春節(jié)過后,，北京90平方米以下的中小戶型二手房需求迅猛增加，受節(jié)前政策影響的大批觀望需求在節(jié)后出現了集中放量的現象,。那么,，面對不斷上漲的房價與市場需求,，中小戶型二手房出售與出租哪個更合算呢？
有關專家認為,，現階段的中小戶型二手房,，無論出售還是出租都不失為明智的選擇。目前,，首次置業(yè)的自住型客戶的購房觀念,，已經從追求舒適的大戶型逐漸向適用、緊湊型的中小戶型轉變,，龐大的市場需求為中小戶型房產帶來了良好的銷售契機,。2007年，北京市二手房價格持續(xù)性上揚,，漲幅比例超過30%,，其中90平方米以下的中小戶型房占總體交易量的66.9%。
專家認為,，對短期內追求高收益的業(yè)主來說,，出售比出租的優(yōu)勢大。中小戶型房的租金受地段,、商圈和交通等因素的制約,，尤其是房齡相對較老的房源，業(yè)主想要獲得理想的租金就必須再投入資金進行裝修和維護,，并充分考慮房屋的折舊和閑置期等因素,。如果將房產出售，不僅省去了出租管理和維護的麻煩,，也可獲取充裕的資金投資股票等其他行業(yè),。相反，對致力于長期投資房地產行業(yè)的業(yè)主來講,，出租比出售收益大,。未來房產發(fā)展的方向是經濟、適用小戶型房,，房價升值空間巨大,。
專家指出，中低收入人群,、尤其是年輕的首次置業(yè)人群,，適合購買中小戶型的二手房。目前市場上出售的90平方米以下的房子具有總房款少等優(yōu)勢,，而且戶型設計現代,、適合年輕人居住使用，購買后既好出售也好出租,。 |
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