冬天不是賣房時(shí)，這是東北樓市的“鐵律”,。不過,，從去年12月到今年1月，吉林省長春樓市“大翻盤”,，眾多樓盤爭相上市,，開盤之聲此起彼伏。與2007年夏天拖延工期,、捂盤惜售等現(xiàn)象形成鮮明對比,。
按照慣例，春節(jié)前后是樓市傳統(tǒng)淡季,，東北開發(fā)商往往會選擇在“五一”前后開盤,。但是去年末今年初,，這個(gè)慣例被打破。從12月初到現(xiàn)在,，長春市至少有十幾個(gè)樓盤上市,。這其中既有新盤的首次亮相，也有續(xù)盤新品的首次發(fā)售,，還有同一項(xiàng)目的新品推出,。產(chǎn)品包括普通住宅、電梯洋房,、別墅項(xiàng)目等高中低檔產(chǎn)品,，還有產(chǎn)權(quán)商鋪。僅2007年12月22日這天,，就有五家以上的樓盤開盤認(rèn)購,。一些尚未達(dá)到開盤條件的項(xiàng)目也紛紛接受咨詢排號，進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購”,。
一些開發(fā)商表示,，冬季開盤，是夏秋銷售火暴的延續(xù),，也有的表示是一種銷售策略,，還有的解釋說工期正好“趕到那兒了”。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，長春樓市出現(xiàn)的這種反�,，F(xiàn)象,，一是樓市供需兩旺,，消費(fèi)者不再拘泥于買房的時(shí)間段；二是市場競爭激烈,，前景不明,，部分開發(fā)商想搶先一步占領(lǐng)市場份額；三是國家緊縮地根銀根,，中小開發(fā)商急于回籠資金,，沒地的想湊錢拿地，有地的要湊錢開發(fā),�,？傊捎�2007年底調(diào)控兇猛,，樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)之說,，開發(fā)商對新一年市場預(yù)期的不確定性增加。
據(jù)記者觀察,，盡管開發(fā)商熱情如火,，但市場反應(yīng)并不熱烈,。開盤的不少，但銷售套數(shù)并不多,，長春的購房者市場觀望氣氛正日漸濃厚,，兩年來第一次出現(xiàn)了消費(fèi)者“不買開發(fā)商賬”的現(xiàn)象。 |
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