二手房在�,？诘鹊夭粩嗌郎�,，但交易中“黑中介”經(jīng)常“暗箱操作”,，使很多人稀里糊涂地上當(dāng)受騙,，蒙受經(jīng)濟(jì)損失。海南省房協(xié)有關(guān)人士解析了“黑中介”違規(guī)操作的四大手段,。
陷阱一：全額房款現(xiàn)金收房,。“現(xiàn)金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入最主要也是利潤(rùn)最大的一種方式�,，F(xiàn)金全數(shù)到賬后,，業(yè)主出于對(duì)中介公司的信任，大多就把房產(chǎn)證交給中介,。這當(dāng)中并未完成過(guò)戶手續(xù),，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證不是高價(jià)轉(zhuǎn)賣就是抵押變現(xiàn),。
海南省房協(xié)有關(guān)人士提醒,，中介公司只以中介形式出現(xiàn)，不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù),。按國(guó)家規(guī)定,，中介最終只能收取最多2.5%的傭金，是純粹的中間方,。業(yè)主不要輕易把房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介,，一般到過(guò)戶時(shí)才將原件連同其他材料一起遞交到房屋交易所。
陷阱二：擅自挪用房款投資,。許多不法中介公司擅自挪用房屋資金進(jìn)行其他的投資,，如股票、期貨,、基金等短期投資,，有的甚至存在銀行吃利息。
海南省房協(xié)有關(guān)人士提醒,，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是最為穩(wěn)妥的辦法,，雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高了很多,。
陷阱三：傭金打折障眼法,。“購(gòu)房傭金打折”的口號(hào)往往是一些中介公司打出的吸引客戶的促銷手段,，實(shí)則大藏玄機(jī),，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價(jià)的行徑。
陷阱四：霸王條款藏深處,。一些不良中介在與業(yè)主簽訂代理或買賣合同時(shí),，有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款,，僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任，而對(duì)中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理,，甚至“避而不談”,。
除了普通意義上的“陷阱”外，一些不良中介在二手房買賣過(guò)程中還深藏著一些“貓膩”,，比如沉淀現(xiàn)金流,，讓買房人的訂金或者首付款或者全款盡可能長(zhǎng)時(shí)間停留在中介公司的賬面上，中介公司利用這些錢再去收購(gòu)其他房屋或者從事其他活動(dòng),。為延長(zhǎng)期限,，中介公司會(huì)找各種借口延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，實(shí)際上中介公司可能把證件壓在自己公司沒(méi)有遞交給銀行,。 |
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