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| 新華社記者:才揚(yáng)
攝 | 要不要買(mǎi)房,？在觀望情緒籠罩下的樓市，這個(gè)問(wèn)題變得復(fù)雜起來(lái),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商近期在熒屏上的交鋒論戰(zhàn)更是一石激起千重浪,，購(gòu)房者在買(mǎi)與不買(mǎi)的問(wèn)題中糾葛不斷，漸漸地由觀望滑向恐懼,。
開(kāi)發(fā)商的“恐懼”傳染購(gòu)房者
就在這兩天,，買(mǎi)不買(mǎi)房的問(wèn)題又在福州市民游淑芳家掀起一陣波瀾�,！百I(mǎi)不買(mǎi)房,，在我們家至少糾葛了三次�,！庇问绶紵o(wú)奈地說(shuō),。
第一次是在去年上半年，游淑芳的兒子剛結(jié)婚,，家里花了不少錢(qián),，本想買(mǎi)房的游家沒(méi)有足夠的錢(qián)支付買(mǎi)房的首付款。游淑芳回憶：“僅僅在去年上半年,，福州市區(qū)的房?jī)r(jià)一下子由每平方米5500元竄到了7000多元,。這是最近兩年中，福州房?jī)r(jià)漲得最快的一段時(shí)期,�,！�
第二次是在去年年底，受到國(guó)家出臺(tái)一系列針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策的影響,，福州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也和國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市的一樣,，持續(xù)經(jīng)歷著“量縮價(jià)漲”的行情，游淑芳盼著房?jī)r(jià)就此能降下來(lái),，但直到現(xiàn)在,，福州的房?jī)r(jià)仍是只見(jiàn)漲不見(jiàn)跌，游淑芳想占個(gè)便宜買(mǎi)房的希望告吹了,。
第三次就在今年春節(jié)前后,，圍著電視機(jī)看完房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們的交鋒論戰(zhàn)后，游淑芳一家商討再三,，最終傾向了“三四年后再買(mǎi)房”的建議,。
現(xiàn)在游淑芳與兒子、兒媳一起擠在一套70平方米的房子里,，那是上個(gè)世紀(jì)90年代初游淑芳單位分配給她的福利房,。游淑芳說(shuō),，她家的收入狀況在福州“比上不足，比下有余”,，她和丈夫都是事業(yè)單位的正式職工,，兒子大學(xué)畢業(yè)兩年也有一份收入穩(wěn)定的工作，但想買(mǎi)個(gè)大一點(diǎn)兒的新房仍有一定的困難,。
像游淑芳這樣改變購(gòu)房計(jì)劃的家庭不在少數(shù),，但三四年后能不能買(mǎi)到稱心如意的新房，多數(shù)人心里還真是沒(méi)有底,。在福州啟智建筑裝修工程有限公司擔(dān)任項(xiàng)目總負(fù)責(zé)的陳翰,，是一位老大不小的單身漢，一談到買(mǎi)房,，他心底里冷不丁地升起一絲恐懼,。
陳翰告訴記者，王石在中央電視臺(tái)的節(jié)目中坦言,，對(duì)于去年房地產(chǎn)行業(yè)所表現(xiàn)出來(lái)的種種瘋狂,，諸如開(kāi)發(fā)商拿地的瘋狂、土地及住房?jī)r(jià)格上漲的瘋狂,，以及消費(fèi)者急切而焦慮的購(gòu)房心態(tài),，感到“心驚肉跳”，甚至是恐懼,�,！巴跏v的都是大實(shí)話,，但王石的‘恐懼’已經(jīng)傳染給了我”,。
陳翰說(shuō)，近一段時(shí)間,，房?jī)r(jià)要降的消息天天都能聽(tīng)到好幾回,，人人都有一種“不買(mǎi)很猶豫，想買(mǎi)很害怕,，買(mǎi)了又后悔”的感覺(jué),，恐懼其實(shí)是一種信心不足的表現(xiàn)。游淑芳也有同感,，她說(shuō)：“其實(shí),，我們就只能決定現(xiàn)在不買(mǎi)房，沒(méi)有能力決定什么時(shí)候能買(mǎi)房,�,！�
真的要“三四年后再買(mǎi)房”嗎？
閩江學(xué)院經(jīng)濟(jì)師林忠華認(rèn)為,，暫且不論開(kāi)發(fā)商建議“三四年后再買(mǎi)房”是否是為了提高自身的社會(huì)形象和企業(yè)的美譽(yù)度,，單從建議的本身就揭示出一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)：在當(dāng)前高房?jī)r(jià)的壓力下,，有經(jīng)濟(jì)能力買(mǎi)房的人絕大多數(shù)已經(jīng)先買(mǎi)了，能力不足的絕大多數(shù)已經(jīng)買(mǎi)不起房了,。
