。在前期成交萎縮、樓市“拐點”爭論未息的當(dāng)下,，“上海之春”的“表情”無疑為觀察,、研判房地產(chǎn)市場情勢提供了一個標本,。
14日午后，記者細細踏訪了“上海之春”房展會現(xiàn)場,。數(shù)數(shù)參展的房地產(chǎn)公司,，不過70來家，大量的咨詢,、廣告公司甚至一些建材,、設(shè)計公司夾雜其間，對市場具有深度影響力的房企不多,。參展樓盤以城外(外環(huán),、郊環(huán)一帶)及與上海毗鄰的蘇南,、浙北樓盤居多,，中心城區(qū)樓盤寥若晨星。
打折樓盤絕大部分在外環(huán)線以外甚至更遠的郊環(huán)以外,。北面的寶山,，如萬科四季花城，90平方米裝修房總價在90萬元至116萬元之間,。售樓小姐說,，會員有優(yōu)惠，一次付款現(xiàn)場可以談價,。南面松江九亭的“象嶼都城”,，“讓利”促銷來得更直白，在樓書上寫明,，凡在房展會期間辦理會員卡,，即可享受“三重優(yōu)惠”：一是抽獎；二是持卡會員在開盤當(dāng)天認購并在一周內(nèi)完成簽約者,，一次性付款可享受9.5折優(yōu)惠,；三是會員每介紹成功一名親友前來辦卡并認購，可再享受20元/平方米的優(yōu)惠,，“可以不斷累加,，介紹越多優(yōu)惠越多�,！�
即便遠在城外的樓盤,，房價所謂的“降幅”也不大，均價鮮有低于每平方米1萬元的,，連位于浦東康橋的一樓盤均價都在11000元/平方米,。
至于市區(qū)樓盤，因為鳳毛麟角,，價格自是“巋然”不動,。譬如自詡為“上游生活·精英寓所”的徐匯區(qū)電影華苑,，售樓人員連話也不愿多搭理，在一張白紙上寫明：“均價2.6萬元,，毛坯,，無折”，且只有三房的大戶型,。
走訪房展會,，各樓盤不同的“表情”讓人強烈地感受到當(dāng)下流行的某種樓市“定律”：房價折扣與樓盤至中心城區(qū)的距離成正比。
成交開始增量 顯露回暖跡象
與房展會上的情形相映照,，進入3月份以來,，上海新房成交量開始從2月份的谷底回升。上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計顯示,，3月10日預(yù)售各類商品房552套,，13日上升到680套，14日至698套,。如不考慮動遷房因素,，目前的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)與去年同期的銷量比較接近。
知名中介中原地產(chǎn)的“掌門”施宏睿認為,，3月份較多房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始加大了推盤力度。盡管部分開發(fā)商對新推房源價格是明升暗降,，但房價最終還將走高,。截至15日上午，全上�,？墒垡皇肿≌吭匆廊黄�,，只有538.94萬平方米，其中普通住宅為194.67萬平方米,。二手房面積倒是達1143.48萬平方米,。而上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計顯示，即便在“冰點”的2月份,，上海二手房價環(huán)比仍是小漲0.3%,，下降的只是漲幅。
非唯上海,，北京,、廣東的樓市成交量也開始呈現(xiàn)出“陽春三月”的跡象。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，北京樓市交易量自2月底開始逐漸回升,，3月前11天，住宅期房成交總量為1620套，日均簽約147套,，相比2月份的平均水平增加了四成,。
在此前降幅較大的廣東東莞、珠海等地,，最近在開發(fā)商降價的刺激下,，市場也呈現(xiàn)出回暖跡象。據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上的數(shù)據(jù),，3月上旬,，東莞住宅成交的建筑面積達8.86萬平方米，而2月份同期為1.11萬平方米,，環(huán)比增幅696%,。
住房保障比房價“拐點”更值得期待
“上海之春”房展會上依然火熱的場面、純粹是技巧層面的策略性促銷,，聯(lián)系近來各地攀升的成交量,，依稀透露出以下信號：
其一，目前房價出現(xiàn)大的降幅條件并不具備,。從需求看,，今年中央用于廉租房建設(shè)的資金為68億元,，就算地方拿2：1配套資金,，全國廉租房投資不過200多億元，尚屬杯水車薪,，根本不會對商品房市場構(gòu)成沖擊,。大量的剛性需求在觀望無果之后仍會回到商品房市場。從成本看,，土地流標現(xiàn)象不會長久,，地價仍將維持在高位。因為目前土地出讓收入仍是地方主要財源,，這一點沒有改觀,，地價就不會大落——地方政府通過調(diào)節(jié)土地出讓規(guī)模、節(jié)奏就可以輕而易舉地控制地價,。
其二,，住房保障比房價“拐點”更值得期待。這對于中低收入群體是如此,，對于高收入者也是如此,，對于國民經(jīng)濟而言更應(yīng)如此。九部委聯(lián)合下發(fā)《廉租住房保障辦法》以及《廉租住房保障資金管理辦法》出臺已有時日,，中央已明確要求地方必須從土地出讓金中拿出10%用于住房保障體系建設(shè),，2008年中央財政用于全國廉租房建設(shè)的資金也已公布，現(xiàn)在的問題是，地方還鮮有動作,。年初,，廣州、深圳,、上海等地紛紛制定并公布了未來五年住房發(fā)展規(guī)劃,，經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè)規(guī)劃占比均大幅提高,，現(xiàn)在已進入3月中旬,，需要地方政府將紙上規(guī)劃變成保障房的土地、建筑了,。
此外,，已有媒體報道，上海市場出現(xiàn)第二套房貸款政策松動現(xiàn)象,。一些銀行因為2月份房貸銳減,，開始對還清第一套房按揭貸款再購買第二套房的按揭客戶，給予第一套房同等優(yōu)惠利率,。業(yè)內(nèi)人士認為,，如果銀行信貸向樓市開閘，消費者當(dāng)前的持幣觀望將會迅速變成入市行動,，供需矛盾又可能加劇,，將會導(dǎo)致樓市再熱。 |