春節(jié)過后,，北京90平方米以下的中小戶型二手房需求迅猛增加,，受節(jié)前政策影響的大批觀望需求在節(jié)后出現(xiàn)了集中放量的現(xiàn)象。那么,，面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)與市場(chǎng)需求，中小戶型二手房出售與出租哪個(gè)更合算呢,？
有關(guān)專家認(rèn)為,，現(xiàn)階段的中小戶型二手房，無論出售還是出租都不失為明智的選擇,。目前,，首次置業(yè)的自住型客戶的購(gòu)房觀念，已經(jīng)從追求舒適的大戶型逐漸向適用、緊湊型的中小戶型轉(zhuǎn)變,，龐大的市場(chǎng)需求為中小戶型房產(chǎn)帶來了良好的銷售契機(jī),。2007年，北京市二手房?jī)r(jià)格持續(xù)性上揚(yáng),，漲幅比例超過30%,，其中90平方米以下的中小戶型房占總體交易量的66.9%。
專家認(rèn)為,，對(duì)短期內(nèi)追求高收益的業(yè)主來說,，出售比出租的優(yōu)勢(shì)大。中小戶型房的租金受地段,、商圈和交通等因素的制約,，尤其是房齡相對(duì)較老的房源，業(yè)主想要獲得理想的租金就必須再投入資金進(jìn)行裝修和維護(hù),，并充分考慮房屋的折舊和閑置期等因素,。如果將房產(chǎn)出售，不僅省去了出租管理和維護(hù)的麻煩,，也可獲取充裕的資金投資股票等其他行業(yè),。相反，對(duì)致力于長(zhǎng)期投資房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)主來講,，出租比出售收益大,。未來房產(chǎn)發(fā)展的方向是經(jīng)濟(jì)、適用小戶型房,，房?jī)r(jià)升值空間巨大,。
專家指出，中低收入人群,、尤其是年輕的首次置業(yè)人群,，適合購(gòu)買中小戶型的二手房。目前市場(chǎng)上出售的90平方米以下的房子具有總房款少等優(yōu)勢(shì),，而且戶型設(shè)計(jì)現(xiàn)代,、適合年輕人居住使用，購(gòu)買后既好出售也好出租,。 |
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