北京市民張先生最近琢磨著從股市上退出來,，買套商鋪進行投資。但他面臨的問題是,，不知道什么樣的商鋪值得投資,。
與張先生類似的個人投資者如今正在增加。進入2008年,，國內(nèi)A股市場波動加劇使不少投資者擬轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場,。在房貸新政策的影響下，投資住宅的壓力不斷加大,，因此不少中小投資者把目光轉(zhuǎn)向投資回報穩(wěn)定性較強的區(qū)域性商鋪,，這使得目前北京商鋪受到青睞。
北京明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬表示,，近兩年北京住房漲幅較大,，政府正在進行宏觀調(diào)控，投資住宅的風險日益加大,。加之廣州,、深圳等一線城市房價出現(xiàn)松動現(xiàn)象，“拐點論”出現(xiàn)使得市場觀望氛圍濃烈,。但商鋪價格相對穩(wěn)定,，按常規(guī)來講北京區(qū)域性商鋪應(yīng)為住房價格的二至三倍以上，但目前北京多數(shù)商鋪價格與住房價格持平或維持在1.5倍左右,，因此買商鋪還存在不小的升值空間,，成規(guī)模和檔次的商鋪升值潛力更大。
中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會會長荀培路認為,，投資商鋪時,，分析該商鋪所輻射范圍內(nèi)的人流和購買力十分重要,。其中人口數(shù)量、收入水平,、購買力狀況,、交通狀況、開發(fā)商的責任心等都是考慮的要素,。荀培路認為,，根據(jù)國際發(fā)展趨勢，軌道經(jīng)濟將是未來商鋪投資的新亮點,，國際經(jīng)驗表明幾乎所有區(qū)域化購物中心都依托地鐵而建,，原因是地鐵交通帶來了巨大的人流，從而形成獨特的“地鐵商圈”,。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行秘書長鐘彬認為,，2008年北京的商鋪供應(yīng)量相比去年有所減少。在一些快速發(fā)展起來的地方,，例如朝陽區(qū)東部國美第一城,、華紡易城、星河灣等人口密度大,、區(qū)域配套完備的新建樓盤的商鋪,，更適合于長期投資。目前,，這里已形成了以10萬平方米規(guī)模的國美第一商街為代表的商鋪中心,。隨著周邊10多個高檔樓盤的匯集，以及CBD的東移,、6號線地鐵的開通,、奧運商機的來臨，在未來一至三年內(nèi)這里將會形成一個核心商圈,。 |
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