在重慶市圖書館近日舉辦的一次法律講座上,，重慶市律師協(xié)會(huì)常務(wù)理事,、重慶市仲裁委員會(huì)仲裁員王國(guó)民律師提醒，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)一定要警惕三類陷阱,。
陷阱一：交了定金不一定能買到房,。不久前，重慶市民陳先生向開發(fā)商交了一萬元購(gòu)房定金,，得到一張定金收據(jù),。開發(fā)商叫陳先生回家等候通知,，開發(fā)商將憑收據(jù)與陳先生簽購(gòu)房協(xié)議，房?jī)r(jià)將控制在每平方米4300元以內(nèi),。然而,，等到樓盤開盤時(shí)，開發(fā)商卻不與陳先生簽購(gòu)房協(xié)議,，而且房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到每平方米5300元,。對(duì)此，王國(guó)民律師說,，定金只能證明陳先生有權(quán)買房,，加之沒有書面合同確定房?jī)r(jià)，購(gòu)房者如果遇到開發(fā)商“耍賴”,，很難通過定金收據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益,。因此，購(gòu)房者一定要在交定金時(shí),，與開發(fā)商簽訂其他更加明確的書面協(xié)議,，以約定雙方的違約責(zé)任。
陷阱二：警惕“被查封,、被抵押”房產(chǎn)。王國(guó)民律師說,，已被有關(guān)部門查封,、被開發(fā)商抵押的房屋不能辦理房產(chǎn)證，消費(fèi)者如果買到這類房產(chǎn),，雖然打官司可以討回購(gòu)房款,，但獲得的賠款十分有限，因此,，算上購(gòu)房過程中花費(fèi)的時(shí)間和精力,，自然是得不償失。因而,，消費(fèi)者在購(gòu)房之前一定要到房管部門查詢房屋的真實(shí)情況,，對(duì)房屋準(zhǔn)售的面積、樓層等基本情況要搞清楚,，以避免不必要的法律糾紛,。
陷阱三：警惕購(gòu)房合同中的“文字游戲”。王國(guó)民說,，對(duì)于購(gòu)房合同,，消費(fèi)者一定要看仔細(xì)，如“交房付款”,，到底是先交房還是先付款,，就有不同理解,，在法庭上，消費(fèi)者和開發(fā)商都可能輸官司,。因此,，消費(fèi)者與開發(fā)商在簽購(gòu)房合同時(shí)，要特別注意付款,、交房,、違約條款，以及雙方在辦理房產(chǎn)證中的責(zé)任劃分,、辦證期限,，同時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)保留開發(fā)商不能按期辦理房產(chǎn)證時(shí)退房的權(quán)利,。 |
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