春節(jié)黃金周期間,，大雪冰凍的寒冷還未散去，關(guān)于一線城市是否出現(xiàn)房價“拐點”的爭論仍在繼續(xù),。但記者回鄉(xiāng)時發(fā)現(xiàn),，西部許多中小城市的房價仍在猛漲，包括許多小縣城在內(nèi)的房價,，近兩三年之內(nèi)翻了一番,。
記者家鄉(xiāng)所在的定西市區(qū)，位于甘肅省中部地區(qū),，十年九旱,，是甘肅省最為貧困的地區(qū)之一，經(jīng)濟社會發(fā)展相對落后,。這個城市沒有什么大型企業(yè),，市民的月工資也就在七八百元左右。低收入使市民的消費能力有限,，平日在這個城市里打出租車起價只需要兩元錢,。
但近兩年來，這里的房價出現(xiàn)了與收入極其不相稱的上漲,。記者的一對夫妻朋友是當?shù)匾凰袑W的教師,，他們的月收入在3000元上下，這在當?shù)匾呀?jīng)算是高收入,，但他們也感受到了房價猛漲的壓力,。
他們居住在離市區(qū)中心只有幾分鐘路程的一個樓盤里，三年前購買這套140平方米的房子,，讓他們花去了12萬元,。“當時在這個小城市總價超過10萬元的房子是很少的,，買的時候需要很大的勇氣,。”朋友這樣說,，但是現(xiàn)在,，該小區(qū)的房屋價格已經(jīng)上漲了一倍。購置同樣大小的房屋,，總計需要25萬元左右,。
“房價的上漲對于只有一套住房的我們而言，只有象征性的意義,�,！币驗橹挥幸惶鬃≌葻o法用于出租也無法用于出售,，并不能從房價上漲之中獲利,。而對于更多在這個小縣城的普通居民而言,，購房也成為一件困難的事情。因為一套住宅的價格需要花費一個三口之家接近10年的收入,。
類似于記者家鄉(xiāng)所在的許多中小城市,，以前基本上是房產(chǎn)大亨的投資盲點，但近年來,，省內(nèi)外一些大型房地產(chǎn)企業(yè)“上山下鄉(xiāng)”,，2007年上半年，定西市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長了117%,。房產(chǎn)大亨的到來,，在提供更多商品房的同時，讓許多小縣城的市民也成了“房奴”,。
記者的一位同學在鄉(xiāng)政府工作,，因為結(jié)婚于去年在縣城里購買了一套100平方米的房子，夫妻二人現(xiàn)在每月得花掉一半的工資用于還房貸,，并且需要償還15年,。“都說大城市房價高,，現(xiàn)在連小縣城買房也很難了,。”
但在這位同學的預(yù)期里,，小縣城的房價還是會漲的,。“那些和我一樣在鄉(xiāng)里工作的老師和公務(wù)員,，總不能在農(nóng)村扎根吧,。”這位同學說,，許多單位不再集資建房也才是最近兩年的事情,，他們也需要購買商品住房。
城市化的進程,，在小縣城的顯現(xiàn)尤為突出,，即使近幾年這里房地產(chǎn)開發(fā)的速度明顯加快,，房價也是猛漲,，但仍然難以滿足不斷增加的“進城安家”需求。
在房價上漲的同時,，許多在一,、二線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的負面問題，在這些小縣城里重現(xiàn),。記者的一位親戚居住在市中心區(qū)域的住宅小區(qū)里,，終日為自己家見不到太陽而發(fā)愁,。在他的房子里，即使是白天,，也要開著燈,。購買房屋時，房地產(chǎn)商承諾的用于建設(shè)綠地的地塊,，已經(jīng)被別人建起了私人小洋樓,。
物業(yè)管理水平落后也是一個讓業(yè)主們頭疼的問題。那位當老師的朋友告訴記者,，這里的物業(yè)費只有每月每平方米不到兩毛錢,，但即使如此，許多業(yè)主欠繳一兩年的物業(yè)費是很正常的事情,。收費低,，服務(wù)差；服務(wù)差,，難收費,，已經(jīng)成了惡性循環(huán)。因為小區(qū)內(nèi)接連發(fā)生盜竊事件,，給自家的窗戶加上防護欄則成了必需的“心理安慰”,。
記者了解到，和定西一樣,，近兩三年來西部中小城市的房價普遍猛漲,，但因為房價絕對數(shù)額低，并沒有引起太多人的關(guān)注,。政府部門亟待加強對這些城市房價的監(jiān)控,，防止一些在大城市房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)過的不良現(xiàn)象再次發(fā)生，也避免這些地區(qū)重蹈大城市房價暴漲的覆轍,。 |
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