廈門(mén)大學(xué)教授陳培愛(ài)說(shuō),，受政策和市場(chǎng)兩頭夾擊的樓市現(xiàn)在已經(jīng)到了該順從宏觀調(diào)控大勢(shì)的時(shí)候了，從服務(wù)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度出發(fā),，重新找到新的發(fā)展平衡點(diǎn),。
陳培愛(ài)認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)找到新的發(fā)展平衡點(diǎn)可參照兩個(gè)指標(biāo)系,。一是,，居民家庭收入和月供住房貸款之間的比例關(guān)系要保持在一個(gè)合理的范圍。家庭收入與月供比值數(shù)字越小,，表明購(gòu)房者月供的壓力越大,。以廈門(mén)為例，當(dāng)前這個(gè)比值大約是1.5,，也就是說(shuō)家庭66%的收入要用來(lái)供房,，這顯然很不合理。按國(guó)際上經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)講,，合理的比值是3,，也就是說(shuō)家庭的1/3收入用來(lái)供房。二是,，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)與普通居民收入之間的比值也要合理,。按世界銀行公布的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比一般在2到5倍之間,，發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比在3到6倍之間,。目前，我國(guó)大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)收入比平均在8倍左右,，房?jī)r(jià)高得離譜,，只會(huì)對(duì)社會(huì)和諧發(fā)展造成破壞，也將打擊樓市重上正軌的信心,。
樓市走向更加撲朔迷離
目前,，不論房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)存不存在“拐點(diǎn)”，“買(mǎi)不買(mǎi)房”的論戰(zhàn)是否持續(xù),，業(yè)已達(dá)成的共識(shí)是,，樓市需要調(diào)整。但在如何調(diào)整的關(guān)鍵問(wèn)題上,，開(kāi)發(fā)商們要么語(yǔ)焉不詳,，要么分歧甚大，這讓購(gòu)房者更是無(wú)所適從,。
據(jù)福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠觀察,，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上真正在博弈的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融部門(mén),。王阿忠認(rèn)為，受到美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的次貸危機(jī)影響,，我國(guó)各大銀行的房貸政策在一步步收緊,。正因?yàn)檫@樣，開(kāi)發(fā)商的融資渠道被“堵”了,，國(guó)內(nèi)許多城市頻頻出現(xiàn)新年第一波土地交易以“流拍”告終的慘淡局面,，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加入觀望的行列。接下來(lái),，金融部門(mén)將會(huì)把房地產(chǎn)行業(yè)帶向何方,，還不能完全看得出來(lái)。
樓市走向在不同地區(qū)的表現(xiàn)存在較大差異,，近一段時(shí)期,，在深圳、上海等個(gè)別大城市,，房?jī)r(jià)似乎顯露出了降價(jià)的疲態(tài),，而在大多數(shù)中等規(guī)模的城市，房?jī)r(jià)依然保持“向上走”的趨勢(shì),。林忠華認(rèn)為,，這可能導(dǎo)致的結(jié)果是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將重新調(diào)整在不同地區(qū)的投資布局,，樓市整體走向可能更加撲朔迷離,。 |