春節(jié)黃金周期間，大雪冰凍的寒冷還未散去，關(guān)于一線城市是否出現(xiàn)房價“拐點”的爭論仍在繼續(xù),。但記者回鄉(xiāng)時發(fā)現(xiàn),，西部許多中小城市的房價仍在猛漲,，包括許多小縣城在內(nèi)的房價，近兩三年之內(nèi)翻了一番。
記者家鄉(xiāng)所在的定西市區(qū)，位于甘肅省中部地區(qū),，十年九旱，是甘肅省最為貧困的地區(qū)之一,，經(jīng)濟社會發(fā)展相對落后,。這個城市沒有什么大型企業(yè)，市民的月工資也就在七八百元左右,。低收入使市民的消費能力有限,，平日在這個城市里打出租車起價只需要兩元錢。
但近兩年來,，這里的房價出現(xiàn)了與收入極其不相稱的上漲,。記者的一對夫妻朋友是當(dāng)?shù)匾凰袑W(xué)的教師，他們的月收入在3000元上下,，這在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)算是高收入，但他們也感受到了房價猛漲的壓力,。
他們居住在離市區(qū)中心只有幾分鐘路程的一個樓盤里,，三年前購買這套140平方米的房子，讓他們花去了12萬元,�,！爱�(dāng)時在這個小城市總價超過10萬元的房子是很少的，買的時候需要很大的勇氣,�,！迸笥堰@樣說，但是現(xiàn)在,，該小區(qū)的房屋價格已經(jīng)上漲了一倍,。購置同樣大小的房屋，總計需要25萬元左右,。
“房價的上漲對于只有一套住房的我們而言,，只有象征性的意義,。”因為只有一套住宅,，既無法用于出租也無法用于出售,，并不能從房價上漲之中獲利。而對于更多在這個小縣城的普通居民而言,，購房也成為一件困難的事情,。因為一套住宅的價格需要花費一個三口之家接近10年的收入。
類似于記者家鄉(xiāng)所在的許多中小城市,，以前基本上是房產(chǎn)大亨的投資盲點,，但近年來，省內(nèi)外一些大型房地產(chǎn)企業(yè)“上山下鄉(xiāng)”,，2007年上半年,，定西市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長了117%。房產(chǎn)大亨的到來,，在提供更多商品房的同時,，讓許多小縣城的市民也成了“房奴”。
記者的一位同學(xué)在鄉(xiāng)政府工作,，因為結(jié)婚于去年在縣城里購買了一套100平方米的房子,，夫妻二人現(xiàn)在每月得花掉一半的工資用于還房貸，并且需要償還15年,�,！岸颊f大城市房價高，現(xiàn)在連小縣城買房也很難了,�,！�
但在這位同學(xué)的預(yù)期里，小縣城的房價還是會漲的,�,！澳切┖臀乙粯釉卩l(xiāng)里工作的老師和公務(wù)員，總不能在農(nóng)村扎根吧,�,！边@位同學(xué)說，許多單位不再集資建房也才是最近兩年的事情,，他們也需要購買商品住房,。
城市化的進(jìn)程，在小縣城的顯現(xiàn)尤為突出,，即使近幾年這里房地產(chǎn)開發(fā)的速度明顯加快,，房價也是猛漲，但仍然難以滿足不斷增加的“進(jìn)城安家”需求。
在房價上漲的同時,，許多在一,、二線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的負(fù)面問題，在這些小縣城里重現(xiàn),。記者的一位親戚居住在市中心區(qū)域的住宅小區(qū)里,，終日為自己家見不到太陽而發(fā)愁。在他的房子里,，即使是白天,，也要開著燈。購買房屋時,，房地產(chǎn)商承諾的用于建設(shè)綠地的地塊,，已經(jīng)被別人建起了私人小洋樓。
物業(yè)管理水平落后也是一個讓業(yè)主們頭疼的問題,。那位當(dāng)老師的朋友告訴記者,，這里的物業(yè)費只有每月每平方米不到兩毛錢，但即使如此,，許多業(yè)主欠繳一兩年的物業(yè)費是很正常的事情,。收費低，服務(wù)差,；服務(wù)差,，難收費，已經(jīng)成了惡性循環(huán),。因為小區(qū)內(nèi)接連發(fā)生盜竊事件,，給自家的窗戶加上防護(hù)欄則成了必需的“心理安慰”。
記者了解到,，和定西一樣,，近兩三年來西部中小城市的房價普遍猛漲，但因為房價絕對數(shù)額低,，并沒有引起太多人的關(guān)注,。政府部門亟待加強對這些城市房價的監(jiān)控，防止一些在大城市房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)過的不良現(xiàn)象再次發(fā)生,，也避免這些地區(qū)重蹈大城市房價暴漲的覆轍。 |
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